Принудительные продажи жилья на рынок не влияют

Некоторые аналитики предсказывали, что доля принудительных продаж в 2009 году вырастет до 20% от общего числа сделок. В реальности их оказалось намного меньше.

По опубликованным в прессе данным, за прошлый год в регистре недвижимости Эстонии на основе заявлений от судебных исполнителей сделано 535 записей о смене владельца. Из них в 339 случаях ранее владельцем были частные лица. Столь малое количество принудительных продаж не могло оказать существенно влияния на рынок, считает Тедер.

Хотя на аукционы по принудительной продаже недвижимости выставлены сотни объектов, процесс их продажи, как правило, тянется очень долго. Во-первых, выбор они предлагают небольшой, учитывая что эти объекты раскиданы по всей Эстонии, и потому найти что-то подходящее среди них сложно. Во-вторых, среди покупателей такой недвижимости в основном спекулянты, которые не заинтересованы в приобретении имущества, насильно изъятого из рук владельца, так как поведение бывшего владельца может оказаться непредсказуемым. Кроме того, для обычного человека участие в аукционе малопривлекательно: необходимо внести 10-процентный залог, а получить согласие банка на финансирование покупки через аукцион намного труднее, чем при обычной покупке.