Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Цены на жилье в еврозоне достигли семилетнего минимума

    Цены на жилье в большинстве стран еврозоны упали до семилетнего минимума, отмечают в Европейском центробанке.

    Самое крупное снижение наблюдается в тех государствах, которые больше всего пострадали от финансового кризиса, а также в странах, чье население традиционно предпочитает хранить свои сбережения в квадратных метрах, рост демонстрируют лишь рынки недвижимости Германии и Австрии.
    На прошлой неделе ЕЦБ обновил индекс цен на жилую недвижимость, который рассчитывается на основе средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в 17 странах блока. По итогам I квартала 2013 г. (результаты первого полугодия 2013 г. ЕЦБ пока не подводил) он опустился на 1,32% к концу 2012 г. и достиг 96,33%. Это исторический минимум с 2006 г., подчеркивают аналитики ЕЦБ, пишут Ведомости.
    В некоторых странах ситуация на рынке жилья близка к критической. Например, Испания, цены на недвижимость в которой до кризиса стремительно росли, до сих пор не может справиться с последствиями лопнувшего пузыря на рынке жилья. В стране пустуют тысячи новых домов, а стоимость квадратного метра опустилась на уровень 2003 г. Похожая ситуация и в Италии: цены достигли семилетнего минимума, и аналитики прогнозируют, что падение стоимости метра продолжится. В Ирландии стоимость квадратного метра упала до уровня 2000 г. В кризисе и рынок недвижимости Голландии — цены вернулись на 10 лет назад. Это следствие налоговой политики государства, которое стимулировало население на покупку жилья, и доступной ипотеки.
    Зато в Германии, где в отличие от Испании и Италии, граждане предпочитают снимать жилье, а не владеть им, рост цен на рынке недвижимости, наоборот, продолжается. Сейчас стоимость квадратного метра достигла исторического максимума за последние 10 лет. В Австрии, в которой, как и в Германии, жители предпочитают аренду собственности, цены достигли максимума за последние 12 лет.
    Бундесбанк обеспокоен ростом цен на рынке жилой недвижимости, который сейчас переживают такие крупные города Германии, как Мюнхен, Франкфурт и Берлин. Влиять на доступность ипотеки через процентные ставки немецкий центробанк не вправе: уровень ставок един для всей еврозоны и устанавливается ЕЦБ. Охладить местный рынок жилья Бундесбанк может, только установив ограничения в отношении суммы выдаваемого кредита к стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
    «С 1990-х гг. стройиндустрия в Германии стагнировала, недвижимость практически не дорожала. Сейчас наша страна по уровню цен на жилье догоняет своих соседей. Но если сравнивать то, что происходит в Германии, с тем, что случилось в Испании или Ирландии, где стоимость квадратного метра моментально взлетела в цене, а потом упала до исторических минимумов, можно отметить: этот рост является не избыточным, а компенсирующим», — говорит Александр Кох, экономист мюнхенского отделения UniCredit.
    В Испании 80% граждан — собственники квартир и домов, на Кипре своя недвижимость у 77% жителей страны. В Германии пока что менее половины домохозяйств сейчас владеют тем жильем, в котором проживают на постоянной основе. Но это соотношение постепенно меняется: традиционно немцы покупают недвижимость ближе к пенсионному возрасту, а стариков в стране становится все больше, нация стремительно стареет, отмечает Иоланда Барнс, руководитель отдела глобальных исследований агентства недвижимости Savills.
    Средняя стоимость 1 кв.м жилья в странах еврозоны
    Австрия — 2500 — 3300 евро
    Германия — 2200 — 4200 евро
    Испания — 1300 — 1500 евро
    Италия — 2500 — 4500 евро
    (использованы данные Indriksons.ru, Tranio.ru, Knight Frank)
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.