• OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−1%40 081,61
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,21
  • OMX Baltic0,04%302,27
  • OMX Riga0,05%893,37
  • OMX Tallinn0,14%2 069,46
  • OMX Vilnius0,3%1 201,12
  • S&P 5000,52%6 204,95
  • DOW 300,63%44 094,77
  • Nasdaq 0,47%20 369,73
  • FTSE 100−0,43%8 760,96
  • Nikkei 225−1%40 081,61
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,21
  • 10.02.14, 15:32
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Утром квартиры, вечером подписи

Подписи еще не собраны, а проект уже передан на рассмотрение в городскую администрацию. Разрешения на строительство еще нет, а квартиры уже продают. Издание E24 поговорило с Дмитрием Перепелицыным, одним из девелоперов проекта по адресу Sinimae 7, чтобы выяснить, как такое возможно.
Девелоперы Дмитрий  Перепелицын и Максим Сорокин прошлым летом приобрели в Ласнамяэ квартиру  площадью 130 кв.м, и переделали ее в 8 маленьких квартир, не имея для этого разрешения.
Издание E24 поговорило с одним из девелоперов, Дмитрием Перепелицыным, и выяснило, что продажа квартир идет несмотря на то, что разрешения на проект еще не получены.

Статья продолжается после рекламы

Перепелицын сообщил изданию, что для того, чтобы согласовать и получить разрешение на перестройку помещения, необходимо сначала получить согласие как минимум 50% квартировладельцев дома плюс еще один голос. После этого город рассматривает проекты по перестройке квартиры (архитектурный проект, водоснабжение, электрический проект). «В отношении данного проекта идет сбор подписей, и к сегодняшнему дню у нас имеется уже 47% подписей», - сказал Перепелицын о квартире по адресу Sinimae 7.
Перепелицын пояснил, что квартиры продают как мыслимые доли.
«Сейчас у нас идет активная работа с городом», - сказал он.  Городу, по словам девелопера, нужно предоставить архитектурный, канализационный и электический проект».
Девелопер признал, что параллельно идут два процесса: сбор подписей жильцов и рассмотрение проекта в городской администрации.
По мнению девелопера, существующий закон о строительстве можно трактовать свободно. «Раньше для разрешения на строительство достаточно было лишь подписи председателя товарищества. Сегодня происходит по-другому: сперва подписи жильцов, а затем город начинает рассматривать проект. Все поставлено с ног на голову» - рассказал девелопер. Перепелицын сообщил журналистам, что его фирма подала в Рийгикогу предложение изменить закон о строительстве. «Одни чиновники трактуют договор так, другие иначе. По сути происходит так, что в одних районах требуется согласование с жильцами, а в других нет», - сказал Перепелицын.
На вопрос о том, знает ли председатель товарищества, что проект уже подан на городское рассмотрение, в то время как сбор подписей еще не окончен, Перепелицын ответил: «Председатель товарищества – очень милая женщина. Участливая. Она знает, что мы собираем подписи.» Также, по словам девелопера, в курсе и администрация района, только не Ласнамяэ, а Кесклинна.
При этом часть квартир уже продана. На вопрос о том, как можно продавать квартиры, когда разрешения на строительство еще нет, Перепелицын ответил, что в качестве мыслимых частей продавать их можно. «Юридически все в порядке», - сообщил он.
Каким же образом происходит продажа квартир? «Продаётся собственность. В ходе сделки к заверяемому нотариусом договору прилагается нотариальный порядок эксплуатации и план, где точно описывается, кто какую часть использует. То есть, банки признают такой договор. Если берётся ипотечный кредит, то именно на долю, приобретаемую человеком и указанную на плане. Та же система применяется при продаже рядных домов. В 90% применяется», - объяснил Перепелицын.

Статья продолжается после рекламы

Коммунальные платежи делятся между владельцами. У каждого владельца уже сейчас есть свой электрический и водный счетчик. Также имеется общий счетчик. По словам Перепелицына, персональные электрические счетчики предназначены для внутренних расчетов, и согласовывать их с Eesti Energia не нужно. Девелопер утверждает, что такое положение дел является законным.

Похожие статьи

Новости
  • 12.03.14, 13:57
Рост цен на недвижимость нежизнеспособен
Желающие продать квартиру должны быть готовы к серьезным переговорам или же сразу запрашивать реальную цену, советует аналитик бюро Uus Maa Ристо Вяхи.
Новости
  • 10.02.14, 13:07
На птичьих правах
Девелоперы Дмитрий  Перепелицын и Максим Сорокин прошлым летом приобрели в Ласнамяэ квартиру-студию площадью 130 кв.м, и переделали ее в 8 маленьких квартир, не имея для этого разрешения.
Новости
  • 21.02.14, 12:35
Три лакомых района для финских покупателей квартир
По словам представителя бюро недвижимости 1Partner Kinnisvara Кристиана Айрера, занимающегося обсулуживанием клиентов из Финляндии, наши северные соседи предпочитают покупать квартиры в трех районах Таллинна – квартале Ротерманни, в окрестностях улицы Маакри и в старом городе.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную