• OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • OMX Baltic0,24%269,58
  • OMX Riga0,23%875,91
  • OMX Tallinn−0,11%1 713,16
  • OMX Vilnius0,25%1 053,2
  • S&P 5000,25%6 090,27
  • DOW 30−0,28%44 642,52
  • Nasdaq 0,81%19 859,77
  • FTSE 100−0,49%8 308,61
  • Nikkei 225−0,77%39 091,17
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%104,5
  • 17.02.14, 10:02
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Суд: на протяжении многих лет дома строились не по закону

Может оказаться, что Закон о строительстве массово нарушался на протяжении многих лет, и многие постройки на самом деле должны быть гораздо меньше. Таковым является правовой порядок, вытекающий из действующего решения административного суда. В скором будущем свою оценку ситуации даст и Государственный суд, пишет E24.
Весной 2012 года Таллиннский административный суд постановил, что Закон о строительстве на протяжение долгих лет массово трактовался неправильно. Поводом стала жалоба жительницы Пярну, которой не понравился план строительства двухквартирного дома по соседству. А именно, проект показался ей слишком крупномасштабным – он подразумевал строительство жилого здания с фундаментом в 300 кв. м, а также террасы площадью 200 кв. м.
Согласно одобренной горуправой  детальная планировке, фундамент дома должен был занимать 300 кв. м, терраса же, согласно широко распространенной практике, частью дома не считается. С этим и была не согласна жительница Пярну, которая  пожаловалась в суд. Город и девелопер, естественно, не соглашались. Никогда прежде терраса как часть площади здания не квалифицировалась.
Однако суд пришел к другому решению. 9 апреля 2012 года уже следующая судебная инстанция –Таллиннский административный суд – поддержала жалобу истицы.
Суд нашел, что терраса – это выступающая часть дома, через которую попадают в здание, и поэтому нужно считать ее частью площади постройки. Решение административного суда, отменившее детальную планировку, было поддержано и окружным судом.
Сперва решение суда, которое является весьма значимым для владельцев частной недвижимости, не обратило на себя внимания общественности. Однако прошлой осенью похожее дело попало и к присяжному адвокату Энно Херингсону: жителю Харьюмаа не нравилось, что его сосед строит дом с большой террасой. Причина для жалобы та же, что и в случае с жительницей Пярну: здание на самом деле больше, чем зафиксировано в детальной планировке.
Хенрингсон, защищавший владельца здания, счел иск бесперспективным, опять-таки потому, что на протяжение десятков лет площадью дома считалась та область, где заканчиваются границы фундамента.
Но ознакомившись с пярнуским казусом, Херингсон понял, что все не так просто. «Моя позиция заключается в том, что мы не можем допустить возникновения неверной судебной практики, проблема должна быть разъяснена на уровне государственного суда, в котором сейчас находится и пярнуская тяжба», - сказал он.
Хенригсон обратился к союзу самоуправлений с призывом обратиться в Госсуд для разъяснения проблемы.
Владельцев частной недвижимости в Таллинне и Тарту проблема не касается, поскольку самоуправления этих городов вопрос регулируется городским постановлением о строительстве. Однако небольшие самоуправления опираются на нормы, установленные Министерством экономики.
За неделю к призыву присяжного адвоката присоединилось более десяти местных самоуправлений. Волостной старейшина Сауэ Андрес Лайск сказал, что самоуправления заинтересованы в том, чтобы прийти к ясности в этом вопросе.
«Не думаю, что из-за этого мы должны задним числом переделывать детальные планировки старых построек, однако мы хотим знать, как местное самоуправление должно поступать в дальнейшем», - сказал Лайск.
Государственный суд не сообщил, когда именно будет опубликована его позиция по данному вопросу.

Похожие статьи

Новости
  • 13.02.14, 10:19
Государство годами неверно облагало наследство налогом
На протяжение последних 20 лет НТД исходил из принципа, что наследуемое имущество считается приобретённым по нулевой стоимости, и при его дальнейшей продаже необходимо в полном объёме заплатить подоходный налог. Вчерашнее решение суда признало эту логику противоречащей закону.
Новости
  • 06.02.14, 09:49
Покупательная способность на рынке недвижимости Эстонии снижается
Быстрый рост цен существенно понизил покупательную способность населения в сфере недвижимости, в то же время потребители настроены оптимистично в отношении будущего.
Новости
  • 11.02.14, 10:25
Спрос превысит предложение
В этом году спрос на рынке недвижимости превысит предложение, считает бюро LVM Kinnisvarа.
Новости
  • 16.04.14, 10:51
23-этажный дом за 1 евро
Власти французской коммуны Эссон намерены продать 23-этажный дом, который был построен в 1960-х годах, за очень скромную цену – всего 1 евро.
  • ST
Content Marketing
  • 25.11.24, 10:20
Недвижимость в Дубае 2024-2025: как купить недвижимость без лишних затрат и рисков
Покупка недвижимости в Дубае с целью получения пассивного дохода или оформления вида на жительство доступна, не выходя из дома. В этом интервью Игорь Кинг расскажет о динамично развивающемся рынке недвижимости в Арабских Эмиратах, возможностях, которые он предлагает инвесторам, и причинах, по которым приобретение жилья для аренды здесь является выгодным решением.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную