• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 2250,11%39 807,34
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,06
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 2250,11%39 807,34
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,06
  • 19.03.15, 16:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

В поисках льготных альтернатив

Многие старые дома приведены в порядок, но в некоторых из них так и не удалось добиться экономии расходов на отопление.
Таави Рейметс, Ober-Haus
  • Таави Рейметс, Ober-Haus
  • Foto: Meeli Kuttim
Покупая квартиру в старом доме, оценивайте его в целом: как выглядит дом, каковы в нём расходы на проживание и как там принимаются решения. Окраины Таллинна бурно развиваются, там возводятся новые дома, строятся торговые и развлекательные центры. В каких случаях лучше выбрать квартиру в новом доме, а в каких – в старом?
Новый тренд
«В последнее время на рынке появилось довольно много нового жилья, и квартиры в нём понемногу покупаются. Это свидетельствует о том, что спрос существует. Если доход семьи позволяет взять кредит, то предпочтение отдаётся новым постройкам», - сказала Марина Ходус из Uus Maa. Она добавила, что у квартир, которые предлагаются в интересных старых домах, тоже есть свой покупатель – люди, ценящие историю. При этом надо учитывать, что у неновых домов есть ремонтный фонд и часто кредит.

Статья продолжается после рекламы

По словам руководителя группы жилых площадей 1Partner Михкеля Ойдерма, новым трендом на квартирном рынке, касающемся и новых домов, стало предпочтение больших квартир: «Больше не доминирует срочная продажа двухкомнатных квартир, в цене четырёхкомнатные». Хорошо продаются квартиры со сбалансированным соотношением квадратных метров и количества комнат, т.е. небольшие четырёхкомнатные квартиры, цена которых и эксплуатационные расходы ниже.
Каких-либо существенных изменений общих тенденций рынка квартир Ойдер­ма нынешней весной не видит – люди больше не стремятся перебраться за город и ценят жизнь в квартирах. «С окраин особенно не переезжают, смена квартир происходит преимущественно в самих окраинных районах», - добавил он.
По словам руководителя таллиннской головной конторы Ober-Haus Kinnisvara Таави Рейметса, потребитель в любом случае выигрывает от того, что выбор новых квартир расширяется: «О новых девелоперских проектах сообщается чуть ли не каждую неделю, их в Таллинне и ближайших его окрестностях более сотни». Рейметс не думает, что все девелоперы правильно оценили свои риски.
Квартиры в старых домах могли бы быть, по его мнению, на 20-35% дешевле новых квартир в том же районе. В центре и рядом с ним для потребителей, как правило, приемлем ценовой уровень 2000-2800 евро за квадратный метр, в окраинных районах в зависимости от места - 1500-2000 евро за метр. «Ценовой интервал отдельных эксклюзивных девелоперских проектов между 3000 и 5000 евро за квадратный метр. Клиент ценит в первую очередь центр и небольшие своеобразные проекты в непосредственной близости от него. При этом в Таллинне есть проекты, продажа которых длится уже много лет», - отметил Рейметс.
Внимание контексту
В ту же категорию входят, по его словам, цены, например, в Каламая, Пельгулинна, Мустамяэ, Кристийне и отчасти в примыкающей к Кадриоргу части Ласнамяэ. То, что это в нескольких километрах от центра города, на цене сказывается мало.
Член правления AS Arco Real Estate Майя Даляев рекомендует при покупке новой квартиры обращать внимание на целостный контекст и отдавать предпочтение качественным домам: «Общее состояние дома очень важно. Свою квартиру можно ведь вылизать до блеска, но если в многоквартирном доме есть строительные или технические проблемы, это в конце концов будет омрачать и жизнь собственника супер­квартиры».
Разница цен новых и старых квартир довольно велика, она может различаться в одном и том же районе на 500-1500 евро за метр.

Статья продолжается после рекламы

Ойдерма тоже подчеркнул, что при покупке квартиры в старом доме надо посмотреть, что в этом доме происходило: каково состояние подъездов, заменена ли крыша, утеплён ли дом. «И как утеплён! Многие неновые дома приведены в порядок, но в некоторых из них не удалось добиться экономии на отоплении. Дом выглядит хорошо, но толку от этого нет, зато кредит на нём висит», - пояснил он.
«Если на фасаде не видно вентиляционных отверстий, это знак опасности – появятся проблемы. Проблемой стала также парковка, даже в окраинных районах. Об этом тоже надо заблаговременно узнать», - продолжил Ойдерма.
Нельзя недооценивать наличие и работу квартирного товарищества. По словам Даляев, кроме ознакомления с общим состоянием дома следует до покупки поинтересоваться повседневной деятельностью квартирного товарищества: «Поскольку новый собственник сразу после покупки квартиры становится членом квартирного товарищества, естественно предварительно узнать, в какой компании он окажется».

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную