• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,33%6 259,75
  • DOW 30−0,63%44 371,51
  • Nasdaq −0,22%20 585,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%91,25
  • 19.01.18, 11:55
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Ценовая война на рынке коммерческой недвижимости все ближе

По оценке специалистов в сфере недвижимости, конкуренция на рынке коммерческих площадей повышается. По словам специалиста по продаже недвижимости Pindi Kinnisvara Пеепа Соомана, появление новой площади повышает конкуренцию и влияет на ценовые предложения.
Новые здания в центре Таллинна
  • Новые здания в центре Таллинна
  • Foto: Raul Mee
Руководитель EfTEN Capital Вильяр Аракас говорит, что в течении последних трех лет благодаря нулевым ставкам по кредитам цены на коммерческую недвижимость значительно выросли, что соответственно понизило доходность. «Так как наш фонд придерживается консервативной стратегии, то объем новых инвестиций у нас снизился. Сейчас мы больше сконцентрировались на повышении эффективности уже имеющейся у фонда недвижимости: расширяем и обновляем площади. Это нам позволит быть более привлекательными для арендатора в условиях растущей конкуренции».
По словам эксперта рынка недвижимости Тыну Тоомпарка, сегодня на рынке офисных и торговых площадей предложений очень много. «Такого клиента, которому бы очень нравилась какая-то площадь и он был бы готов за нее заплатить цену выше рыночной, сейчас очень мало» - заметил Тоомпарк. Однако, несмотря на большое число предложений, он уверен, что на рынке можно найти нишу, где есть хороший спрос – например, в конкретных частях города.
Он отметил, что цена аренды коммерческих помещений за последние 5-7 лет не сильно изменилась. «Но изменились ожидания доходности и как результат стоимость самого имущества» - заметил Тоомпарк.

Статья продолжается после рекламы

Спросом пользуются коплексные решения
По словам Пеепа Соомана, сейчас рынок реагирует на предложения, которые отличаются от остальных и которые предлагают дополнительные бонусы. «Сегодня количество предложений офисных площадей оптимальный. Появление новой площади повышает конкуренцию и влияет на ценовые предложения» - считает он. Для успеха проекта необходимо подходить комплексно. «Хороший пример, это Ulemiste City и территория кампуса в Мустамяэ. Эти районы развивают целиком, поэтому там есть как офисы, так и места для питания, а так же и детские сады» - описал Сооман.
Такой подход необходим и торговым центрам. Рынок постоянно пополняется как новыми торговыми площадями, так и расширяют уже имеющиеся. «Если обратить внимание, то видно, что арендаторы в магазинах меняются. И они меняются не потому, что цену аренды повышают и становится невыгодно снимать эту площадь, а потому что им становится невыгодно продавать в этом торговом центре» - отмечает Сооман. Успех торгового центра теперь зависит от того, есть ли места развлечения и питания под его крышей. «Успешен тот центр, куда клиент хочет прийти в 10 утра, а уйти поздним вечером» - описал Сооман. Те магазины, куда клиент приходить лишь для того, чтобы совершить одну конкретную покупку, не жизнеспособны.
Развитие подстегивают дешевые кредиты
Насколько быстро будет меняться рынок коммерческой недвижимости в следующие годы, зависит от ставок по кредитам. «Если ставки низкие и деньги в банке получить несложно, то совершаются большие покупки. В сфере недвижимости кредиты очень важны» - отметил Тоомпарк. По его словам, дешевые кредиты повышают спрос, а если растет спрос, то и стоимость недвижимого имущества растет.
 
 
Autor: Инга Лилль

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную