• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • 19.04.18, 07:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как поживает аренда недвижимости за пределами Таллинна?

Подытоживая слова члена правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинга и спонсоров на конференции развития недвижимости, можно сказать: банки рассматривают заявления на выдачу кредита два месяца и забраковывают их по причине местоположения за пределами Таллинна.
член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг
  • член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг
  • Foto: Eiko Kink
«Как-то мы попросили у банка 400 000 евро на развитие проекта строительной стоимостью около 700 000 евро. В банке заявление рассмотрели и ответили, что проект находится за пределами Таллинна (поэтому получение кредита невозможно – ред.)», - сказал Саксинг и добавил, что до подачи заявления на выдачу кредита проект уже был рассмотрен на наличие обязательного договора о долговом праве.
Руководитель отдела недвижимости и строительства Эро Вийк прокомментировал: «Мы не можем рисковать деньгами вкладчиков». По словам Вийка, риск, связанный с застройкой жилой площади намного больше, чем риск, связанный с финансированием коммерческой недвижимости. Кроме того, неудачно выданный сегодня кредит завтра повлияет на стоимость заемов.
Банки боятся неизвестности

Статья продолжается после рекламы

Вийк пояснил, что банкам достаточно сложно прогнозировать, сколько человек хотят найти новый дом. «Если мы углубимся в более маленькие места, станем незаметны на рынке и не сможем оттуда выдавать кредиты».
В Swedbank действует обычная практика финансирования: в случае жилой площади, от предпродажи хотят 30-40%, и взнос покупателя будет 15-20%.
При выдаче кредита на развитие банки сильно обеспокоены тем, что при застройке сельских регионов стоимость строительства чаще превышает рыночную цену проекта или ту цену, которую готовы заплатить покупатели за недвижимость в данной местности. Продажа квартир за пределами Таллинна занимает намного больше времени.
В Пярну квадратный метр новой квартиры стоит максимум 3500 – 3700 евро, но эта стоимость не по карману местным покупателям. Скоро на рынке появится проект LVM стоимостью 1700 евро за квадратный метр – более низкую цену на новые застройки в Пярну установить не получается, поскольку земля не бесплатна, сказал Саксинг.
Среди покупателей недвижимости в Пярну успешных иностранцев, например, финнов, очень мало. Их больше в числе продавцов недвижимости за границей. Среди покупателей много тех людей, которые ездят между Таллинном и Ригой и покупают себе т.н. второй дом.  
Руководитель отдела крупных клиентов Luminor Петер С. Трейальт подтвердил, что из 10 проектов, находящихся за пределами Таллинна, пять не получают кредита на развитие. «Конечный покупатель платит цену, в два раза большую, чем прожиточная стоимость. Если застройщик вкладывает 30% самофинансирования и покупатель – 20%, вместе они получают половину», - сказал Трейальт.   
Саксинг оспорил отношение банков: «По цене 800 евро за квадратный метр можно построить относительно простой дом, у которого не будет надобности ждать покупателя. Но я не могу утверждать, что застройщик не добавит к цене еще 100%».
 

Статья продолжается после рекламы

Уход строителей требует дополнительного буфера
Внимание Luminor обострил случай, когда строитель отказался от объекта и поиск нового застройщика затормозил развитие проекта. Этот случай означает, что продажа квартир проходит не быстрее, а медленнее запланированного.
«Объяснений и нервотрепки было достаточно, но теперь все хорошо, проект продан», - ответил Трейальт на вопрос, достаточно ли для выдачи кредита полученной 40% предоплаты.
«Запрашиваем 50% предоплаты, которой можно оплатить весь кредит. Спрашиваем, останется ли достаточно буфера, если строитель уйдет или клиент не придет подписать сделку и запросит деньги назад», - уточнил Трейальт.
В то же время, банки в первую очередь получают информацию о том, что на самом деле происходит на рынке недвижимости. Основатель и партнер EstateguruМарек Пяртель сказал: «Теперь я знаю, как это – быть банкиром. Ты постоянно получаешь свежую рыночную информацию: информацию о том, что происходит на рынке».
Пяртель добавил, что рынок недвижимости поворачивается от квартир в сторону дешевых домов, как это происходило во время последнего бума. «У нас сейчас много таких проектов», - уточнил Пяртель. Набирающая популярность тенденция – модульные дома, которые можно разместить в живописном месте и сдавать по 150 евро за ночь. Но банки не предоставляют на них жилищный кредит.
Прежде всего, плюсом совместного финансирования Саксинг считает скорость принятия решения. «При совместном финансировании деньги можно получить за неделю или две. В банке это занимает два-три месяца и через это время все может измениться. Если ты берешь деньги в банке и начинаешь ждать, когда их можно будет использовать, абсолютная стоимость не имеет особого значения».
В случае совместного финансирования разница заключается в том, что проекты финансируются не на т.н. основе строительного счета, но соответственно стоимости проекта, на которое обращает внимание оценщик недвижимости. Деньги можно получить и использовать на ранних стадиях проекта, например, для покупки недвижимости или ее проектирования.

Похожие статьи

Новости
  • 14.05.18, 12:11
"Эстонскому рынку аренды нужен толчок"
Хотя рынок недвижимости Эстонии находится в хорошем состоянии, рынок аренды всё ещё ходит в детских штанишках, считает исполнительный директор Bonava Eesti Тимо Рийсмаа.
Новости
  • 14.05.18, 12:11
"Эстонскому рынку аренды нужен толчок"
Хотя рынок недвижимости Эстонии находится в хорошем состоянии, рынок аренды всё ещё ходит в детских штанишках, считает исполнительный директор Bonava Eesti Тимо Рийсмаа.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную