• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,47%39 623,5
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 225−0,47%39 623,5
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 19.04.18, 07:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как поживает аренда недвижимости за пределами Таллинна?

Подытоживая слова члена правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинга и спонсоров на конференции развития недвижимости, можно сказать: банки рассматривают заявления на выдачу кредита два месяца и забраковывают их по причине местоположения за пределами Таллинна.
член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг
  • член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг
  • Foto: Eiko Kink
«Как-то мы попросили у банка 400 000 евро на развитие проекта строительной стоимостью около 700 000 евро. В банке заявление рассмотрели и ответили, что проект находится за пределами Таллинна (поэтому получение кредита невозможно – ред.)», - сказал Саксинг и добавил, что до подачи заявления на выдачу кредита проект уже был рассмотрен на наличие обязательного договора о долговом праве.
Руководитель отдела недвижимости и строительства Эро Вийк прокомментировал: «Мы не можем рисковать деньгами вкладчиков». По словам Вийка, риск, связанный с застройкой жилой площади намного больше, чем риск, связанный с финансированием коммерческой недвижимости. Кроме того, неудачно выданный сегодня кредит завтра повлияет на стоимость заемов.
Банки боятся неизвестности

Статья продолжается после рекламы

Вийк пояснил, что банкам достаточно сложно прогнозировать, сколько человек хотят найти новый дом. «Если мы углубимся в более маленькие места, станем незаметны на рынке и не сможем оттуда выдавать кредиты».
В Swedbank действует обычная практика финансирования: в случае жилой площади, от предпродажи хотят 30-40%, и взнос покупателя будет 15-20%.
При выдаче кредита на развитие банки сильно обеспокоены тем, что при застройке сельских регионов стоимость строительства чаще превышает рыночную цену проекта или ту цену, которую готовы заплатить покупатели за недвижимость в данной местности. Продажа квартир за пределами Таллинна занимает намного больше времени.
В Пярну квадратный метр новой квартиры стоит максимум 3500 – 3700 евро, но эта стоимость не по карману местным покупателям. Скоро на рынке появится проект LVM стоимостью 1700 евро за квадратный метр – более низкую цену на новые застройки в Пярну установить не получается, поскольку земля не бесплатна, сказал Саксинг.
Среди покупателей недвижимости в Пярну успешных иностранцев, например, финнов, очень мало. Их больше в числе продавцов недвижимости за границей. Среди покупателей много тех людей, которые ездят между Таллинном и Ригой и покупают себе т.н. второй дом.  
Руководитель отдела крупных клиентов Luminor Петер С. Трейальт подтвердил, что из 10 проектов, находящихся за пределами Таллинна, пять не получают кредита на развитие. «Конечный покупатель платит цену, в два раза большую, чем прожиточная стоимость. Если застройщик вкладывает 30% самофинансирования и покупатель – 20%, вместе они получают половину», - сказал Трейальт.   
Саксинг оспорил отношение банков: «По цене 800 евро за квадратный метр можно построить относительно простой дом, у которого не будет надобности ждать покупателя. Но я не могу утверждать, что застройщик не добавит к цене еще 100%».
 

Статья продолжается после рекламы

Уход строителей требует дополнительного буфера
Внимание Luminor обострил случай, когда строитель отказался от объекта и поиск нового застройщика затормозил развитие проекта. Этот случай означает, что продажа квартир проходит не быстрее, а медленнее запланированного.
«Объяснений и нервотрепки было достаточно, но теперь все хорошо, проект продан», - ответил Трейальт на вопрос, достаточно ли для выдачи кредита полученной 40% предоплаты.
«Запрашиваем 50% предоплаты, которой можно оплатить весь кредит. Спрашиваем, останется ли достаточно буфера, если строитель уйдет или клиент не придет подписать сделку и запросит деньги назад», - уточнил Трейальт.
В то же время, банки в первую очередь получают информацию о том, что на самом деле происходит на рынке недвижимости. Основатель и партнер EstateguruМарек Пяртель сказал: «Теперь я знаю, как это – быть банкиром. Ты постоянно получаешь свежую рыночную информацию: информацию о том, что происходит на рынке».
Пяртель добавил, что рынок недвижимости поворачивается от квартир в сторону дешевых домов, как это происходило во время последнего бума. «У нас сейчас много таких проектов», - уточнил Пяртель. Набирающая популярность тенденция – модульные дома, которые можно разместить в живописном месте и сдавать по 150 евро за ночь. Но банки не предоставляют на них жилищный кредит.
Прежде всего, плюсом совместного финансирования Саксинг считает скорость принятия решения. «При совместном финансировании деньги можно получить за неделю или две. В банке это занимает два-три месяца и через это время все может измениться. Если ты берешь деньги в банке и начинаешь ждать, когда их можно будет использовать, абсолютная стоимость не имеет особого значения».
В случае совместного финансирования разница заключается в том, что проекты финансируются не на т.н. основе строительного счета, но соответственно стоимости проекта, на которое обращает внимание оценщик недвижимости. Деньги можно получить и использовать на ранних стадиях проекта, например, для покупки недвижимости или ее проектирования.

Похожие статьи

Новости
  • 14.05.18, 12:11
"Эстонскому рынку аренды нужен толчок"
Хотя рынок недвижимости Эстонии находится в хорошем состоянии, рынок аренды всё ещё ходит в детских штанишках, считает исполнительный директор Bonava Eesti Тимо Рийсмаа.
Новости
  • 14.05.18, 12:11
"Эстонскому рынку аренды нужен толчок"
Хотя рынок недвижимости Эстонии находится в хорошем состоянии, рынок аренды всё ещё ходит в детских штанишках, считает исполнительный директор Bonava Eesti Тимо Рийсмаа.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную