• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 12.05.19, 08:56
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

В Porto Franco места почти не осталось

«Торговый центр Viru Keskus много лет наслаждался монопольным положением», - отметил застройщик квартала Porto Franco Рауно Тедер, по словам которого, их команда рыночной конкуренции не боится.
Член правления Porto Franco Рауно Тедер не испытывает со своей командой страха перед рынком и конкуренцией.
  • Член правления Porto Franco Рауно Тедер не испытывает со своей командой страха перед рынком и конкуренцией.
  • Foto: Андрас Кралла
Первый в строящемся возле Адмиралтейского бассейна квартале Porto Franco отель будет готов в конце года и распахнёт двери для постояльцев в начале 2020 года. Весь комплекс квартала будет, по словам исполнительного директора и члена правления Porto Franco Рауно Тедера и директора по продажам и маркетингу Энно Хейнла, выстроен к концу будущего года.
Как вы смотрите на состояние рынка в целом? Не вынудило ли открытие торгово-досугового центра Т1 Mall of Tallinn действовать осторожнее?
Хейнла: Porto Franco – это не в чистом виде торговля. У нас тут будут офисные площади и отель. Что касается торговли, то мы в начальной фазе и следим за тем, что происходит на рынке. Ситуация, с одной стороны, интересная, но центр города вполне ещё выдержит новые торговые площади. Ведь Viru Keskus был последним большим проектом торговой недвижимос­ти в центре. Такие центры, как Solaris и Nautika или рынок Balti Jaama Turg – это продукты немного другой ниши.

Статья продолжается после рекламы

Тедер: Торговый центр Viru Keskus много лет наслаждался монопольным положением. У нас нет страха перед рынком.
Хейнла: Мы, безусловно, дополняем в этом районе друг друга. Наша цель вовсе не в том, чтобы Viru Keskus опус­тел. Если посмотреть на девелоперские проекты центра Таллинна, то видно, что он развивается в сторону моря. Мы рассматриваем эту зону (Viru Keskus, Rotermann и Porto Franco) всё-таки как единое целое. Разумеется, мы намерены составить конкуренцию центру Viru Keskus и привести в Эстонию новые бренды и концепции.
Тедер: Если говорить об арендаторах, то с Viru и Rotermann у нас перекрывается только сеть R-Kiosk, и в дальнейшем мы постараемся придерживаться той же линии. Может, пара-тройка торговых марок будет той же, но, в принципе, мы намерены привести сюда новую торговлю.
Какое количество площадей уже покрыто договорами?
Тедер: Из торговых площадей связывающими договорами покрыто примерно 60%. Если добавить также имеющиеся соглашения, то получится 75% торговых площадей. Договорами покрыто 40% офисных площадей, и тут мы, за полтора года до открытия, идём в соответствии с графиком. Немногие предприятия знают, какими они будут через полтора года.
Пришлось ли вам делать скидки на цены аренды?
Тедер: Мы не собираемся устраивать льготных кампаний. Как правило, 25% площадей оставляется для тех, кто думает дольше. Мы должны держать какую-то часть помещений вакантной.
Если за год до открытия у нас будет заполнено через договоры 80% площадей, то можно будет считать положение отличным. Осенью нам предстоит решить, станем ли мы ждать потенциальных клиентов или снова начнём переговоры с имеющимися участниками рынка.

Статья продолжается после рекламы

Вы прибегаете к инновационным решениям при поиске клиентов – к каким именно?
Хейнла: Мы используем очки с трёхмерной виртуальной реальностью для презентаций, что позволяет обозревать помещения изнутри в радиусе 360 градусов.
Тедер: Мы и сами живём здесь, внутри проекта, и знаем, что где происходит. Но один клиент принял решение именно благодаря этой трёхмерной модели.
Хейнла: Мы должны показать клиенту среду, в которую он придёт. Трёхмерную виртуальную реальность используют и другие, но при больших проектах важно сводить людей непосредственно на объект. Одними словами не продашь, среду надо прочувствовать.

Похожие статьи

Новости
  • 12.12.18, 12:23
В сфере торговых площадей власть в руках арендаторов
В ближайшие годы не стоит ходатайствовать о банковском кредите для строительства какого-либо нового торгового центра, но на имеющем признаки перенасыщения рынке таллинской коммерческой недвижимости могут возникнуть интересные инвестиционные возможности, считает руководитель фонда недвижимости Baltic Horizon Тармо Каротам.
ТОП
  • 02.10.18, 12:00
Молодежь в ТОП-е богачей: наследники и self-made богачи
В рейтинге богатых людей Эстонии числятся 9 людей моложе 30 лет, большинство из которых находятся в рейтинге благодаря успешной предпринимательской деятельности отца.
Новости
  • 09.11.18, 09:41
T1 Mall of Tallinn: часть магазинов до сих пор пустует
Сегодня посетители получили возможность заглянуть внутрь нового торгово-развлекательного центра T1 Mall of Tallinn. Однако часть магазинов остается пока закрытой.
Новости
  • 15.04.19, 06:00
Туннель Таlsinki может повысить цены на недвижимость
От создания туннеля Talsinki выиграют, в основном, жители центра Таллинна, а в особенности предприятия, занимающиеся строительством офисных и коммерческих площадей в районе порта, считает руководитель фонда недвижимости Baltic Horizon Тармо Каротам.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную