• OMX Baltic−0,05%295,74
  • OMX Riga−0,33%918,28
  • OMX Tallinn−0,24%2 003,28
  • OMX Vilnius0,22%1 235,08
  • S&P 5000,21%6 495,15
  • DOW 300,25%45 514,95
  • Nasdaq 0,45%21 798,7
  • FTSE 1000,14%9 221,44
  • Nikkei 225−0,23%43 541,94
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%97,12
  • OMX Baltic−0,05%295,74
  • OMX Riga−0,33%918,28
  • OMX Tallinn−0,24%2 003,28
  • OMX Vilnius0,22%1 235,08
  • S&P 5000,21%6 495,15
  • DOW 300,25%45 514,95
  • Nasdaq 0,45%21 798,7
  • FTSE 1000,14%9 221,44
  • Nikkei 225−0,23%43 541,94
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%97,12
  • 12.05.19, 08:56
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

В Porto Franco места почти не осталось

«Торговый центр Viru Keskus много лет наслаждался монопольным положением», - отметил застройщик квартала Porto Franco Рауно Тедер, по словам которого, их команда рыночной конкуренции не боится.
Член правления Porto Franco Рауно Тедер не испытывает со своей командой страха перед рынком и конкуренцией.
  • Член правления Porto Franco Рауно Тедер не испытывает со своей командой страха перед рынком и конкуренцией.
  • Foto: Андрас Кралла
Первый в строящемся возле Адмиралтейского бассейна квартале Porto Franco отель будет готов в конце года и распахнёт двери для постояльцев в начале 2020 года. Весь комплекс квартала будет, по словам исполнительного директора и члена правления Porto Franco Рауно Тедера и директора по продажам и маркетингу Энно Хейнла, выстроен к концу будущего года.
Как вы смотрите на состояние рынка в целом? Не вынудило ли открытие торгово-досугового центра Т1 Mall of Tallinn действовать осторожнее?
Хейнла: Porto Franco – это не в чистом виде торговля. У нас тут будут офисные площади и отель. Что касается торговли, то мы в начальной фазе и следим за тем, что происходит на рынке. Ситуация, с одной стороны, интересная, но центр города вполне ещё выдержит новые торговые площади. Ведь Viru Keskus был последним большим проектом торговой недвижимос­ти в центре. Такие центры, как Solaris и Nautika или рынок Balti Jaama Turg – это продукты немного другой ниши.

Статья продолжается после рекламы

Тедер: Торговый центр Viru Keskus много лет наслаждался монопольным положением. У нас нет страха перед рынком.
Хейнла: Мы, безусловно, дополняем в этом районе друг друга. Наша цель вовсе не в том, чтобы Viru Keskus опус­тел. Если посмотреть на девелоперские проекты центра Таллинна, то видно, что он развивается в сторону моря. Мы рассматриваем эту зону (Viru Keskus, Rotermann и Porto Franco) всё-таки как единое целое. Разумеется, мы намерены составить конкуренцию центру Viru Keskus и привести в Эстонию новые бренды и концепции.
Тедер: Если говорить об арендаторах, то с Viru и Rotermann у нас перекрывается только сеть R-Kiosk, и в дальнейшем мы постараемся придерживаться той же линии. Может, пара-тройка торговых марок будет той же, но, в принципе, мы намерены привести сюда новую торговлю.
Какое количество площадей уже покрыто договорами?
Тедер: Из торговых площадей связывающими договорами покрыто примерно 60%. Если добавить также имеющиеся соглашения, то получится 75% торговых площадей. Договорами покрыто 40% офисных площадей, и тут мы, за полтора года до открытия, идём в соответствии с графиком. Немногие предприятия знают, какими они будут через полтора года.
Пришлось ли вам делать скидки на цены аренды?
Тедер: Мы не собираемся устраивать льготных кампаний. Как правило, 25% площадей оставляется для тех, кто думает дольше. Мы должны держать какую-то часть помещений вакантной.
Если за год до открытия у нас будет заполнено через договоры 80% площадей, то можно будет считать положение отличным. Осенью нам предстоит решить, станем ли мы ждать потенциальных клиентов или снова начнём переговоры с имеющимися участниками рынка.

Статья продолжается после рекламы

Вы прибегаете к инновационным решениям при поиске клиентов – к каким именно?
Хейнла: Мы используем очки с трёхмерной виртуальной реальностью для презентаций, что позволяет обозревать помещения изнутри в радиусе 360 градусов.
Тедер: Мы и сами живём здесь, внутри проекта, и знаем, что где происходит. Но один клиент принял решение именно благодаря этой трёхмерной модели.
Хейнла: Мы должны показать клиенту среду, в которую он придёт. Трёхмерную виртуальную реальность используют и другие, но при больших проектах важно сводить людей непосредственно на объект. Одними словами не продашь, среду надо прочувствовать.

Похожие статьи

Новости
  • 12.12.18, 12:23
В сфере торговых площадей власть в руках арендаторов
В ближайшие годы не стоит ходатайствовать о банковском кредите для строительства какого-либо нового торгового центра, но на имеющем признаки перенасыщения рынке таллинской коммерческой недвижимости могут возникнуть интересные инвестиционные возможности, считает руководитель фонда недвижимости Baltic Horizon Тармо Каротам.
ТОП
  • 02.10.18, 12:00
Молодежь в ТОП-е богачей: наследники и self-made богачи
В рейтинге богатых людей Эстонии числятся 9 людей моложе 30 лет, большинство из которых находятся в рейтинге благодаря успешной предпринимательской деятельности отца.
Новости
  • 09.11.18, 09:41
T1 Mall of Tallinn: часть магазинов до сих пор пустует
Сегодня посетители получили возможность заглянуть внутрь нового торгово-развлекательного центра T1 Mall of Tallinn. Однако часть магазинов остается пока закрытой.
Новости
  • 15.04.19, 06:00
Туннель Таlsinki может повысить цены на недвижимость
От создания туннеля Talsinki выиграют, в основном, жители центра Таллинна, а в особенности предприятия, занимающиеся строительством офисных и коммерческих площадей в районе порта, считает руководитель фонда недвижимости Baltic Horizon Тармо Каротам.
  • KM
Content Marketing
  • 13.08.25, 12:50
Современное решение при катаракте: искусственные хрусталики и ход операции
Операция значительно улучшает зрение, но не возвращает «молодость» глаз, рассказал оперирующий хирург клиники Turman Silmakliinik Юрий Иванов, который также поделился профессиональным взглядом на лечение катаракты с помощью имплантации искусственного хрусталика.

Последние новости

Эпицентр
  • 09.09.25, 08:47
Знаменитая оружейная закупка завершилась позором. Тысячи снайперских стволов оказались бракованными
ТОП
  • 09.09.25, 06:00
Предприниматель из ТОПа богачей: государство не защищает ни бизнес, ни бедняков
Новости
  • 08.09.25, 20:20
Очередное правительство Франции пало под гнетом госдолга
Новости
  • 08.09.25, 18:50
Комиссия намерена повторно принять Закон о церквях и приходах в неизменном виде
Новости
  • 08.09.25, 18:43
Керсти Кальюлайд вспоминает работу экономическим советником: «Сторонник партии посоветовал мне выпрыгнуть из окна»
Новости
  • 08.09.25, 17:49
«Любовь» обошлась дорого. Кинематографисты достигли компромисса с LHV
Mнения
  • 08.09.25, 17:01
Тармо Трей: если автоналог отменят, дороги могут не получить ожидаемого финансирования
Биржа
  • 08.09.25, 16:06
Совет Coop Pank ждет от нового руководителя неимоверного роста и удвоения прибыли
Новый глава: «У нас большой аппетит»

Сейчас в фокусе

Самая успешная женщина в ТОП самых богатых обошла главу Alexela и основателя LHV
Эпицентр
  • 08.09.25, 08:02
Самая успешная женщина в ТОП самых богатых обошла главу Alexela и основателя LHV
Вице-мэр Таллинна Владимир Свет, руководитель Mantreco Яак Лыхмус (в центре) и директор парка Кадриорг Айн Ярве на церемонии закладки краеугольного камня хозяйственного здания парка Кадриорг.
Новости
  • 08.09.25, 12:07
Ради спасения своего дела предприниматель перевел часть фирм бизнесмену с сомнительной репутацией
Идет активная работа по спасению основного бизнеса
Инга Силлат и Олег Троянов на фоне радарной мишени, по которой настраивается автомобильный радар.
Интервью
  • 08.09.25, 06:00
«Умные» автомобили привезли комфорт, новую сферу бизнеса и неожиданные способы обмана
Нарвская фирма готовится открыть филиал в Таллинне
Торжественная церемония закладки первого камня в пассажирском терминале Rail Baltic в Юлемисте.
Mнения
  • 08.09.25, 11:24
Когда Rail Baltic будет завершена, многие строительные компании могут оказаться не у дел
Глава Viveo Health Рауль Кялло доволен положением дел в компании.
Новости
  • 06.09.25, 13:28
Известному стартапу грозит принудительная ликвидация. Руководитель: компания сильнее, чем когда-либо
Статус подозреваемого инвестор Яак Роосааре получил в декабре прошлого года.
Новости
  • 08.09.25, 12:56
Уголовное дело Яака Роосааре передано в прокуратуру
Руководитель и совладелец обувной компании Samelin Лейда Кикка радуется открытию нового производственного здания, но ей приходится бороться за клиентов на высококонкурентном рынке.
Новости
  • 07.09.25, 14:06
«Это был плохой год»: переехавшая в новое здание обувная фабрика столкнулась с серьезными убытками
Для старого здания есть интересная бизнес-идея
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную