Эксперты прогнозируют: что 2023 год принесет для рынка недвижимости?

Охлаждение экономики повлияло на поведение и чувство уверенности девелоперов недвижимости, покупателей и продавцов жилья. Эксперты прогнозируют, что нас ждет тихая зима – в этот период активность заключения сделок будет скорее низкой, цены снизятся, и сделки по покупке будут заключаться прежде всего на меньшие суммы и на вторичном рынке. Однако в течение года рынок внесет свои коррективы, что установит предел снижения цен.

Аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вяхи прогнозирует, что в следующем году вторичный рынок квартир и домов в части количества жилых площадей будет более активным, а вот предложение по новым квартирам снизится: «Если рост ставки Euribor продолжится, то можно ожидать, что в ближайшее время в секторе недвижимости увеличится количество скидок и кампаний, которыми продавцы будут стараться привлечь потенциальных покупателей. В то же время, инвесторы в недвижимость сейчас скорее выжидают, и это означает, что более новая и дорогая недвижимость, в качестве покупателей которой такие инвесторы и рассматривались, пока простаивает».

Что касается рынка аренды коммерческой недвижимости, то, например, среди офисных зданий, которые будут построены в 2023 году, многие уже полностью или в большей части покрыты договорами аренды, в связи с чем снижение цен в следующем году не ожидается. «Девелоперы доводят текущие проекты до конца без снижения цены, и так как добавляющийся объем будет меньшим, чем раньше, в следующем году можно прогнозировать давление на стоимость аренды», – объяснил партнер RE Kinnisvara Анди Плесковски.

По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, количество предложений по съемным квартирам на портале увеличилось. Это может внести некоторые коррективы на рынке и предоставить для арендаторов больше вариантов по поиску жилья, однако ожидать резкого снижения цен все-таки не стоит. «В настоящее время рынок аренды насыщен, и баланс все больше смещается в сторону арендаторов. Для нахождения арендаторов арендодателям приходится прилагать все большие усилий, однако съемные квартиры для многих людей все равно остаются предпочтительным вариантом жилья, или же люди смиряются с арендой квартиры по экономическим причинам. Поэтому спрос на съемное жилье никуда не пропадет, и цены на высококачественные объекты сильно не изменятся», – объяснил Уйбомяэ.

Член правления Domus Kinnisvara Рандо Ванавески поясняет – прогнозирование осложняется тем обстоятельством, что реакция участников рынка под влиянием различных событий может быть совершенно непредсказуемой: «Например, во время первой волны коронавируса ожидалось, что рынок недвижимости и строительства с грохотом рухнет. Однако в действительности произошло обратное: после непродолжительного застоя отложенный спрос словно прорвал сдерживающую его плотину и привел к бумовой ситуации».

«Если покупательский интерес на рынке останется слабым, а цены продажи не смогут покрыть расходы на девелопмент и строительство, то девелоперы не будут выводить на рынок новые проекты, – добавил Ванавески. – Если на рынке недостаточно выбора новой недвижимости, то собственники жилья будут отказываться от продажи и на вторичном рынке, что, в свою очередь, приведет к ограничению предложения и остановит снижение цен, которого ожидают потенциальные покупатели».

По словам Плесковски, 2023 год, с одной стороны, будет интересным и принесет с собой определенные вызовы, но, с другой стороны, предприятия специфических узких секторов столкнутся со сложностями и, скорее всего, некоторые из них этот год не переживут. Тем не менее, несмотря на сложности и вызовы, Плесковски считает, что рынок по-прежнему здоров: «Сфера девелопмента коммерческой недвижимости находится в руках профессиональных участников рынка, которые хорошо капитализированы и принимают свои решения взвешенно. Поэтому в настоящее время нет опасности того, что какой-либо строящийся объект останется пустым или и вовсе не будет достроен».

Так как спрос на рынке полностью не иссякает, некоторые девелоперы пользуются царящей неопределенностью и возникающим в результате этого периодом малого количества предложений, и в итоге они обращают эту ситуацию в свою пользу. «Различные кризисы последних лет хорошо закалили наши предприятия – многие из них обладают приличными резервами и хорошо подготовлены к периоду экономического спада», – добавил Плесковски.