Соцдемы предлагают строить квартиры на 20% дешевле рынка

«Город таким образом рефинансирует этот дом на 30 лет. Частные инвесторы взамен будут эти 30 лет получать стабильный доход. Это можно назвать чем-то вроде 30-летних облигаций, хотя на самом деле инвесторы будут получать дивиденды. В каком размере — вопрос дальнейших исследований и дискуссий, но думаю, что это будет похоже на то, что мы делаем с другими нашими инвестициями вроде Utulitas или Tallinna Vesi. Есть некий порог доходности, который будет всем известен. Как только предприятие его достигнет, будут выплачиваться дивиденды. Они могут быть в размере, скажем, 4-6%», — рассказывает глава города.

Чтобы были дивиденды, предприятие должно получить прибыль, а чтобы получить прибыль, оно должно получать доход. Предполагается, что доход будет идти от сдачи квартир в аренду. Но их предлагается сдавать на 20% дешевле — за счет чего такой дисконт, и как при этом остаться в прибыли?

«Частным инвесторам не нужно будет нести два вида расходов: расходы, связанные с приобретением земли (она в собственности города) и расходы на получение разрешения на строительство, — рассказывает Осиновский. — Именно это и позволит снизить цену на 20%».

По словам Осиновского, реализуя такой проект, город будет не сильно конкурировать с частным сектором, поскольку у того нет большого желания строить доходные дома. «Некоторые застройщики такие проекты делали, но в целом желания возводить такие дома у них нет», — сказал мэр.

Однако здесь возникает вопрос: если застройщикам не интересны доходные дома, т.к. они не могут на них хорошо заработать, почему мэрия решила, что на этом сможет заработать Таллинн? И если девелоперам это неинтересно, откуда возьмется интерес у частных инвесторов?

«Для города это не бизнес-проект, но предприятия, конечно, должны приносить прибыль. Интерес частных инвесторов в том, что мы берем на себя расходы на землю и на получение разрешения на строительство. Не секрет, что детальная планировка может занять год, а может занять и 10 лет (хотя в последнее время сроки рассмотрения снизились в три раза). Каждое предприятие закладывает в свой бизнес-план риск, что проект будет рассматриваться долго. Мы снимаем этот риск с предприятий, т.к. предлагаем готовый проект и берем весь процесс на себя. Думаю, что реалистично будет получать разрешение на строительство за год — хотя все будет, конечно, зависеть от конкретного проекта», — говорит Осиновский.

Многие детали проекта пока неясны: откуда взять деньги на строительство (частные инвесторы подключатся уже позже), сколько домов планируется построить, когда начнется стройка. По словам Осиновского, задача социал-демократов — «инициировать дискуссию», а подробности прояснятся позже. Известно только то, что дома планируется строить диверсифицированно в разных районах (хотя сам Осиновский считает, что застраивать нужно в первую очередь центр города).

Другое предвыборное обещание соцдемов — расшевелить квартирные товарищества, которые запустили свои дома, не желая делать в них полную реновацию. Когда ДВ спросили Осиновского, чем предложение соцдемов отличается от того, что город делает сегодня, тот с улыбкой ответил: «В Таллинне реноваций нет». Мэр имел в виду то, что город никак не участвует в помощи товариществам — это делает только правительство.