- OMX Baltic−0,35%315,11
- OMX Riga−0,35%888,63
- OMX Tallinn−0,23%2 065,57
- OMX Vilnius−0,14%1 397,79
- S&P 5001,97%6 932,3
- DOW 302,47%50 115,67
- Nasdaq 2,18%23 031,21
- FTSE 1000,59%10 369,75
- Nikkei 2250,81%54 253,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%90,8
- OMX Baltic−0,35%315,11
- OMX Riga−0,35%888,63
- OMX Tallinn−0,23%2 065,57
- OMX Vilnius−0,14%1 397,79
- S&P 5001,97%6 932,3
- DOW 302,47%50 115,67
- Nasdaq 2,18%23 031,21
- FTSE 1000,59%10 369,75
- Nikkei 2250,81%54 253,68
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,15
- EUR/RUB0,00%90,8
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Что нужно знать о расходах и налогах при аренде жилья?
Какие расходы по аренде жилья возлагаются на арендатора и какие - на арендодателя? Какие существуют требования к залогу? Как начисляется подоходный налог с аренды? Вопросы, связанные с арендой жилья, разъясняет старший маклер Arco Vara Тийна Стейнберг.
Аренда и накладные расходы
Согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить жилье в пользование съемщика, а тот – платить за него арендную плату, или аренду. Аренда жилья не облагается налогом с оборота (пункт 2 части 2 § 16 Закона о налоге с оборота).
Косвенные расходы, связанные с арендованной вещью (накладные расходы), возлагаются на съемщика в дополнение к арендной плате только при отдельной договоренности. К накладным расходам относятся платежи за услуги и действия арендодателя или третьих сторон, связанные с пользованием вещью (части 1 и 2 § 292 Обязательственно-правового закона).
Если оплата накладных расходов съемщиком в договоре не указана, согласно закону, их должен нести арендодатель. Если стороны договорились об уплате накладных издержек съемщиком, то в договоре должен быть приведен их точный перечень. Как правило, арендодатель должен сообщить съемщику размер расходов на водоснабжение и канализацию, электроэнергию, отопление и газ за предыдущий период. Требовать от съемщика компенсации арендодателю платежей по целевым кредитам и взносов в ремонтный фонда нет оснований, поскольку эти расходы не имеют прямого отношения к пользованию съемной квартирой. Эти расходы несет владелец.
Залог
При заключении договора найма жилья съемщик вносит арендодателю залог в обеспечение требований, следующих из договора. Арендодатель может запросить залог в размере максимум арендной платы за три месяца, а съемщик может внести его в течение трех месяцев равными долями, при этом первая часть должна быть уплачена при заключении договора (части 1 и 2 § 308 Обязательственно-правового закона).
После прекращения договора, если у арендодателя не осталось требований к съемщику, залог должен быть возвращен.
Арендодатель обязан хранить залог на депозите в кредитном учреждении отдельно от собственных активов, как минимум под средний местный процент. Проценты принадлежат съемщику и увеличивают сумму залога (часть 2 § 308 и часть 1 § 94 Обязательственно-правового закона). В настоящее время в крупных банках Эстонии процентная ставка по депозитам сроком на 12 месяцев составляет от 0 до 1,10%. Например, если арендная плата составляет 500 евро в месяц, а депозит внесен в размере месячной аренды и депонирован на 12 месяцев, размер месячных процентов составит от 0 до 5,50 евро.
Подоходный налог
Физическое лицо обязано декларировать доход от аренды и уплачивать с него подоходный налог по ставке 20% (часть 1 § 16 и часть 1 § 43 Закона о подоходном налоге). С 2016 года физическое лицо может вычесть из дохода от аренды жилья 20% на покрытие связанных с арендой расходов. Подтверждающие расходы документы при этом предъявлять не требуется. В декларации о доходах нужно указать общую годовую сумму аренды, и вычет в размере 20% производится при декларировании (часть 1 § 44 Закона о подоходном налоге).
В доход от аренды не входят уплаченные съемщиком предписанные законом обременения и платежи, связанные с содержанием многоквартирного дома или жилого помещения, включая коммунальные услуги. Накладными расходами, как и обременениями, не считаются платежи по кредитам, которые берет съемщик для приобретения снимаемого жилья, и земельный налог, если съемщик уплачивает их вместо арендодателя – эти суммы рассматриваются как доход арендодателя.
Если договор аренды жилья заключен с юридическим лицом, налоговая обязанность все равно возлагается на арендодателя, но удержать налог и выплатить государству должен съемщик (часть 1 § 40 Закона о подоходном налоге). Юридическое лицо должно удерживать подоходный налог с брутто-суммы арендной платы за вычетом накладных расходов и обременений (часть 7 § 41 Закона о подоходном налоге). Арендодателю на основании декларации по подоходному налогу возвращается переплаченный подоходный налог.
Источник: Arco Vara
О новых реалиях, проблемах и возможностях рынка недвижимости вы узнаете на онлайн-конференции
«Рынок недвижимости - новая жизнь»
Время проведения 9 июня
Информация и регистрация ЗДЕСЬ
Похожие статьи
Самые читаемые
1
3
4
5
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную