- OMX Baltic0,14%293,08
- OMX Riga0,06%921,25
- OMX Tallinn−0,05%1 913,52
- OMX Vilnius0,07%1 271,19
- S&P 5000,00%6 846,61
- DOW 300,00%47 927,96
- Nasdaq −0,25%23 468,3
- FTSE 1000,06%9 905,45
- Nikkei 2250,43%51 063,31
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,13
- EUR/RUB0,00%93,67
- OMX Baltic0,14%293,08
- OMX Riga0,06%921,25
- OMX Tallinn−0,05%1 913,52
- OMX Vilnius0,07%1 271,19
- S&P 5000,00%6 846,61
- DOW 300,00%47 927,96
- Nasdaq −0,25%23 468,3
- FTSE 1000,06%9 905,45
- Nikkei 2250,43%51 063,31
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,13
- EUR/RUB0,00%93,67
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Что нужно знать о расходах и налогах при аренде жилья?
Какие расходы по аренде жилья возлагаются на арендатора и какие - на арендодателя? Какие существуют требования к залогу? Как начисляется подоходный налог с аренды? Вопросы, связанные с арендой жилья, разъясняет старший маклер Arco Vara Тийна Стейнберг.
Аренда и накладные расходы
Согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить жилье в пользование съемщика, а тот – платить за него арендную плату, или аренду. Аренда жилья не облагается налогом с оборота (пункт 2 части 2 § 16 Закона о налоге с оборота).
Косвенные расходы, связанные с арендованной вещью (накладные расходы), возлагаются на съемщика в дополнение к арендной плате только при отдельной договоренности. К накладным расходам относятся платежи за услуги и действия арендодателя или третьих сторон, связанные с пользованием вещью (части 1 и 2 § 292 Обязательственно-правового закона).
Если оплата накладных расходов съемщиком в договоре не указана, согласно закону, их должен нести арендодатель. Если стороны договорились об уплате накладных издержек съемщиком, то в договоре должен быть приведен их точный перечень. Как правило, арендодатель должен сообщить съемщику размер расходов на водоснабжение и канализацию, электроэнергию, отопление и газ за предыдущий период. Требовать от съемщика компенсации арендодателю платежей по целевым кредитам и взносов в ремонтный фонда нет оснований, поскольку эти расходы не имеют прямого отношения к пользованию съемной квартирой. Эти расходы несет владелец.
Залог
При заключении договора найма жилья съемщик вносит арендодателю залог в обеспечение требований, следующих из договора. Арендодатель может запросить залог в размере максимум арендной платы за три месяца, а съемщик может внести его в течение трех месяцев равными долями, при этом первая часть должна быть уплачена при заключении договора (части 1 и 2 § 308 Обязательственно-правового закона).
После прекращения договора, если у арендодателя не осталось требований к съемщику, залог должен быть возвращен.
Арендодатель обязан хранить залог на депозите в кредитном учреждении отдельно от собственных активов, как минимум под средний местный процент. Проценты принадлежат съемщику и увеличивают сумму залога (часть 2 § 308 и часть 1 § 94 Обязательственно-правового закона). В настоящее время в крупных банках Эстонии процентная ставка по депозитам сроком на 12 месяцев составляет от 0 до 1,10%. Например, если арендная плата составляет 500 евро в месяц, а депозит внесен в размере месячной аренды и депонирован на 12 месяцев, размер месячных процентов составит от 0 до 5,50 евро.
Подоходный налог
Физическое лицо обязано декларировать доход от аренды и уплачивать с него подоходный налог по ставке 20% (часть 1 § 16 и часть 1 § 43 Закона о подоходном налоге). С 2016 года физическое лицо может вычесть из дохода от аренды жилья 20% на покрытие связанных с арендой расходов. Подтверждающие расходы документы при этом предъявлять не требуется. В декларации о доходах нужно указать общую годовую сумму аренды, и вычет в размере 20% производится при декларировании (часть 1 § 44 Закона о подоходном налоге).
В доход от аренды не входят уплаченные съемщиком предписанные законом обременения и платежи, связанные с содержанием многоквартирного дома или жилого помещения, включая коммунальные услуги. Накладными расходами, как и обременениями, не считаются платежи по кредитам, которые берет съемщик для приобретения снимаемого жилья, и земельный налог, если съемщик уплачивает их вместо арендодателя – эти суммы рассматриваются как доход арендодателя.
Если договор аренды жилья заключен с юридическим лицом, налоговая обязанность все равно возлагается на арендодателя, но удержать налог и выплатить государству должен съемщик (часть 1 § 40 Закона о подоходном налоге). Юридическое лицо должно удерживать подоходный налог с брутто-суммы арендной платы за вычетом накладных расходов и обременений (часть 7 § 41 Закона о подоходном налоге). Арендодателю на основании декларации по подоходному налогу возвращается переплаченный подоходный налог.
Источник: Arco Vara
О новых реалиях, проблемах и возможностях рынка недвижимости вы узнаете на онлайн-конференции
«Рынок недвижимости - новая жизнь»
Время проведения 9 июня
Информация и регистрация ЗДЕСЬ
Похожие статьи
аренда, продажа, коммерческая недвижимость
Мартовская статистика по сделкам купли-продажи недвижимости пока в полной мере не отражает последствий пандемии и ЧП, но участники рынка говорят о том, что цены уже падают. О ситуации с жилой, коммерческой и арендной недвижимостью ДВ рассказали глава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин и партнёр Restate Property Advisors (а также член правления Союза фирм недвижимости Эстонии) Арди Роозимаа.
Люди, которые хотели купить квартиры в новостройках, а сейчас попали под угрозу сокращения, лицом к лицу столкнулись с опасностью лишиться как жилья, так и десятков тысяч евро, уже выплаченных застройщикам.
Синдром сухого глаза (ССГ) — это многофакторное хроническое заболевание, при котором нарушается стабильность слёзной плёнки. Она слишком быстро испаряется и перестаёт защищать поверхность глаза, что приводит к воспалению, раздражению, повреждению роговицы и нервных окончаний. Об этом рассказала Анастасия Марышева, оптометрист из Kreutzwald Silmakeskus Kuiva Silma Kliinik, в подкасте «Tervisетark».
Самые читаемые
2
«Из-за войны в Украине нам пришлось отказаться от названия St. Petersbourg»
4
6
Последние новости
Акции AMD выросли более чем на 5% на премаркете
Сейчас в фокусе
«Из-за войны в Украине нам пришлось отказаться от названия St. Petersbourg»
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную