• OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • OMX Baltic0,06%298,97
  • OMX Riga−0,21%889,03
  • OMX Tallinn0,18%2 058,65
  • OMX Vilnius−0,02%1 203,64
  • S&P 500−0,26%6 264,3
  • DOW 30−0,6%44 382,5
  • Nasdaq −0,16%20 597,53
  • FTSE 100−0,38%8 941,12
  • Nikkei 225−0,19%39 569,68
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%91,16
  • 01.06.20, 08:59
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Что нужно знать о расходах и налогах при аренде жилья?

Какие расходы по аренде жилья возлагаются на арендатора и какие - на арендодателя? Какие существуют требования к залогу? Как начисляется подоходный налог с аренды? Вопросы, связанные с арендой жилья, разъясняет старший маклер Arco Vara Тийна Стейнберг.
Что нужно знать о расходах и налогах при аренде жилья?
  • Foto: Julia-Maria Linna
Аренда и накладные расходы
Согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить жилье в пользование съемщика, а тот – платить за него арендную плату, или аренду. Аренда жилья не облагается налогом с оборота (пункт 2 части 2 § 16 Закона о налоге с оборота).
Косвенные расходы, связанные с арендованной вещью (накладные расходы), возлагаются на съемщика в дополнение к арендной плате только при отдельной договоренности. К накладным расходам относятся платежи за услуги и действия арендодателя или третьих сторон, связанные с пользованием вещью (части 1 и 2 § 292 Обязательственно-правового закона).

Статья продолжается после рекламы

Если оплата накладных расходов съемщиком в договоре не указана, согласно закону, их должен нести арендодатель. Если стороны договорились об уплате накладных издержек съемщиком, то в договоре должен быть приведен их точный перечень. Как правило, арендодатель должен сообщить съемщику размер расходов на водоснабжение и канализацию, электроэнергию, отопление и газ за предыдущий период. Требовать от съемщика компенсации арендодателю платежей по целевым кредитам и взносов в ремонтный фонда нет оснований, поскольку эти расходы не имеют прямого отношения к пользованию съемной квартирой. Эти расходы несет владелец.
Залог
При заключении договора найма жилья съемщик вносит арендодателю залог в обеспечение требований, следующих из договора. Арендодатель может запросить залог в размере максимум арендной платы за три месяца, а съемщик может внести его в течение трех месяцев равными долями, при этом первая часть должна быть уплачена при заключении договора (части 1 и 2 § 308 Обязательственно-правового закона).
После прекращения договора, если у арендодателя не осталось требований к съемщику, залог должен быть возвращен.
Арендодатель обязан хранить залог на депозите в кредитном учреждении отдельно от собственных активов, как минимум под средний местный процент. Проценты принадлежат съемщику и увеличивают сумму залога (часть 2 § 308 и часть 1 § 94 Обязательственно-правового закона). В настоящее время в крупных банках Эстонии процентная ставка по депозитам сроком на 12 месяцев составляет от 0 до 1,10%. Например, если арендная плата составляет 500 евро в месяц, а депозит внесен в размере месячной аренды и депонирован на 12 месяцев, размер месячных процентов составит от 0 до 5,50 евро.
Подоходный налог
Физическое лицо обязано декларировать доход от аренды и уплачивать с него подоходный налог по ставке 20% (часть 1 § 16 и часть 1 § 43 Закона о подоходном налоге). С 2016 года физическое лицо может вычесть из дохода от аренды жилья 20% на покрытие связанных с арендой расходов. Подтверждающие расходы документы при этом предъявлять не требуется. В декларации о доходах нужно указать общую годовую сумму аренды, и вычет в размере 20% производится при декларировании (часть 1 § 44 Закона о подоходном налоге).
В доход от аренды не входят уплаченные съемщиком предписанные законом обременения и платежи, связанные с содержанием многоквартирного дома или жилого помещения, включая коммунальные услуги. Накладными расходами, как и обременениями, не считаются платежи по кредитам, которые берет съемщик для приобретения снимаемого жилья, и земельный налог, если съемщик уплачивает их вместо арендодателя – эти суммы рассматриваются как доход арендодателя.
Если договор аренды жилья заключен с юридическим лицом, налоговая обязанность все равно возлагается на арендодателя, но удержать налог и выплатить государству должен съемщик (часть 1 § 40 Закона о подоходном налоге). Юридическое лицо должно удерживать подоходный налог с брутто-суммы арендной платы за вычетом накладных расходов и обременений (часть 7 § 41 Закона о подоходном налоге). Арендодателю на основании декларации по подоходному налогу возвращается переплаченный подоходный налог.
Источник: Arco Vara
О новых реалиях, проблемах и возможностях рынка недвижимости вы узнаете на онлайн-конференции
«Рынок недвижимости - новая жизнь»
Время проведения 9 июня
Информация и регистрация ЗДЕСЬ

Похожие статьи

Новости
  • 22.04.20, 11:52
Недвижимость: кризис ликвидности тянет цены вниз
аренда, продажа, коммерческая недвижимость
Мартовская статистика по сделкам купли-продажи недвижимости пока в полной мере не отражает последствий пандемии и ЧП, но участники рынка говорят о том, что цены уже падают. О ситуации с жилой, коммерческой и арендной недвижимостью ДВ рассказали глава девелоперской компании Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин и партнёр Restate Property Advisors (а также член правления Союза фирм недвижимости Эстонии) Арди Роозимаа.
Новости
  • 01.04.20, 10:40
Покупателям жилья в новостройках угрожает черный сценарий
Люди, которые хотели купить квартиры в новостройках, а сейчас попали под угрозу сокращения, лицом к лицу столкнулись с опасностью лишиться как жилья, так и десятков тысяч евро, уже выплаченных застройщикам.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную