Рынок недвижимости в равновесии насколько это возможно

По данным, которые исходят из последних двух кварталов, средняя зарплата в Эстонии была 1321 евро. Если для сравнения взять сделки по приобретению недвижимости, то бесстрастная статистика нам сообщает, что средняя медианная цена за квадратный метр была 1344 евро. Общее правило гласит, что рынок недвижимости находится в равновесии тогда, когда средняя заработная плата соответствует цене квадратного метра. И в 2018 году мы можем сказать, что исходя из этого правила, рынок недвижимости находится в равновесии, стабильном и здоровом состоянии. Если рынок недвижимости и застигнет какой-нибудь ураган, то с точки зрения кривой покупательской способности опасность минимальная.

Понятное дело, что покупательская способность не является единственным фактором, который позволяет спокойно спать как мелким инвесторам краудфандинга, так и крупным девелоперам. Несомненно, табурет рынка недвижимости легко может быть опрокинут финансовой политикой кредитных учреждений или экономическими изменениями у соседей, бурлящий котел строительного рынка имеет прямое влияние и т.д. и т.п. Но заголовок статьи, который заключает в себе определенное провокационное утверждение, указывает в том числе и на то, что слишком часто и с большим энтузиазмом пытаются проводить параллели с пузырем прошлого десятилетия. История, однако, нам говорит о том, что как большие кризисы, так и небольшие пузыри могут возникать в неожиданных местах, и если на рынке возникает обвал, то у него будет свое лицо.