Неудачные сделки с недвижимостью в Дубае: опыт инвесторов из Эстонии

Кинг отмечает, что в Дубае работает множество надёжных и известных девелоперов, однако рядом с ними действуют компании, активно применяющие агрессивные методы продаж. Среди таких — предложения по рассрочке, позволяющие платить всего 1% от стоимости квартиры каждый месяц, а также возможность оплатить часть суммы уже после сдачи проекта (post-handover).

«Премиальным застройщикам нет необходимости искусственно стимулировать спрос. Если проект качественный, на него есть очередь», — комментирует Кинг.

По его словам, схема post-handover чаще всего является маркетинговым инструментом, а не проявлением заботы о покупателе.

Когда большинство квартир уже было продано, выяснилась подробность, о которой часть покупателей не знала и о которой многие не знают до сих пор. Застройщик изменил рекламные материалы и макет проекта. Изменилось не только количество лодок на картинках — на визуализациях появилась итретья башня.

«Это не три отдельные здания, а единый проект, где все башни соединены между собой — как парковкой, так и зонами с бассейнами», — поясняет Кинг.

По его словам, неприятный сюрприз ожидает тех, кто приобрёл квартиру во второй башне, рассчитывая на открытый вид на море. В реальности третий корпус будет построен прямо перед их окнами. Вид, за который они переплатили, заменится видом на окна соседнего здания.

Разница в стоимости между квартирами с видом на море и квартирами, выходящими на окна соседних зданий, в Дубае значительная. По словам Кинга, при схожем плане и этаже вид на море увеличивает стоимость жилья на 20–30%.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Maritime City составляет около 500 000 евро. Это означает, что только из-за отсутствия заявленного вида стоимость может оказаться на 100 000–150 000 евро ниже. Именно так формируется ситуация, когда покупатель теряет до 150 000 евро, обнаруживая, что фактический вид не соответствует обещанному. «Это цена ошибки при выборе неправильного застройщика и неправильного агента», — подчёркивает Кинг.

Разница в стоимости между квартирами с видом на море и квартирами, выходящими на окна соседних зданий, в Дубае значительная. По словам Кинга, при схожем плане и этаже вид на море увеличивает стоимость жилья на 20–30%.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Maritime City составляет около 500 000 евро. Это означает, что только из-за отсутствия заявленного вида стоимость может оказаться на 100 000–150 000 евро ниже. Именно так формируется ситуация, когда покупатель теряет до 150 000 евро, обнаруживая, что фактический вид не соответствует обещанному. «Это цена ошибки при выборе неправильного застройщика и неправильного агента», — подчёркивает Кинг.

«Подобные случаи — не норма, ведь в Дубае ежегодно запускаются сотни проектов, и большинство девелоперов работают добросовестно», — отмечает Кинг.

Тем не менее, по его словам, для безопасных инвестиций необходимо выбирать застройщика с подтверждённой репутацией и анализировать его предыдущие проекты. Не менее важно сотрудничать с лицензированным агентом, с которым можно выстроить долгосрочные рабочие отношения, а не ограничиться разовой сделкой.