Если для строительства необходим строительный проект и на отведённую для строительства территорию уже установлена детальная планировка, то при составлении строительного проекта следует исходить из основ строительства и землепользования,определённых детальной планировкой.Иногда хотят строить и на территории, где составление детальной планировки не является обязательным и где действующая детальная планировка отсутствует. Согласно действующему праву, в таком случае местное самоуправление выдаёт для строительства условия проектирования, при этом они необходимы для воздвижения и расширения всех строений (т.е. как зданий, так и иных сооружений).
Согласно новому строительному кодексу, ходатайство и выдача условий проектирования хотя и остаются обязательными в случае воздвижения и постройки нового здания, для которого является обязательным разрешение на строительство, но больше не требуются в случае, если здание расширяется максимум до 33 процентовот его первоначально запланированного объёма(так сказать, в малом объёме).Также условия проектирования, согласно новому строительному кодексу, не являются обязательными для воздвижения и расширения всех строений, а только в случае воздвижения и малообъёмного расширения строений, представляющих важный публичный интерес(напр., мачта связи,ветряк, площадка для складирования, парк развлечений).
Согласно действующему закону о строительстве, обычно для строительства требуется разрешение на строительство, в некоторых случаях достаточно письменного согласия местного самоуправления. По новому строительному кодексу понятие письменного согласияисчезает.В качестве формальных требований для начала строительной деятельности сохраняются только разрешение на строительство, а в качестве нового понятия–уведомление о строительстве.
Примечательно, что в отличие от действовавшего до сих пор закона о строительстве, согласно новому кодексу разрешение на строительство не требуется для перестройки жилищ и необходимых для их обслуживания зданий и расширения в малых объёмах. Вместо прежнего ходатайства о разрешении на строительство о строительстве достаточно предварительно уведомить компетентное учреждение. В случае, если компетентное учреждение в течение 10 дней после представления уведомленияне сообщит о необходимости дополнительной проверки данных, можно приступать к строительству.
Тем не менее, компетентное учреждение может установить для строительства дополнительные требования, при этом времени на это отводится 30 дней со дня получения ходатайства. В случае наличия соответствующего основаниястроительную деятельность можно и запретить. В случае нежилых зданий необходимость разрешения на строительство или уведомления о строительстве в большой степени зависитот высоты здания и характера строительной деятельности. В случае сооружений необходимость разрешения на строительство или уведомления о строительстве в большой степени зависит от предназначения сооружения, а также от его величины и характера строительной деятельности. В общем можно сказать, чтои в случае сооружений требование разрешения на строительство по новому строительному кодексу во многих случаях упразднено.
Ещё одно существенное изменение связано с разрешениями на пользование. Согласно действующему закону, для пользования готовым строением обычно должно быть разрешение на пользование, но в соответствии с новым кодексом значительно уменьшается количество тех случаев, когда оно требуется.Например, в дальнейшем не требуется ходатайствовать о разрешении на пользование для жилищ, которые перестроены, расширены в малом объёме и у которых изменено назначение. В этих случаях следует вместо ходатайства о разрешении на пользование нужно предварительно уведомить компетентное учреждение о пользовании строением или изменении его назначения. Если компетентное учреждение в течение 10 днейне сообщит о необходимости дополнительной проверки представленных в уведомлении данных, то можно приступать к пользованию строением или изменять его назначение.
Так же, как и в случае разрешения на деятельность, компетентное учреждение может всё же установить дополнительные требования, а в случае наличия соответствующего основания иналожитьзапрет на пользование.В случае нежилого зданиянеобходимость разрешения на деятельность или уведомления о пользованиизависит, в частности, от высоты строения и характера строительной деятельности, предшествовавшей принятию к пользованию. В случае сооружений формальные требования в большой степенизависят от сферы использования сооружения, а также от его величины и характера предшествовавшего строительства. Как требование разрешения на строительство, так и требование разрешения на пользование в случае многих сооружений новым кодексомупразднены.
Изменения в новом строительном кодексе, упрощающие требования, предполагают обязательные изменения и в деятельности официальных учреждений, применяющих строительный кодекс. Поскольку согласно новому закону после представления уведомления о строительстве и уведомления о пользовании для первоначального реагирования официальным учреждениямотводится только 10 дней, то может вырасти количество случаев, когда в результате строительства затрагиваются права третьих лиц (например, соседей) или когдавоздвижение строения или принятиеегок пользованию может представлять опасность.