Как новый строительный кодекс упрощает требования к строительству?

На радость многих собственников и разработчиков недвижимостиновыйстроительный кодекс, вступающий в силу 1 июля 2015, упрощает некоторые требования к строительству. Цель настоящей статьи – осветить новый кодекс с этого аспекта,исключая вопросы, связанные с малыми строениями.

Если исключить малые строения, то, согласно действующему праву, для строительства (в т.ч. расширения, реконструкции и сноса имеющегося строения) почти всегда требуетсястроительный проект. Одним из новшеств по строительному кодексуявляется то, что замена отдельных частей имеющегося строения такими же частями не считается реконструкцией. Вследствие этого, согласно новому кодексу,обычно строительный проектне требуется, если отдельные части строения любой величины заменяют подобными частями.

Тем не менее, некоторые исключения всё же существуют. Например, для замены отдельных частей мостов, виадуков и тоннелей и по новому строительному кодексу требуется разрешение на строительство. При этом закон не даетопределения термину«подобный». Согласно пояснительной записке к закону, его следовало бы понимать так, как он понимается в обычном языке. Так как норму, разрешающую не составлять строительный проект, можно толковать по-разному, то возможно, что на этой почве в будущем могут возникнуть споры и злоупотребления – понятно, что собственники и разработчики хотели бы вследствие более мягких требований истолковывать слово подобныйпо возможности шире, чем его истолковали бы официальные учреждения.Очевидно, значение этого слова будет уточняться в ходе применения закона в практике официальных учреждений и судов.

Со вступлением в силу нового кодекса официальные учреждения должны будут чаще взвешивать частные и публичные интересами в условиях ограниченной информации. Поэтому увеличивается потребность в умелой оценке рисков и управлении ими.Очевидно, что каждое новшество требует времени для налаживания, и поэтому можно предположить, что больше проблем будет возникать именно в начальной фазе применения нового кодекса.

В итоге можно сказать, что со вступлением в силу нового строительного кодекса уменьшится количество случаев, в которых необходим строительный проект, выдача условий проектирования, разрешение на строительство и на пользование. Конкретные правила относительно того, когда и какие требования действуют, обобщены в таблицах, приложенных к строительному кодексу.

Хочется верить, что эти изменения значительноупростятвсю строительную деятельность и сделают регуляцию более гибкой.С другой стороны, упрощения могут привести к спорам и злоупотреблениям.При наполнении содержанием и дальнейшем развитии новых принципов строительного кодексабольшая роль принадлежит официальным учреждениям, которыеприменяют закон, и разрешающим споры судам.

 

адвокатадвокатского бюро Varul

Autor: Андрес Кальм