• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 15.07.18, 09:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кто выиграет от роста цен?

Умеренный рост цен жилых площадей выгоден большинству участников рынка недвижимости, хотя, разумеется, кто-то выиграет больше других. Зато длительное падение цен окажется сигналом проблем в экономике.
Тыну ТоомпаркKinnisvarakool.ee
  • Тыну ТоомпаркKinnisvarakool.ee
  • Foto: Meeli Küttim
Активный рынок жилой недвижимости, т.е. большое количество сделок, означает, что с сектором недвижимости связано много людей – в качестве пок
упателей, продавцов или оказывающих какие-то поддерживающие услуги.
Увеличение числа игроков на рынке заставляет и СМИ уделять недвижимос­ти больше внимания. Часто мы видим медийное отражение рынка недвижимос­ти именно в ценовом ключе. Ведь деньги – это вечная тема, которая привлекает читателей уже заголовками.

Статья продолжается после рекламы

Много писалось о высоких и даже слишком высоких ценах недвижимос­ти. Поэтому можно задаться вопросом: а не слишком ли быстро она дорожает? Не уменьшает ли это её доступность? Не происходит ли быстрый рост богатства сегодняшних собственников имущества за счёт наших детей, у которых пропадает возможность даже мечтать о принадлежащей им недвижимости?
Коротко можно сказать, что подорожание жилых площадей выгодно большинству участников рынка. Отчасти повышение номинальной стоимости имущества сопутствует свойственной рыночной экономике инфляционной среде. Кроме того, недвижимость дорожает рука об руку с экономическим ростом и ростом благосостояния населения. Иными словами, чем лучше идут в регионе экономические дела и чем более высокую зарплату платят предприятия своим работникам, тем выше и цена сделок с недвижимостью.
Но действительно ли можно утверждать, что рост цен на недвижимость выгодна всем участникам рынка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Если говорить о продавцах недвижимости и девелоперах, то кажется логичным, что при потенциально более высоких ценах их прибыли больше. Точно так же в более высокой цене заинтересован собственник недвижимости, который, быть может, и не собирается продавать своё имущество. Более высокая цена создаёт потенциал для взятия кредита под залог недвижимости. Или рождает уверенность на случай, если вдруг возникнет необходимость в продаже.
Но при этом заинтересован ли покупатель в падающих ценах? Краткосрочно это было бы для него, конечно, хорошо. Но на практике всё же невозможно приручить момент покупки к нижней точке состояния рынка. И поскольку покупатель как правило не хочет приобретать имущество, цена которого через какое-то время окажется ниже покупной, хочет и он, чтобы в более далёкой перспективе цена принадлежащего ему имущества не падала, а росла.
Альтернатива покупки жилья – его наём. Съёмщикам ведь наверняка хотелось бы, чтобы цены были как можно более низкими. Цены найма обычно непосредственно связаны с ценой сдаваемого имущества. Съёмщики, пожалуй, самая существенная группа, заинтересованная в том, чтобы цены на недвижимость не росли. Однако и здесь есть одно «но». В крупных и экономически успешных регионах, например, в Таллинне, рынок найма функционирует. Это значит, что на нём появляются новые предложения, что в последние годы заметно подняли физическое качество съёмного жилья. В регионах, где рыночная цена недвижимости ниже цены строительства, например, в Валга, съёмщиков не очень радует низкая цена найма, поскольку из-за этого среди предложений нет недвижимости хорошего качества. Для того, чтобы появилась недвижимость на сдачу (или продажу) хорошего качества, рыночная стоимость жилых площадей должна превышать строительную стоимость.
Наряду с продавцами и покупателями большим и очень важным игроком на рынке недвижимости выступает банковская система. Кредиторы заинтересованы в том, чтобы цена залога под предоставляемые ими кредиты не падала, а ещё лучше – росла. Рост цены недвижимости снижает риски кредитора и даёт возможность с течением времени предоставлять более высокие кредиты. Так что совершенно очевидно, что и кредиторы предпочитают видеть рост цен на недвижимость.
Мы можем утверждать, что большинство участников рынка недвижимости заинтересованы в том, чтобы она дорожала. Слишком быстрый рост цен при этом не в интересах стабильного, т.е. избегающего крайностей и в общих чертах прогнозируемого функционирования рынка. Слишком быстрым ростом цен на жилую недвижимость можно считать ситуацию, когда недвижимость дорожает в течение длительного периода быстрее роста доходов населения.

Статья продолжается после рекламы

Приобретение жилья – это обычно самая большая денежная сделка в жизни человека, поэтому она всегда дорогая. Для многих может стать неожиданностью, что несмотря на сегодняшние самые высокие исторически цены на недвижимость темпы подорожания были в последние годы, скорее, медленными. Недвижимость дорожала медленнее, чем росла средняя зарплата.
В заблуждение может ввести рост средней цены сделки, которая росла быстро из-за того, что в общем объёме сделок выросла доля сделок с новыми, а, значит, в среднем с более дорогими квартирами. Активная девелоперская деятельность подстегнула среднюю цену сделок. При этом, однако, следует учесть, что цена сравнимой недвижимос­ти росла в течение двух-трёх лет в темпе 3-6% в год.
Так, сегодняшний покупатель жилья получит за одну среднюю месячную зарплату больше квад­ратных метров аналогичной жилплощади, чем, например, год-два назад. Кроме того, активный рынок застройки пополнил предложения современным жильём, где все показатели качества значительно превышают то, что было создано в ходе прежнего массового жилого строительства. Это значит, что несмотря на рост цен на недвижимость (или даже из-за роста цен на недвижимость) доступность жилых площадей улучшилась как в смысле географии, так и качества.
Умеренное подорожание недвижимости, пропорциональное росту доходов, отвечает интересам всех участников рынка. Долгосрочное падение цен на недвижимость, напротив, свидетельствует о разбалансировках в экономике и никак не выгодно участникам рынка.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную