«Скорая» для девелопера

По поводу цен, по которым ST Invest поможет попавшему в затруднительное положение коллеге, Зернант утверждает, что они исходят из предположения, что цены за этот год снизятся на 15%. “Цена должна быть такой, чтобы мы и при этом сценарии не потеряли свои деньги”, - говорит он.

Спад родил идею

По словам Зернанта, идея скупать неликвидную недвижимость возникла вместе с начавшимся спадом на рынке. Интерес для их фирмы представляют практически любые объекты, которые находятся в Таллинне, Тарту или Пярну. “Нам поступают различные предложения, по паре объектов ведём переговоры, но до сделок дело пока не дошло, - рассказывает руководитель ST Invest. - На поддержку банков мы не рассчитываем, сделки будем совершать на свои деньги”.

О сумме, в рамках которой планируется приобрести недвижимость, Зернант говорить не захотел. По словам другого представителя фирмы, который попросил не называть его имя, ST In vest готов рассмотреть возможность покупки объекта стоимостью и в 100 млн. крон. Наибольший интерес представляет коммерческая недвижимость, так как её легче про- дать, а сделок до сих пор не было заключено потому, что местонахождение и качество предлагаемых объектов не устраивали фирму.

Крупняк тоже в игре

Предлагают схожую услугу и крупные фирмы. Например, на сайте AS Arco Vara есть предложение о возможности выкупа недвижимости по цене до 85% от рыночной стоимости.

По словам руководителя Таллиннского отдела жилой недвижимости Arco Vara Керсти Мэри, практика выкупа посредниками недвижимости по заниженной цене не является тенденцией на рынке. “В случае с Arco Vara мы имеем дело с желанием хорошо капитализированного предприятия предоставить клиенту удобный способ обмена старой квартиры на новую, но можем и выкупить недвижимость за деньги. 85% от рыночной стоимости - это индикативная величина, которая может значительно колебаться в зависимости от конкретного объекта. Мы предлагаем возможность выкупа как жилой, так и бизнес-недвижимости, а также незаконченных проектов и участков, которые, по нашей оценке, в дальнейшем можно будет реализовать”, - говорит Мэри.

По словам исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Eesti OU Мартина Вахтера, их фирма сама не скупает недвижимость, однако выступает посредником в таких сделках. По мнению Вахтера, наиболее выгодна для покупателя ситуация, когда девелопер не в состоянии выплачивать кредиты, тогда можно выторговать и 50% от рыночной стоимости объекта.