• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 24.04.08, 13:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Взгляд на покупку квартиры глазами покупателя

Сейчас, когда на продажу выставлено больше квартир, чем есть желающих их приобрести, у покупателей появилось время на раздумья и возможность снизить цену на квартиру. Но, несмотря на это, нельзя терять головы, и покупку необходимо оформлять очень внимательно.
Первый шаг — это заключение не нотариально заверяемого договора бронирования и выплата предоплаты, не превышающей 5-10% от стоимости приобретаемого имущества.
Покупатель должен сообщить продавцу, если он планирует всю покупку финансировать за счёт банковского кредита. В таком случае можно сразу перейти ко второму шагу, т.е. заключению нотариального обязательственно-правового договора. Договор бронирования заключается для того, чтобы покупатель мог завершить связанные с организацией покупки дела не опасаясь, что продавец продаст квартиру третьим лицам. Это выражение доброй воли обеих сторон. В случае отказа от покупки, покупателю возвращается предоплата в полном объёме.
Далее — обязательственно-правовой договор купли-продажи, который должен заключаться нотариально. Если квартира только строится, то, как правило, необходимо заплатить предоплату в размере 10-20% от стоимости квартиры.

Статья продолжается после рекламы

При покупке строящейся квартиры в нотариальном договоре указываются: размер квартиры, этаж, состояние внутренней отделки, срок завершения строительства и санкции, если одна или другая из сторон не выполнит договора.
Также необходимо проследить, чтобы в нотариальном договоре были указаны буквально все обещания девелопера. Нельзя полагаться на устные договорённости — все должно быть зафиксировано в договоре. Это позволит избежать споров по тому или иному вопросу.
Третьим шагом при покупке строящейся квартиры является нотариальное заключение вещно-правового договора, на основании которого право собственности на квартиру передаётся покупателю. Здесь покупатель должен выплатить продавцу всю стоимость квартиры и получить ключи.
Перед этим необходимо провести осмотр квартиры. Все недоделки и сроки их выполнения фиксируются в акте осмотра. Обе стороны должны получить по экземпляру этого акта. Также стоит договориться о неустойке, которую продавец должен будет выплатить покупателю в случае, если недоделки не будут устранены в срок. Нельзя полагаться на обещания девелопера, что они будут устраняться после начала гарантийного срока.
Важно также то, что право собственности переходит к покупателю после внесения записи в крепостную книгу. Хотя, система регистров в Эстонии работает эффективно, и даже задержка в пару месяцев не создаёт для покупателя дополнительных рисков.
Выше описана обычная процедура покупки квартиры. На следующей неделе мы напишем, что делать, если деньги на покупку квартиры идут из банка.
Важные шаги при покупке квартиры:
1. Выбор квартиры

Статья продолжается после рекламы

2. Заключение договора бронирования (как правило, предоплата в размере 5-10% от стоимости квартиры)
3. Нотариальный обязательственно-правовой договор (как правило, предоплата в размере 10-20% от стоимости квартиры)
4. При завершении строительства осмотр квартиры, фиксация недоделок, оформление акта осмотра
5. Заключение нотариального вещно-правового договора (оплата оставшейся стоимости квартиры)
6. Передача владения (ключей) девелопером/продавцом покупателю
7. Гарантийный период, устранение недоделок

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную