• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 08.04.09, 13:56
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Кому выгодно падение цен на недвижимость?

По сравнению с 2007 годом, цены на квартиры снизились в 2 раза. Всё указывает на то, что падение это продолжится. Есть ли в этом что-нибудь позитивное?
Новые покупатели радуются
Конечно, падающим ценам радуются те, у кого пока что нет своего дома, и кто лишь собирается его приобрести. Каждый падающий процент делает цену жилья всё более низкой по отношению к средней зарплате по стране. Если этому не радоваться, то чему же?
Работы у маклеров прибавилось

Статья продолжается после рекламы

Простая логика говорит о том, что более низкие цены должны увеличить количество совершаемых сделок. В интересах маклеров, чтобы на рынке совершалось как можно больше сделок. Тогда у маклеров есть работа и кусок хлеба. Хотя причиной нынешнего спада как раз и является то, что количество сделок значительно упало. Снижающееся количество сделок влечёт за собой понижение цен, что в свою очередь является хорошим потенциалом для будущего роста количества сделок. Вопрос лишь в том, когда же этот потенциал реализуется? Потому что на сегодня количество сделок, прямо скажем, плачевное.
Долговые консультанты и судебные исполнители радуются
Падение цен на недвижимость может создать ситуацию, когда от владельца недвижимости требуют дополнительного залога или досрочного погашения кредита. Такие права кредитору даёт кредитный договор. В котором сказано, что в случае падения цены на недвижимость, заёмщик должен хотя бы часть кредита выплатить заблаговременно. Если неоткуда взять дополнительный залог и преждевременное погашение кредита также невозможно по причине отсутствия денег, то решение проблемы может перейти в руки судебного исполнителя. Вот кто радуется тому, что работы прибавилось.
Другой вопрос в том, что у заёмщика возникают проблемы при выплате кредита. Если эту проблему пытаются не замечать, то, как правило, это заканчивается принудительной продажей.
Инвесторы активизировались
КРрупные падения цен привлекают на рынок т.н. «грифов», которые ищут возможности купить дёшево. С одной стороны, они пытаются нащупать дно, чтобы купить по минимальной цене и потом подороже продать. Другое, за чем следят инвесторы, попавшие в тяжёлое положение владельцы фирм недвижимости, у которых есть необходимость быстро реализовать недвижимость. А быстрая продажа всегда предполагает выгодную цену.

Статья продолжается после рекламы

Все сферы, связанные с недвижимостью, больше интересуют не высокие или низкие цены на недвижимость, а то, что сделки вообще происходят. Например, финансирование, оценка недвижимости, услуги по переезду и т.д.
В основном, на падении рынка недвижимости выиграли те, кто зарабатывают на человеческих проблемах – взиматели долгов, судебные исполнители, скупщики недвижимости попавших в беду людей и предприятий. Лучшее решение – стабильный и медленный рост цен на недвижимость.
Вынужден признать, что у падения рынка недвижимости всё же больше негативных эффектов, нежели позитивных. Но это вовсе не означает, что цены на недвижимость должны расти из года в год на десятки процентов.
Количество и средняя цена сделок
???? ??????? ??????? ??? ?? ?????????????
???? ??????? ??????? ??? ?? ?????????????
???? ??????? ??????? ??? ?? ?????????????

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную