«Все, что поднимается – опускается»
Так может охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости исполнительный директор Arco Vara Kinnisvaraburoo Элари Тамм, предвещая сильное снижение объема продаж типовых квартир.
«Большая часть покупателей типовых квартир – люди 25-35 лет, но их количество уменьшается», - пояснил он. «Поэтому в течение десяти лет объем продаж популярных квартир сократился на 35 процентов», - сказал он на конференции на тему недвижимости Bigbank «Рынок недвижимости 2018 – пора подкидывать уголь в топку или спрыгивать с поезда?»
Тамм отметил, что при поддержке людей 25-35 лет стоимость квадратного метра квартиры в Таллинне поднялась до рекордной отметки в 2300 евро. «Это напоминает мне 2009 год. Но тогда на стоимость недвижимости сильно повлияло и вступление в Европейский Союз, оно принесло на рынок много новых заемных денег», - отметил Тамм.
Предпочтения меняются
По оценке Тамма, важнейшее изменение в том, что при приобретении недвижимости месторасположению не придается такого большого значения. «Сегодня покупают не месторасположение, аргументы на покупку содержат в себе экономические,социальные, экологические и правовые факторы», - он назвал аспекты, которые влияют на цену недвижимости помимо расположения. «Из всего этого состоит стоимость недвижимости».
По словам Тамма, при приобретении недвижимости стоит помнить то, что люди начинают жить по-другому. «Часть времени они хотят жить в Испании, часть – в деревне, часть – в городе», - сказал он. Тамм добавил, что интерес к переезду в Таллинн достаточно большой. «Особенно это касается восточной границы, основной вопрос в том, где в столице появится гетто».
Тамм рекомендует считаться с изменчивостью части границ. «В Тапа сейчас произошел бум. Опасность в том, что эти города зависят от одного-двух работодателей и риск изменчивости включен в стоимость», - сказал он.
Тамм считает, что покупать следует новую недвижимость, в которой коммунальные расходы ниже, но этого можно достигнуть и реновацией. «В то же время видно, что растет стоимость как новых, так и старых квартир», - закончил он.
Читайте также:
Что взять, что оставить на сегодняшнем рынке недвижимости?
Каллас: у нас отсталая система распределения подоходного налога