Соседи-иностранцы могут представлять неожиданную опасность

По этой причине перед приобретением жилой площади, прежде всего, в небольших многоквартирных домах, стоит поинтересоваться, не является ли преобладающее большинство собственников квартир гражданами, например, России, Украины и прочих государств, в которых действие судебных систем для европейцев зачастую бывает непонятным и пугающим, не говоря уже о сложности и высокой стоимости делопроизводства.

Член правления Pindi Kinnisvara Элари Удам сказал, что если, к примеру, приобретать жилье в доме на 100 квартир, расположенном в спальном районе, то возможные негативные последствия соседства четырех-пяти украинских или белорусских семей могут быть относительно незначительными. «Однако если же вы покупаете жилплощадь в доме, где всего 8 квартир, большая часть из которых принадлежит гражданам государств, расположенных за пределами правового пространства Европейского союза, то в случае ухудшения ситуации вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Если соседи не платят по счетам, то в таком случае вам придется платить за них, иначе во всем доме отключат отопление и воду, поскольку через эстонский суд невозможно востребовать оплату их долгов. Единственное, что обычно распределяется по отдельным квартирам, это электричество, хотя и такое не всегда возможно, а без воды жилплощадь становится просто непригодной для жилья», – разъяснил Удам.

«Однако если собственники сверхдорогих проектов застройки в центре города или организаторы продаж показывают на своем сайте, что спустя всего месяц после выставления на продажу половина из сотни новых квартир уже продана, то мы имеем дело с недостойным обманом. На рынке недвижимости Эстонии нет таких проектов стоимостью 3 000 евро за квадратный метр, половина которых могла бы быть продана еще до того, как было объявлено об их продаже. В качестве исключения здесь можно назвать только квартиры с видом на море и на город проекта Skyline», – разъяснил Сооман, добавив, что массовым обозначением фальшивых бронирований занимаются, в первую очередь, в плохо продаваемых проектах, расположенных в центре города, в других же регионах статистика продаж более-менее соответствует действительности.

«Покупатели должны проявлять осторожность, и застройщикам, скорее, следовало бы пересмотреть свою ценовую политику, поскольку в сегменте дорогих квартир конкуренция неуклонно растет, и покупателей на все объекты просто не хватает», – добавил Сооман.

Периферизация в малых городах Эстонии становится все большей проблемой – люди уезжают в Таллинн или Тарту и часто оставляют свое утратившее ценность жилье без присмотра, что приводит его в запустение.

По мнению члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, будущее малых городов очень туманное и неопределенное. «Правда, есть и несколько ярких примеров обратного, когда местные самоуправления прилагают огромные усилия к тому, чтобы вдохнуть жизнь в свой город, однако такие случаи, скорее, являются исключением», – пояснил он. Под исключениями Сооман имел в виду такие города как Раквере, Вильянди, Курессааре и Хаапсалу.

«В целом сложилось довольно удручающее положение, которое постоянно ухудшается. Жители покидают свои квартиры, заброшенные дома разваливаются, и нам остается только надеяться, что какой-нибудь полуразрушенный балкон, в конце концов, не упадет кому-нибудь на голову», – добавил он.

По словам Соомана, самые дешевые квартиры, по прежнему, предлагаются в Валга и Кохтла-Ярве, где в сентябре средняя стоимость квадратного метра сделки с квартирной собственностью составляла соответственно 116 и 96 евро.