Сломать и построить: что появится в старых кварталах Таллинна?

Прибывающим в Таллинн на рейсовом автобусе трудно не заметить эту стройку. Почти все маршруты, сворачивающие с Фильтри теэ к автобусному вокзалу на Юхкентали, следуют мимо нее. Внимательный глаз может различить не только технику и рабочих, но и открывшуюся во время строительства полустершуюся надпись Wabaduse («Свобода») на одном из старых фасадов.

Казармы на Фильтри теэ, 5 были сооружены в 1914 году в рамках обновления военной инфраструктуры Таллинна еще во времена империи, проект здания составил Карл Якоби. В первый период независимости комплекс занимал 10-й пехотный батальон эстонской армии, скорее всего, именно тогда появилась надпись на фасаде. После оккупации страны в казармы въехали части уже советской армии, оборонному ведомству памятник архитектуры принадлежит и по сей день.

Проезжая по улице Техника мимо военного кладбища и строительного супермаркета DEPO, трудно не обратить внимание на обширный пустырь, на котором копошится техника. Участок между Техника и улицей Вытме еще недавно занимали массивные корпуса старой Таллиннской тюрьмы. В 2024 году Riigi Kinnisvara AS выставила его на аукцион с начальной ценой в 8,4 млн евро. Изюминкой стало не только его центральное расположение, но и согласованная детальная планировка – редкая возможность для покупателя запустить стройку в обозримой перспективе.

Среди фирм, присматривавшихся к территории, была компания Kaamos Kinnisvara, развивающая деловой квартал через дорогу, между улицами Техника и железной дорогой, но наибольший энтузиазм выражала Fund Ehitus. «Классный участок!» – провозглашал в интервью Äripäev член правления строительной компании Рейго Маросов. Именно его компания единственная дошла до аукциона и приобрела землю по цене в 8,7 млн евро. В мае 2025 года на территории начались демонтажные работы, сегодня от бывшего узилища не осталось и следа.

Согласно утвержденному проекту планировки, на месте тюрьмы появятся 30 000 квадратных метров коммерческих площадей. Нынешние работы только предвосхищают будущее строительство. Прямо сейчас на участке Tallinna Vesi реконструирует трубопроводы водоснабжения и канализации, а Utilitas Tallinn строит новый участок теплосети. Компании обещают закончить обновление сетей уже в этом сентябре. Вид будущего проекта Fund Ehitus на подготовленной территории пока не обнародован. Ранее эксперты сходились во мнении, что реализация такого крупного коммерческого проекта в центре Таллинна затянется на значительный срок даже при условии готовых планировок, просто в силу объема застройки.

Для сравнения, «Ellips maja», уже построенное рядом здание Fund Ehitus, имеет площадь в шесть с лишним раз меньше, чем у проекта на месте тюрьмы, – всего 4800 квадратных метров.

Доходный дом на бульваре Каарли, 3 был сооружен в начале ХХ века, когда улица еще именовалась Новым бульваром. Фактически это одно из зданий, формирующих фронт застройки центральной площади столицы – площади Свободы. После Второй мировой войны здание передали под образовательные учреждения. С 1944 по 1999 год по этому адресу располагалась Таллиннская консерватория, ныне Эстонская академия музыки и театра. Кроме того, в 1960-х здесь же работала Таллиннская музыкальная средняя школа.

После переезда музыкантов в специально построенное здание дом на Каарли, 3 достался Тартускому университету. В нем разместили столичный офис юридического факультета Тартуского университета и Институт частного права ТУ в Таллинне.

Именно университет Тарту выступает теперь и заказчиком радикальной перестройки здания. Ради нее его правую часть снесли целиком, а левую, более старую, разобрали наполовину. К июню 2027 года подрядчик Vanalinna Ehitus, начавший работы еще прошлой зимой, должен завершить реконструкцию здания. Оно сохранит прежнюю функцию – учебный корпус ТУ в Таллинне, но сильно переменится снаружи и изнутри. Между уцелевшими фрагментами доходного дома и соседним жилым комплексом 1930-х годов встроят полностью новый образчик современной архитектуры.

В университете поясняют, что со временем прежнее здание стало слишком маленьким, ветхим и неудобным для современных образовательных функций. Теперь в учебном корпусе расположатся аудитории и конференц-залы, библиотека, пространства для самостоятельной и командной работы, офисы сотрудников, учебные комнаты с современной мебелью, зоны отдыха для студентов и сотрудников, а также помещения для проведения курсов повышения квалификации и конференций. Кроме того, в нем выделят и место для офиса Таллиннского университета.

На время работ студенты переехали в здание бывшей клиники Сеппа на улице Тынисмяги, 5а. Оно также будет подвергнуто редевелопменту частным застройщиком, но позднее.

Продолжается и реализация одного из самых амбициозных проектов преобразования исторических промзон в Таллинне – так называемого квартала Fahle. Выходящие на Тартуское шоссе здания комплекса уже реконструированы, на очереди корпуса между уже готовыми коммерческими объектами и улицей Соссимяэ. Сейчас во дворе одного из них, Тартуское шоссе, 80 g, уже орудует демонтажная техника. Соседнее здание – Тартуское шоссе, 80 L еще только ожидает старта работ.

На месте советских пристроек к зданию по Тартускому шоссе, 80 g будет создана парковка для резидентов и клиентов квартала Fahle. Соседнее же здание под литерой L относится к финальной очереди работ, которая, по плану застройщика, компании Neutra Capital AS будет завершена к 2030 году. Бывшая котельная на Тартуское шоссе, 80 L станет офисами под брендом Fahle Katel. Застройщик в буклете называет ее сердцем всего квартала.

Проект реконструкции бывшей теплоцентрали разработало бюро LUMIA. Он предусматривает в том числе восстановление того внешнего облика здания в стиле ар-нуво, который оно имело в 1922 году, когда его перестроили по проекту архитектора Жака Розенбаума. Исторический котел будет сохранен и станет элементом дизайна интерьера, а на желтой дымовой трубе бывшей котельной будет размещена смотровая площадка.