Война пошатнула чувство уверенности покупателей недвижимости

    Иллюстративное фото. Фото: Andres Haabu

    Война в Украине лишила покупателей недвижимости уверенности в завтрашнем дне. Это видно как по кредитному поведению, так и по количеству заключенных сделок.

    «Вчера вечером мы посоветовались, и учитывая ситуацию в Эстонии, Европе и в мире, которую мы не могли предвидеть при совершении бронирования, пришли к решению не брать на себя никаких обязательств», - так один из клиентов аргументировал отказ от встречи с нотариусом Прийду Пярна.
    Пярна рассказывает, что до конца февраля дела на рынке недвижимости шли в гору. Сейчас массового снижения количества сделок еще не наблюдается, но в чувстве уверенности потребителей уже видны изменения: «Люди хотят вложить деньги немедленно, а не брать на себя обязательства в отношении неопределенного будущего. Кто-то, вероятно, думает, что покупать уже поздно, поскольку цены могут упасть».
    Происходящую на рынке ситуацию иллюстрирует и еще один пример: «При заключении обязательственно-правового договора купли-продажи покупатель хотел, чтобы в контракте было четко прописано, что форс-мажор, в том числе начало войны и значительное падение экономики, является основанием для расторжения договора».

    Люди хотят вложить деньги немедленно, а не брать на себя обязательства в отношении неопределенного будущего

    Прийду Пярна
    нотариус
    По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, рынок недвижимости в настоящее время находится в спокойном состоянии. В связи с войной в Украине людям требуется больше времени на то, чтобы понять, что происходит.
    Исполнительный директор Нотариальной палаты Эве Странг отмечает, что статистика ведется по месяцам, поэтому пока что рано говорить об изменениях в количестве сделок с недвижимостью.

    Что случится с кредитами, если начнется война?

    По словам руководителя отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, в этом вопросе нотариусы полагаются на закон и общие условия банков: «Война – это ситуация, которую невозможно предвидеть и над которой стороны не властны. Это событие можно считать форм-мажором, что также прописано в общих условиях банка и в Обязательно-правовом законе».

    «В случае неисполнения обязательств вследствие форс-мажора клиент прежде всего освобождается от уплаты договорной неустойки и возмещения ущерба», - добавила она, отметив, что в этом случае будет применяться индивидуальный подход, о котором сложно говорить заранее.

    Несмотря на то, что в начале года говорили о том, что рынок недвижимости начнет остывать, статистика заключенных у нотариусов сделок этого не подтверждает. По словам Странг, по сравнению с предыдущим годом количество сделок с недвижимостью несколько увеличилось в январе, но немного уменьшилось в феврале.
    Всего в январе было заключено 6032 нотариальных сделки с недвижимостью, в феврале — 5935. Необходимо иметь в виду, что к данным сделкам с недвижимостью относятся не только сделки купли-продажи, но и, например, установление сервитута.
    Странг поясняет, что поскольку война в Украине началась 24 февраля, на февральские сделки с недвижимостью она вряд ли повлияла: «Последствия войны и санкций, вероятно, окажут большее влияние на сделки с недвижимостью в ближайшие месяцы».
    Больше времени на раздумья
    Руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма сообщила, что некоторые соискатели кредита отложили покупку до тех пор, пока ситуация не разрешится: «Поэтому можно сказать, что количество заявок на жилищный кредит не осталось в прежнем диапазоне».
    Руководитель отдела финансирования розничных продаж LHV Кэтлин Ватсель, однако, отмечает, что на рынке недвижимости по-прежнему царит суматоха. Те, кто хотел купить жилье раннее, следуют намеченному плану. «Возможно, они берут немного больше времени на раздумья и взвешивают свои решения еще более тщательно», - добавила она.
    Менеджер по продажам розничного сегмента банка SEB сказала, что за последние недели не было замечено никаких значительных изменений в количестве заявок на кредиты или кредитных договоров от физических лиц: «Хотя были единичные случаи, когда клиенты решали несколько отложить сделки с недвижимостью из-за неопределенности».
    Сложнее всего сейчас застройщикам
    Заместитель начальника отдела корпоративных клиентов SEB Прийт Сеэман уверен, что с точки зрения коммерческой недвижимости две недели – слишком короткий срок, чтобы оценить изменение спроса на кредиты. «Сделки купли-продажи, которые находятся в процессе переговоров, до сих пор активны. Самый большой знак вопроса нависает над запланированными девелоперскими проектами из-за неопределенности цен на строительство», - сказал Сеэман.
    Кэтлин Ватсель отмечает, что больше всего вопросов и головной боли у строителей, поскольку цены на стройматериалы растут, а сроки доставки удлиняются, из-за чего завершение проектов становится все сложнее.
    Нотариус Прийду Пярна подтверждает, что застройщики столкнулись с дилеммой – какие сроки выполнения работ обещать и какую цену устанавливать.
  • Самое читаемое
Опрос ДВ: кто мог бы стать представителем правительства в Ида-Вирумаа и нужен ли региону инвестиционный фонд? «Это должен быть человек с местным бэкграундом»
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Женщины, решившие стать матерями-одиночками: «Я – не исключение»
«В этом нет ничего романтичного, это чисто клиническая процедура. Я видела больше гинекологов, чем средняя женщина за всю свою жизнь», – говорит Хелин Хага, мать двоих дочерей. Одной из них четыре года, другой – всего месяц.
«В этом нет ничего романтичного, это чисто клиническая процедура. Я видела больше гинекологов, чем средняя женщина за всю свою жизнь», – говорит Хелин Хага, мать двоих дочерей. Одной из них четыре года, другой – всего месяц.
Банк Англии поднял ставку на 25 базисных пунктов
В четверг Банк Англии поднял базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов. Это произошло на фоне того, как февральская инфляция превысила прогнозы аналитиков,
В четверг Банк Англии поднял базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов. Это произошло на фоне того, как февральская инфляция превысила прогнозы аналитиков,
Спецвыпуск «Вкуса биржи»: банковский кризис или народ нагнетает?
НЕ как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не какие-то там «события, повлиявшие на мировые фондовые рынки», а копаем так глубоко, что никому и не снилось. Весь выпуск нашего подкаста посвящен одной теме: банковский кризис.
НЕ как всегда в конце недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсуждаем не какие-то там «события, повлиявшие на мировые фондовые рынки», а копаем так глубоко, что никому и не снилось. Весь выпуск нашего подкаста посвящен одной теме: банковский кризис.
Блог Райво Варе: что стоит за мирной инициативой Китая
Пекин использует Россию как «ледокол» в изменении существующего мирового порядка. Ордер на арест Путина имеет большое значение. Однако, похоже, что Запад не был готов к таким масштабным боевым действиям и объему соответствующей технической помощи, пишет в своем военном блоге Райво Варе.
Пекин использует Россию как «ледокол» в изменении существующего мирового порядка. Ордер на арест Путина имеет большое значение. Однако, похоже, что Запад не был готов к таким масштабным боевым действиям и объему соответствующей технической помощи, пишет в своем военном блоге Райво Варе.
Глава DelfinGroup: если ты нацелен на рост, то твой денежный поток негативный
Латвийская биржевая компания DelfinGroup в прошлом году вновь продемонстрировала отличный рост. Однако это не снимает вопросов о ее финансовом положении.
Латвийская биржевая компания DelfinGroup в прошлом году вновь продемонстрировала отличный рост. Однако это не снимает вопросов о ее финансовом положении.