Арендная плата за жилье в Таллинне едва покрывает затраты инвесторов на ипотеку

OMX Baltic0,06%312,8
OMX Riga−0,7%909,69
OMX Tallinn0,13%2 123,01
OMX Vilnius0,34%1 504,85
S&P 500−0,85%7 508,26
DOW 30−0,52%52 384,85
Nasdaq −1,85%25 784,1
FTSE 1000,54%10 572,24
Nikkei 225−2,79%66 835,54
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%89,35

OMX Baltic0,06%312,8
OMX Riga−0,7%909,69
OMX Tallinn0,13%2 123,01
OMX Vilnius0,34%1 504,85
S&P 500−0,85%7 508,26
DOW 30−0,52%52 384,85
Nasdaq −1,85%25 784,1
FTSE 1000,54%10 572,24
Nikkei 225−2,79%66 835,54
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%89,35

Рост Euribor поставил арендодателей в сложное положение, стоимость аренды не всегда покрывает даже размер платежей по кредиту. ДВ посчитали, можно ли заработать в краткосрочной перспективе, купив в ипотеку квартиру в спальном районе Таллинна.

Дмитрий Фефилов

Перспективы покупки жилья на окраине Таллинна в кредит для инвесторов уже не выглядят так радужно, как прежде. Иллюстративное фото.

Перспективы покупки жилья на окраине Таллинна в кредит для инвесторов уже не выглядят так радужно, как прежде. Иллюстративное фото.
Foto: Raul Mee

Арендодатели последние три года находились в подвешенном состоянии. Сначала коронавирус внес краткосрочную неразбериху, из-за чего в некоторых случаях стоимость аренды квартир резко пришлось снижать. А вскоре цены на квартиры стали расти быстрее, чем цены на аренду, что стало снижать доходность вложенного капитала арендодателей.

Сегодня мы наблюдаем обратный процесс – стоимость аренды выросла, а цены на недвижимость снижаются. Казалось бы, это должно благоприятно отразиться на доходности. Однако рост Euribor спутал все карты. Сегодня речь идет не столько о прибыли, сколько о способности покрывать расходы по кредиту за счет арендной платы.

Инвесторы много лет активно пользовались дешевыми деньгами и по возможности приобретали сдаваемый в аренду объект в кредит. Это была максимально простая и доступная широкому кругу инвесторов модель. При ставке Euribor в 0%, средней банковской марже около 2-3% и арендной доходности в пределах 6-8% чистая прибыль инвестора (уже с учетом уплаченного подоходного налога по ставке 16% для частного лица) при самофинансировании в 30% начиналась с 10-12%.

При этом чистый денежный поток, уже за вычетом расходов по кредиту, мог достигать половины от арендной платы. Если же в качестве первоначального взноса выступало залоговое имущество, а не живые деньги, то тут инвестор вообще мог «из воздуха» делать весомые суммы. Еще совсем недавно это была золотая жила для небольших частных инвесторов. Сегодня такая модель все еще остается жизнеспособной, однако доходность ее уже совсем другая, при значительно возросших рисках.

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!

Похожие статьи

Новости

03.01.23, 09:01

Цены на недвижимость в декабре побили рекорды, но это ни о чем не говорит

Средняя цена квадратного метра таллиннских квартир в декабре составила 3162 евро, активность по сделкам оказалась на 20% выше, чем в ноябре, сообщает 1Partner Kinnisvara.

Биржа

04.01.23, 10:24

Эксперты прогнозируют скромный год для балтийского рынка и дают советы

Год будет, скорее, переходным, балтийский рынок вырастет на 7%, считает инвестиционный стратег Swedbank Тармо Танилас. По мнению аналитика LHV Райдо Тыниссона, Балтийская биржа может закончить 2023 год с небольшим минусом.

Content Marketing

19.06.26, 17:58

Время как новая роскошь: руководители всё чаще выбирают отдых, где не нужно всё организовывать самостоятельно

Руководитель — это не только управленец. Он одновременно предприниматель, коллега, друг, супруг, родитель, а зачастую человек, совмещающий еще множество других ролей. Рабочие дни наполнены решениями, ответственностью, встречами и бесконечным потоком информации, и даже в свободное время эти роли часто продолжают сопровождать человека. Поэтому от отдыха все чаще ждут не множества занятий или вариантов выбора. Все чаще люди ищут возможность просто быть здесь и сейчас — без необходимости все организовывать, планировать и за все отвечать самостоятельно.