Арендная плата за жилье в Таллинне едва покрывает затраты инвесторов на ипотеку

Арендодатели последние три года находились в подвешенном состоянии. Сначала коронавирус внес краткосрочную неразбериху, из-за чего в некоторых случаях стоимость аренды квартир резко пришлось снижать. А вскоре цены на квартиры стали расти быстрее, чем цены на аренду, что стало снижать доходность вложенного капитала арендодателей.

Сегодня мы наблюдаем обратный процесс – стоимость аренды выросла, а цены на недвижимость снижаются. Казалось бы, это должно благоприятно отразиться на доходности. Однако рост Euribor спутал все карты. Сегодня речь идет не столько о прибыли, сколько о способности покрывать расходы по кредиту за счет арендной платы.

При этом чистый денежный поток, уже за вычетом расходов по кредиту, мог достигать половины от арендной платы. Если же в качестве первоначального взноса выступало залоговое имущество, а не живые деньги, то тут инвестор вообще мог «из воздуха» делать весомые суммы. Еще совсем недавно это была золотая жила для небольших частных инвесторов. Сегодня такая модель все еще остается жизнеспособной, однако доходность ее уже совсем другая, при значительно возросших рисках.