• OMX Baltic0,61%306,9
  • OMX Riga0,00%875,55
  • OMX Tallinn0,57%1 908,44
  • OMX Vilnius0,69%1 189,09
  • S&P 500−0,01%6 114,63
  • DOW 30−0,37%44 546,08
  • Nasdaq 0,41%20 026,77
  • FTSE 100−0,37%8 732,46
  • Nikkei 225−0,79%39 149,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%95,5
  • OMX Baltic0,61%306,9
  • OMX Riga0,00%875,55
  • OMX Tallinn0,57%1 908,44
  • OMX Vilnius0,69%1 189,09
  • S&P 500−0,01%6 114,63
  • DOW 30−0,37%44 546,08
  • Nasdaq 0,41%20 026,77
  • FTSE 100−0,37%8 732,46
  • Nikkei 225−0,79%39 149,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%95,5
  • 02.04.08, 13:10
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Когда цены на недвижимость начнут снова расти?

Цены на квартиры в Эстонии в апреле снизились по отношению к ценам периода бума на 15%. Однако цены на квартиры в Таллинне снизились только на 7%. Во время царящего сейчас всеобщего «балагана», всё чаще возникает вопрос – когда же наступит тот правильный момент, когда можно будет недорого приобрести жильё?
Когда начнётся очередное повышение цен? Цены на недвижимость стабилизируют спрос и предложения. Для того, чтобы цены на недвижимость стали снова повышаться, с одной стороны, увядающий спрос должен найти поддержку. С другой – должно уменьшится количество предложений.
Увеличение доходов
Росту спроса способствует рост доходов. Чем богаче становятся люди, тем больше у них возможности купить недвижимость. В последнее время рост средней зарплаты составил 15-20%. Можно предположить, что с замедлением роста экономики, замедлят свой рост и зарплаты. Особенно, если учитывать ситуацию, когда производство не поспевает за ростом зарплат.
Падение цен
Падение цен на квартиры двояко влияет на спрос. С одной стороны, когда цены становятся ниже, то у покупателя становится больше возможностей приобрести жильё. С другой стороны, при постоянно падающих ценах у покупателей возникает страх при покупке недвижимости, они боятся принять неверное решение, а также боятся, что приобретённое жильё не стоит таких денег.
В любом случае, факт то, что количество сделок и предложений на рынке падает, однако это падение не такое уж и быстрое.
Соотношение цены и дохода
Много говорилось о том, что нормальная цена 1 кв. метра жилья должна равняться месячной зарплате. Углубляясь в соотношение цены и зарплаты, можно увидеть, что покупательская способность на среднюю зарплату постоянно уменьшается. Например, в I и II квартале 2004 за свою среднюю зарплату житель Таллинна мог позволить себе купить 0,78 кв. метров жилья. В III квартале 2006 года за среднюю зарплату можно было приобрести лишь 0,47 кв. метров. Получается, что в связи с быстрым ростом цен на недвижимость, покупательская способность в этом секторе снизилась на 25%. Чуть позже в связи с ростом зарплат, чуть повысилась.
Избыток предложений
На рынке Таллинна и Харьюмаа заметный переизбыток предложений. Предложений около 4500, но каждый месяц заключается около 100 сделок. Таким образом запаса недвижимости. Которую можно предлагать, ватит ещё на долгие годы.
Когда же цены начнут расти?
Положительно на спросе сказываются рост доходов и снижение цен, но эти факторы сводят на нет слишком большое количество продаваемой недвижимости. Нельзя недооценивать настрой на рынке, ведь именно благодаря ему цены на недвижимость и количество совершаемых сделок возросли до небес. Цены на жильё будут расти только после того, как предложения сравняются со спросом и маятник настроя качнётся в позитивную строну. Мы предполагаем, что это начнётся только тогда, когда стоимость одного квадратного метра будет равняться средней заработной плате. Для этого есть два пути.
Первый: зарплаты в Таллинне вырастут на 70%. С учётом роста зарплат примерно на 10% в год, этот процесс займёт 5-6 лет.
Второй: снижение цен на недвижимость на 42%. Если исходить из того, что ежегодно цены снижаются на 15%, то без учёта роста зарплат на оживление рынка уйдёт 2-3 года.
Поскольку зарплаты повышаются и цены снижаются одновременно, то рост цен на недвижимость начнётся не мене, чем через два года. Стоит отметить, что если пессимистичный настрой участников рынка продолжится, то начало нового подъёма может отложиться на более долгий срок.

Похожие статьи

  • ST
Content Marketing
  • 05.02.25, 15:52
Почему планирование кухни стоит начать уже на этапе строительства дома?
При строительстве дома на начальном этапе люди обычно скорее думают о фундаменте, крыше, решении по отоплению, начинаяпланировать внутреннюю обстановку уже после того, как паркет уложен и стены покрашены. На самом деле, такой подход наверняка станет залогом провала, так как кухня – это не просто мебель, и первые шаги по ее обустройству обязательно должны быть спланированы уже на этапе строительства. Почему? Строитель домов Мадис сейчас все выяснит.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную