Когда цены на недвижимость начнут снова расти?

Падение цен

Падение цен на квартиры двояко влияет на спрос. С одной стороны, когда цены становятся ниже, то у покупателя становится больше возможностей приобрести жильё. С другой стороны, при постоянно падающих ценах у покупателей возникает страх при покупке недвижимости, они боятся принять неверное решение, а также боятся, что приобретённое жильё не стоит таких денег.

В любом случае, факт то, что количество сделок и предложений на рынке падает, однако это падение не такое уж и быстрое.

Соотношение цены и дохода

Много говорилось о том, что нормальная цена 1 кв. метра жилья должна равняться месячной зарплате. Углубляясь в соотношение цены и зарплаты, можно увидеть, что покупательская способность на среднюю зарплату постоянно уменьшается. Например, в I и II квартале 2004 за свою среднюю зарплату житель Таллинна мог позволить себе купить 0,78 кв. метров жилья. В III квартале 2006 года за среднюю зарплату можно было приобрести лишь 0,47 кв. метров. Получается, что в связи с быстрым ростом цен на недвижимость, покупательская способность в этом секторе снизилась на 25%. Чуть позже в связи с ростом зарплат, чуть повысилась.

Избыток предложений

На рынке Таллинна и Харьюмаа заметный переизбыток предложений. Предложений около 4500, но каждый месяц заключается около 100 сделок. Таким образом запаса недвижимости. Которую можно предлагать, ватит ещё на долгие годы.

Когда же цены начнут расти?