10 вопросов при покупке недвижимости
Мы публикуем список из десяти вопросов, которые позволят избежать подводных камней при покупке недвижимости.
1. Что вы покупаете?
Проверьте и уточните, каков действительный размер (т.е. количество квадратных метров) объекта недвижимости, который вы собираетесь купить. Если это дом, то уточните и размер грунта. Хорошо бы также иметь представления о размерах и границах грунта квартирного дома.
2. Есть ли разрешения?
Узнайте, когда объект был официально принят в эксплуатацию.
3. Кто занимается документами?
Попросите взглянуть на документацию объекта. В случае с частными домами все более важным становится наличие разрешения на эксплуатацию. Безусловно, стоит ознакомиться с проектом дома и выяснить, есть ли в наличии проекты его отдельных частей (пристройки и т. д.). Если проектов нет, то нужно выяснить, кто займется восстановлением или получением этих документов. В случае с квартирой стоит убедиться, что не были перестроены внутренние стены. Если были, нужно узнать, была ли перестройка согласована.
4. Возникнут ли дополнительные расходы? Или дополнительные проблемы?
Если вы покупаете квартиру, через товарищество убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
5. Сколько в доме должников?
Стоит выяснить, насколько прилежно ваши будущие соседи платят за коммунальные услуги. Если в доме много должников, это может означать трудности в поддержании общего порядка в доме.
6. Нужно ли выплачивать кредиты?
Выясните, брало ли товарищество кредиты, и сколько вам как обладателю квартиры в этом доме придется ежемесячно платить.
7. Есть ли место для вашей машины?
Выясните, какие возможности для парковки есть рядом с домом, и как парковочные места поделены между жильцами.
8. В каком состоянии находится деревянный дом?
Выясните, есть ли какая-то информация о наличии в деревянном доме грибков или плесени. Узнайте, выяснялся ли этот вопрос вообще.
9. Кто избавится от недостатков?
В нотариальный договор запишите все, о чем продавец и покупатель договариваются между собой. Если у объекта продажи есть недостатки, стоит сразу записать и их. Кроме того, нужно записать, кто обязуется их ликвидировать, и к какому сроку.
10. Зафиксированы ли показатели?
После нотариального договора обязательно составьте акт приема-передачи, где зафиксированы текущие показатели счетчиков, а также возможные недостатки и прочие договоренности о дальнейших действиях.