• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,09%39 727,65
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,09
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,09%39 727,65
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,09
  • 13.06.14, 17:32
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Недвижимость – альтернатива рынкам акций

Недвижимость может оказаться хорошей и стабильной альтернативой акциям биржевых фирм даже во время экономического спада. Однако важно знать, какой сектор выбрать.
Ставки по интрессам сегодня рекордно низки, и вклады потеряли всякий смысл. Инфляция съедает положенные на счет сбережения, и чтобы этого избежать, нужно искать места с хорошей производительностью. Одним из таких мест может быть рынок коммерческой недвижимости, в котором производительность выше, чем на рынке жилья.
По словам руководителя  East Capital Balt Мадиса Райдма, у эстонского рынка коммерческой недвижимости сейчас дела идут хорошо. «Слишком быстрого роста цен не было, что означает отсутствие перегрева как в 2007 году или как в то время, когда цена аренды конторы для логистики и торговли была высока. До того уровня цены еще не поднялись, но потихоньку стали расти», - сказал Райдма.

Статья продолжается после рекламы

В Балтийских странах East Capital управляет активами объемом в 250 млн евро. В Литве и Эстонии у фонда самая активная деятельность, в Латвии более спокойная. В год портфель недвижимости с 220 000 квадратными метрами арендной площади приносит 18 миллионов дохода с аренды. «Смотря на отношение цены и производительности, лучшую производительность можно получить от объекта объемом в 5-10 млн евро», - сказал Райдма, по словам которого, в портфель фонда они не добавляют объекты стоимостью ниже чем 5 млн евро.
По словам руководителя по инвестициям East Capital Мартина Отса, статистика по сделкам на рынке коммерческой недвижимости показывает, что сделки сейчас производят в масштабах 4-5 млн евро. «Институциональный инвестор, такой как мы, действует в лиге от 10 до 60 млн евро. Одиночные инвесторы в основном все же там, где самая острая конкуренция», - сказал он.
На рынок жилья East Capital не выходит. «Сейчас все же производительность и наличие продуктов на имеющемся рынке жилищной недвижимости довольно-таки малы», - сказал Рандма. Он добавил, что сейчас на рынке нет такого продукта, который был бы направлен на инвесторов: например один 50-квартирный дом, у которого имелся бы профессиональный инвестор, зарабатывающий на аренде. «Если взять аренду против рыночной цены, то производительность ниже 5%. Производительность коммерческой недвижимости все же в пределах 7-9%», - сказал Райдма.
Причина, почему подобных продуктов, направленных на розничных инвесторов, нет, по словам Отса, кроется в девелоперах. «Интерес девелопера – построить и заработать девелоперскую прибыль. У них нет долгосрочного интереса зарабатывать с аренды, особенно если производительность около пяти процентов», - сказал он.

Статья продолжается после рекламы

У недвижимости, безусловно, свои риски, однако в долгосрочной перспективе это, по словам Райдма, очень конкретная альтернатива рынкам акций. «Рынки акций крайне волатильны, движутся очень быстро и вверх и очень быстро вниз. Сейчас предпочитают владеть какой-то частью портфеля, которая обладала бы стабильной производительностью», - сказал Райдма.
Autor: Райнер Саад dv.ee

Похожие статьи

Новости
  • 19.06.14, 13:20
Рост цен на недвижимость резко замедлится
Рост цен на таллиннскую недвижимость в следующих кварталах резко замедлится, сказал глава 1Partner Advisory OU Мартин Вахтер.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную