• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Недвижимость – альтернатива рынкам акций

    Недвижимость может оказаться хорошей и стабильной альтернативой акциям биржевых фирм даже во время экономического спада. Однако важно знать, какой сектор выбрать.

    Ставки по интрессам сегодня рекордно низки, и вклады потеряли всякий смысл. Инфляция съедает положенные на счет сбережения, и чтобы этого избежать, нужно искать места с хорошей производительностью. Одним из таких мест может быть рынок коммерческой недвижимости, в котором производительность выше, чем на рынке жилья.
    По словам руководителя  East Capital Balt Мадиса Райдма, у эстонского рынка коммерческой недвижимости сейчас дела идут хорошо. «Слишком быстрого роста цен не было, что означает отсутствие перегрева как в 2007 году или как в то время, когда цена аренды конторы для логистики и торговли была высока. До того уровня цены еще не поднялись, но потихоньку стали расти», - сказал Райдма.
    В Балтийских странах East Capital управляет активами объемом в 250 млн евро. В Литве и Эстонии у фонда самая активная деятельность, в Латвии более спокойная. В год портфель недвижимости с 220 000 квадратными метрами арендной площади приносит 18 миллионов дохода с аренды. «Смотря на отношение цены и производительности, лучшую производительность можно получить от объекта объемом в 5-10 млн евро», - сказал Райдма, по словам которого, в портфель фонда они не добавляют объекты стоимостью ниже чем 5 млн евро.
    По словам руководителя по инвестициям East Capital Мартина Отса, статистика по сделкам на рынке коммерческой недвижимости показывает, что сделки сейчас производят в масштабах 4-5 млн евро. «Институциональный инвестор, такой как мы, действует в лиге от 10 до 60 млн евро. Одиночные инвесторы в основном все же там, где самая острая конкуренция», - сказал он.
    На рынок жилья East Capital не выходит. «Сейчас все же производительность и наличие продуктов на имеющемся рынке жилищной недвижимости довольно-таки малы», - сказал Рандма. Он добавил, что сейчас на рынке нет такого продукта, который был бы направлен на инвесторов: например один 50-квартирный дом, у которого имелся бы профессиональный инвестор, зарабатывающий на аренде. «Если взять аренду против рыночной цены, то производительность ниже 5%. Производительность коммерческой недвижимости все же в пределах 7-9%», - сказал Райдма.
    Причина, почему подобных продуктов, направленных на розничных инвесторов, нет, по словам Отса, кроется в девелоперах. «Интерес девелопера – построить и заработать девелоперскую прибыль. У них нет долгосрочного интереса зарабатывать с аренды, особенно если производительность около пяти процентов», - сказал он.
    У недвижимости, безусловно, свои риски, однако в долгосрочной перспективе это, по словам Райдма, очень конкретная альтернатива рынкам акций. «Рынки акций крайне волатильны, движутся очень быстро и вверх и очень быстро вниз. Сейчас предпочитают владеть какой-то частью портфеля, которая обладала бы стабильной производительностью», - сказал Райдма.
    Autor: Райнер Саад dv.ee
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Эльконд Либман: вряд ли россияне побегут свергать Путина в ответ на визовый запрет
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Эстония с этой недели перестает впускать в страну граждан России по визам, выданным консульствами ЭР. Это решение противоречит основным принципам и ценностям, считает политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Инвесторы в замешательстве от решения TextMagic
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
Инвесторы считают, что информация о выплате акционерного капитала TextMagic недостаточно прозрачна. Главный акционер признает, что в интересах ясности следовало бы поступить иначе, но обещает инвесторам хороший рост и дальнейшее распределение акционерного капитала.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Нестор: экономический спад в Германии не может не отразиться на Эстонии
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Немецкая экономика, которая всегда считалась локомотивом еврозоны, начала притормаживать. Проблемы Германии негативно сказываются и на перспективах эстонских экспортеров, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Афганские беженцы: найти работу в Эстонии крайне сложно, но мы не сдаемся
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.
Год назад произошло то, во что не хотелось верить. После двух десятилетий войны в Афганистане талибы (экстремистское движение местных исламистов) взяли страну под свой контроль, поставив под угрозу жизни 40 млн человек.