Поделиться:

Аналитик: падение цен на недвижимость произойдет в 2023 году

Аналитик Arco Vara Михкель Элисте считает, что время роста цен – позади. Фото иллюстративное. Фото: Andras Kralla

Рост цен на недвижимость остановился, однако падения цен не стоит ждать раньше весны 2023 года, пишет аналитик Arco Vara Михкель Элисте.

В августе этого года на эстонском рынке квартир было совершено 2437 сделок с квартирами, что на 12% больше, чем в июле, и на 19% больше, чем в годовом сравнении. Рыночная активность оставалась очень высокой.
«Похоже, что высокие цены на энергоносители, широкомасштабная быстрая инфляция, а также ухудшение потребительского доверия на фоне всего этого, не оказали существенного влияния на рынок жилья. В то же время примерно с мая-июня рост цен остановился. На фоне снижения покупательского интереса также началось увеличение предложения, которое продолжится в ближайшие кварталы. Количество предложений в некоторых городах Эстонии увеличилось с начала года почти на 40%, но по сравнению, например, с 2015-2017 годами, сегодняшнее предложение все еще довольно низкое», – объяснят Элисте.
По его мнению, нет причин, по которым в ближайшее время цены на недвижимость продолжат расти: «В августе средний уровень цен на квартиры в Эстонии составил 2135 евро/м2, что на 37% больше, чем год назад, и на 2,7% больше, чем в июле. В то же время цены предложения по-прежнему указывают на довольно резкое прекращение роста в последние месяцы. Эйфория потребительского поведения закончилась, и ухудшение ликвидности вскоре изменит потребительское поведение, в том числе с точки зрения ожиданий продавцов недвижимости, которые, к сожалению, временами были слишком оптимистичны».
Рост цен на строительство и дорожающие кредиты сказываются и на рынке коммерческой недвижимости: «На фоне бурной инфляции договоры на аренду становятся как можно более краткосрочными, чтобы не фиксировать цены на долгое время на фоне стремительного роста цен на аренду».
Аналитик отмечает, что более ликвидными стали активы с более низкой ценой, а снижение цен предложения особенно заметно в отношении более дорогой недвижимости. В ближайшее время падения цен в окрестностях Тарту и Таллинна можно не ждать, однако с небольшим опозданием тенденции распространятся на все регионы: «Географически потенциала для роста цен в Эстонии также больше не наблюдается, потому что период быстрого роста цен прошел и через отдаленные центры, куда многие участники рынка решили переехать в ожидании более дешевой недвижимости».
«Учитывая, что макроэкономические перспективы продолжают ухудшаться, а прогнозы были скорректированы в более негативную сторону в качестве меры предосторожности, неудивительно, что в следующие 12 месяцев цены на жилую недвижимость могут временно вернуться к умеренному номинальному снижению, особенно на вторичном рынке», – пишет Элисте.
Насколько именно упадут цены на недвижимость, он предсказать не может, однако приводит пример: даже если они упадут на 30%, это вернет нас к осени 2021 года – периоду, когда для многих людей покупка недвижимости уже была недоступна.

Конференция по недвижимости: инвестирование в недвижимость без потерь

„Деловые ведомости“ приглашают 13 октября на конференцию о недвижимости всех, кто владеет недвижимостью, инвестирует в нее либо собирается это делать.

Энергетический кризис, геополитические риски и новые волны пандемии переворачивают экономику с ног на голову. Островком спокойствия в океане нестабильности до недавнего времени оставался сектор недвижимости. Но надолго ли?

Разберемся на конференции “Деловых ведомостей”.

Регистрация и информация

Поделиться:
Статьи по теме

Маарду отказывает компаниям, которые хотят разрабатывать карьеры
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
Ослабление ограничений в Китае вызвало ажиотаж на рынках
Азиатские фондовые рынки в среду начали день с колебаний. С одной стороны, есть опасения более резкого падения экономики США, с другой – Китай решил ослабить коронавирусные ограничения, пишет
Азиатские фондовые рынки в среду начали день с колебаний. С одной стороны, есть опасения более резкого падения экономики США, с другой – Китай решил ослабить коронавирусные ограничения, пишет
EfTEN получил разрешение на слияние двух фондов
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Передовица ДВ: размытые ожидания
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Передовица ДВ: размытые ожидания
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Покинувший Standard новоиспеченный глава стартапа Марек Хельм: вы же видите, в каком состоянии эта промышленность
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
Покинувший Standard новоиспеченный глава стартапа Марек Хельм: вы же видите, в каком состоянии эта промышленность
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.