Эксперт по недвижимости: количество предложений на рынке быстро растет

По сравнению с прошлым годом цена за квадратный метр в предложениях о продаже квартир снизилась в большинстве районов Таллинна и в крупных городах Эстонии. Наибольшее снижение произошло в Хааберсти, Ласнамяэ и Мустамяэ, а также в городах Пярну, Тарту и Нарва. В то же время в районах Пирита, Пыхья-Таллинн, Кристийне, а также в Кохтла-Ярве и Вильянди продавцы запрашивают за квартиры более высокую цену, чем год назад. В Пирита средняя цена за квадратный метр выросла на 10%, хотя цены заключаемых сделок остались практически на прошлогоднем уровне. В Нымме, Пыхья-Таллинне и Ласнамяэ сделки заключают по более низким ценам – например, в Нымме средняя цена за квадратный метр упала более чем на 13%, а в Пыхья-Таллинне на 9%.

«Средняя цена за квадратный метр квартир в Пыхья-Таллинне, Пирита и Нымме достигла уровня, при котором сложно найти покупателей», – констатировал Уйбомяэ. В этих районах количество предложений квартир значительно увеличилось во многом благодаря новостройкам, но ожидания владельцев в отношении цен зачастую выше реальной рыночной ситуации. Например, владельцы квартир в Пыхья-Таллинне и Пирита надеются получить за свою недвижимость более высокую цену, но покупатели платить такие суммы не готовы.

Ожидания продавцов особенно сильно расходятся с реальной ситуацией на рынке в Кохтла-Ярве и Нарве, отметил эксперт. В Кохтла-Ярве разница между предложениями недвижимости и фактическими ценами сделок составила целых 109%, а в Нарве – 33%. В Тарту же средняя цена за квадратный метр в предложениях на 5% ниже фактических цен сделок.