• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,25
  • 23.10.24, 16:58

Эксперт по недвижимости: количество предложений на рынке быстро растет

По сравнению с прошлым годом количество предложений по продаже квартир по всей Эстонии значительно увеличилось. По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, в сентябре этого года было заключено заметно больше сделок купли-продажи в таллиннских спальных районах. Кроме того, активность сделок возросла в Вильянди, Кохтла-Ярве и Пярну, что указывает на постепенное восстановление рынка недвижимости, считает Уйбомяэ.
Иллюстративное фото.
  • Иллюстративное фото.
  • Foto: Andras Kralla
В последние месяцы рынок недвижимости оставался относительно статичным, отметил эксперт. В сентябре в Эстонии было заключено 1847 сделок купли-продажи квартир, что на несколько процентов меньше, чем в августе. Однако по сравнению с прошлым годом количество сделок все же значительно увеличилось. «Похоже цикл спада рынка достиг своего дна в прошлом году, и в будущем можно ожидать позитивных изменений», - отметил Уйбомяэ. О росте интереса покупателей говорит и увеличение количества запросов на портале Kinnisvara24. В сентябре количество связанных с продажей квартир запросов выросло более чем на 20%.
Согласно статистике портала Kinnisvara24, предложений квартир стало больше практически по всей Эстонии. В Таллинне заметнее всего выросла активность в районе Кристийне, где количество предложений увеличилось на 106%. Значительный рост также наблюдается в Пыхья-Таллинне (88%) и Ласнамяэ (79%). Из других крупных городов в Кохтла-Ярве количество предложений увеличилось на 75,8%, а в Пярну на 62%. В Тарту и Нарве рост предложений был более сдержанным – соответственно 24% и 14%.
В этих двух городах также снизилось количество сделок – в Тарту на 5%, а в Нарве на 23% по сравнению с сентябрем прошлого года. Среди районов Таллинна наибольшее снижение числа сделок имело место в Нымме (-54%). А вот больше всего сделок было заключено в Ласнамяэ и Мустамяэ. В других местах рост числа предложений не привел к значительному увеличению активности покупателей.

Статья продолжается после рекламы

По сравнению с прошлым годом цена за квадратный метр в предложениях о продаже квартир снизилась в большинстве районов Таллинна и в крупных городах Эстонии. Наибольшее снижение произошло в Хааберсти, Ласнамяэ и Мустамяэ, а также в городах Пярну, Тарту и Нарва. В то же время в районах Пирита, Пыхья-Таллинн, Кристийне, а также в Кохтла-Ярве и Вильянди продавцы запрашивают за квартиры более высокую цену, чем год назад. В Пирита средняя цена за квадратный метр выросла на 10%, хотя цены заключаемых сделок остались практически на прошлогоднем уровне. В Нымме, Пыхья-Таллинне и Ласнамяэ сделки заключают по более низким ценам – например, в Нымме средняя цена за квадратный метр упала более чем на 13%, а в Пыхья-Таллинне на 9%.
«Средняя цена за квадратный метр квартир в Пыхья-Таллинне, Пирита и Нымме достигла уровня, при котором сложно найти покупателей», – констатировал Уйбомяэ. В этих районах количество предложений квартир значительно увеличилось во многом благодаря новостройкам, но ожидания владельцев в отношении цен зачастую выше реальной рыночной ситуации. Например, владельцы квартир в Пыхья-Таллинне и Пирита надеются получить за свою недвижимость более высокую цену, но покупатели платить такие суммы не готовы.
Ожидания продавцов особенно сильно расходятся с реальной ситуацией на рынке в Кохтла-Ярве и Нарве, отметил эксперт. В Кохтла-Ярве разница между предложениями недвижимости и фактическими ценами сделок составила целых 109%, а в Нарве – 33%. В Тарту же средняя цена за квадратный метр в предложениях на 5% ниже фактических цен сделок.

Похожие статьи

Новости
  • 20.10.24, 12:08
Профессиональный флиппер: Ласнамяэ – хорошее место для покупки недвижимости
Профессиональный флиппер Эннифрийд Пыдер, которая за четыре года отреновировала более 30 квартир, наблюдала различные периоды на рынке недвижимости. По ее словам, сделки в коридоре сменились длительными поисками, а в некоторых районах спрос и вовсе стал слишком высоким.
Новости
  • 16.10.24, 06:00
С Эстонией не сравнить: затраты на покупку недвижимости в странах Средиземноморья огромны
Большой обзор
Доход от аренды и рост стоимости недвижимости в теплых странах могут не покрывать расходы, связанные с покупкой, продажей и сдачей в аренду. В чужой стране также надо быть готовым к непривычной бюрократии, чтобы мечта о доме в теплом уголке не превратилась в кошмар.
Новости
  • 15.10.24, 17:01
Кризис отражается и на рынке недвижимости: двушки перестраиваются в трехкомнатные квартиры
Сложные времена затронули и рынок недвижимости – двухкомнатные квартиры в Ласнамяэ и Мустамяэ теперь строятся фактически как трехкомнатные, рассказал главный экономист Luminor Ленно Уускюла.
Новости
  • 15.10.24, 11:30
Владелец центра Solaris начал продавать недвижимость в Эстонии
Компания Colliers продает три строительных магазина Bauhof и один магазин A1000 Market, входящих в местный портфель шведского фонда недвижимости. Решение касательно принадлежащего тому же владельцу торгового центра Solaris пока не принято.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную