• OMX Baltic−0,7%301,39
  • OMX Riga−0,19%888,55
  • OMX Tallinn−0,66%2 057,17
  • OMX Vilnius0,03%1 194,48
  • S&P 5000,94%6 033,11
  • DOW 300,75%42 515,09
  • Nasdaq 1,52%19 701,21
  • FTSE 1000,28%8 875,22
  • Nikkei 2250,62%38 548,46
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%90,69
  • OMX Baltic−0,7%301,39
  • OMX Riga−0,19%888,55
  • OMX Tallinn−0,66%2 057,17
  • OMX Vilnius0,03%1 194,48
  • S&P 5000,94%6 033,11
  • DOW 300,75%42 515,09
  • Nasdaq 1,52%19 701,21
  • FTSE 1000,28%8 875,22
  • Nikkei 2250,62%38 548,46
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,87
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%90,69
  • 20.05.25, 12:59

Эксперт: доступность новых квартир плохая, но снижения цен не будет

Несмотря на то, что доступность нового жилья в Таллинне хуже, чем в Риге и Вильнюсе, снижения цен в сегменте новых квартир ждать, вероятно, не стоит.
Средняя семья в Таллинне может позволить себе купить лишь 47 квадратных метров жилой площади в новом доме.
  • Средняя семья в Таллинне может позволить себе купить лишь 47 квадратных метров жилой площади в новом доме.
  • Foto: Andras Kralla
Как рассказала экономист Swedbank Марианна Рыбинская, несмотря на низкий уровень уверенности жителей Эстонии, объемы выдаваемых жилищных кредитов растут. «В первом квартале в Таллинне на рынке квартир было совершено на пятую часть сделок больше, чем за тот же период прошлого года. И основная активность пришлась на вторичный рынок, тогда как бронирование в сегменте новых квартир продолжает оставаться скромным», – отметила специалист.
По словам Рыбинской, это объясняется тем, что уровень цен на новые объекты значительно отличается от цен на вторичном рынке, из-за чего для получателя средней зарплаты доступность нового жилья ухудшилась. Данные Swedbank показывают, что стоимость новых квартир в среднем на 45% выше квартир на вторичном рынке.
Из статистики Земельного департамента видно, что цены на недвижимость на вторичном рынке за год выросли на 3%, тогда как на новые квартиры снизились на 3%.

Статья продолжается после рекламы

В то же время в Таллинне цена предложения на новые объекты, по данным Swedbank, перевалила в этом году за 5000 евро за квадратный метр, тогда как непосредственно цена продажи составила чуть более 4000 евро. «Это говорит о том, что девелоперы предлагают покупателям различные скидки», – поясняет разницу Рыбинская.
Доступность жилья за последние два года улучшилась, однако по-прежнему остается ниже уровней 2018-2021 годов, когда на одну среднюю заработную плату можно было приобрести около 0,5 квадратных метра жилой площади на вторичном рынке в Таллинне. Сейчас это показатель составляет 0,42 метра. В новых домах за среднюю зарплату можно приобрести менее 0,38 метра.
За последний год доля сделок с новыми квартирами в Таллинне снизилась до 14%, что является самым низким уровнем с 2014 года, когда показатель составлял 13%, следует из данных банка.
По оценке Swedbank, соотношение качества и доступности жилья на вторичном рынке самое лучшее в Эстонии, где средняя семья может себе позволить купить 70 квадратных метров жилплощади в Таллинне, с учетом, если кредит берется на 30 лет и доход домохозяйства составляет полторы средних зарплаты в Таллинне.
В Вильнюсе такая семья может купить квартиру размером в 66 квадратных метров. В Латвии семья может позволить себе приобрести квартиру размером в 100 квадратных метров, однако это на базе данных по всему рынку страны, а не отдельно столице. Рыбинская также отмечает, что в Риге доминируют квартиры советского периода, тогда как на вторичном рынке в Таллинне ситуация с качеством объектов лучше.
Что же касается новых квартир, то по сравнению с тремя столицами Балтийских стран наихудшая ситуация в Таллинне. Средняя семья здесь может позволить себе купить лишь 47 квадратных метров, тогда как в Вильнюсе и Риге это 58 и 55 метров соответственно.
Несмотря на низкую доступность жилья в новых домах, специалисты Swedbank не ожидают снижения цен. По словам руководителя отдела недвижимости и строительства Swedbank Эро Вийка, как правило, причина, которая вынуждает застройщиков снижать цены, заключается в нежелании кредиторов продлевать свои займы. «Финансовое положение крупных застройщиков по-прежнему очень хорошее. Есть, конечно, и те, у кого дела идут хуже, и они вынуждены корректировать цены, но в пределах 5-10%», – констатирует он и добавляет, что не верит в снижение цен в перспективе.
Вийк также прогнозирует приток новых предложений, особенно в сегменте дорогих квартир. «Цена заимствования снижается, и, вероятно, этот тренд продолжится, что делает кредиты более доступными. С другой стороны, закупочные цены на стройматериалы теперь проще прогнозировать, что дает возможность застройщикам просчитывать расходы», – приводит он причины роста активности в сегменте новых квартир.

Похожие статьи

Новости
  • 25.03.25, 16:53
Сколько месячных зарплат нужно, чтобы приобрести квартиру?
Если измерять в средних зарплатах, то стоимость квартир в годовом сравнении снизилась, пишет аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк.
Новости
  • 03.04.25, 09:54
Как налоговые изменения повлияли на возможность покупки жилья?
Вступившие в силу с 2025 года налоговые изменения повлияли на чистый доход людей. Однако снизилась ли вместе с этим их способность приобретать жилье? Рассказала руководитель направления жилищного кредитования Coop Pank Карин Осипова.
Подсказка
  • 28.03.25, 06:00
Маклер: не бойтесь рефинансировать жилищный кредит, процент сейчас выгодный
Помимо того, что в Эстонии жилищные кредиты – одни из самых дорогих в еврозоне, их перевод из одного банка в другой требует времени и денег. Тем не менее, по словам специалистов, отказываться от этой идеи не стоит, поскольку с банками можно договориться.
Новости
  • 14.03.25, 14:41
Эксперты: рынок новостроек оживился, вырастут ли цены?
В прошлом году количество сделок с новостройками выросло на 23%, причем наибольший рост наблюдался именно на вторичном рынке новых квартир.
  • KM
Content Marketing
  • 09.06.25, 08:30
Бизнес-кредит без бюрократии и с фиксированной ставкой 15% в год
Лето — это время, когда для многих компаний наступает пик сезона: растёт интерес со стороны клиентов, сезонные товары и услуги становятся особенно популярными, а планы по расширению получают новый импульс. Именно для такого периода у нас отличная новость — началась летняя кампания по бизнес-кредитам Laen.ee!

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную