Обслуживание коммерческой недвижимости как аргумент при сертификации LEED

«Отношение современных девелоперов к ответственным ресурсосберегающим решениям теперь напрямую определяет их успех, так что им стоит уже сегодня выбирать комплексные интеллектуальные системы», – говорит об этом член правления Ermeesia OÜ Прийт Лауг.

LEED, то есть Leadership in Energy and Environmental Design – это международно признанная система сертификации зданий, которые спроектированы, построены и эксплуатируются в соответствии с принципами охраны природы и устойчивого развития. Наличие сертификата показывает покупателю или арендатору, что застройщик ответственно подходит к строительству и эксплуатации недвижимости и что все основные параметры здания действительно соответствуют требованиям LEED.

В случае нового проекта ходатайство о выдаче сертификата LEED подается еще на этапе проектирования, однако его можно запросить и для находящегося в эксплуатации здания. И все же между тем и другим случаем имеется небольшое различие. Если на новые проекты сертификат LEED выдается бессрочно, то для готового здания его нужно обновлять каждые 3 года.

Как уже было сказано, чем раньше начать сбор данных, тем дольше ваша инвестиция будет приносить отдачу как с точки зрения срока эффективной службы оборудования, и в части экономии ресурсов. «В последние годы Viru Keskus уделял основное внимание тому, чтобы, исходя из фактических потребностей, дополнить программу и усовершенствовать ее логику. Речь идет прежде всего об инструментах, предназначенных владельцу здания, и мне приятно сказать, что Viru Keskus не страдает консерватизмом в отношении новаторских решений, это всегда эффективное сотрудничество», – утверждает Прийт Лауг.

Давайте еще раз вернемся к сертификации LEED. «Здесь нужно четко понимать, что требования, которые нужно выполнить для получения сертификата LEED, придуманы не для того, чтобы осложнить вам жизнь. К зданиям могут предъявляться самые разные требования, начиная с выбора строительных материалов и доступа к зданию с помощью общественного транспорта и заканчивая количеством парковочных мест. Помимо этого, принимается во внимание и решение утилизации отходов, и эффективность эксплуатации ресурсов. Не меньшую роль играет обеспечение работникам здорового внутреннего климата и удовлетворенности своей работой. В то же время эти требования нельзя назвать жесткими – если вы не можете выполнить какое-либо из требований, можно компенсировать это выполнением других», – поясняет Лийс Астовер, руководитель проектов Ermeesia OÜ.

Система рейтингов зданий LEED включает пять основных категорий сертификации: проектирование и строительство зданий (относящееся к таким типам зданий, как больницы, школы, торговые площади и т.д.), эксплуатация существующих зданий, развитие зелёных районов и зелёное строительство и дизайн для частного дома.

В зависимости от набранного зданием количества баллов, ему присваивается один из четырех уровней сертификации: простая сертификация (Certified, 40–49 баллов), Серебряная (Silver, 50–59 баллов), Золотая (Gold, 60–79 баллов) или Платиновая (Platinum, 80–100 баллов). Рейтинг присваивается по уже указанным выше критериям: место экологического строительства, эффективность водопользования, энергия (отопление, охлаждение и энергопотребление здания) и атмосфера, материалы и ресурсы, а также качество среды в помещениях. В пользу сертификации LEED определенно говорит то, что она действительна и популярна как в Америке, так и в Европе, и в Азии. Это означает, что при наличии сертификата становится намного проще найти инвесторов или партнеров на международном рынке. Для девелопера, заинтересованного в зарубежных рынках, это становится основным аргументом.