Собственница старинной усадьбы на Эндла мечтает продать ее Олегу Осиновскому

Меньшая часть дома внешне реновирована, большая выглядит ждущей ремонта. Поскольку мыза Цедерхильм – охраняемый законом памятник старины, работы должны быть согласованы с Департаментом планирования Таллинна.

«В прошлом году один из совладельцев объекта подал заявку на получение специальных условий для реставрации здания и частичной перепланировки. После долгого и всестороннего диалога и процесса заслушивания с заявителем мы выдали специальные условия 28 ноября 2024 года», – рассказала ДВ глава отдела охраны памятников Таллиннского департамента городского планирования Каролин Пихлап.

Пихлап пояснила, что на владельцев памятников архитектуры, по сути, возложено только одно обязательство – обеспечить сохранность объекта и его значимых элементов. «Это означает, что, как и любое другое имущество, памятники необходимо содержать в надлежащем состоянии, чтобы их состояние не ухудшалось, а ценность не утрачивалась», – рассказала она.

Одна из совладельцев мызы, Надежда Скоробогатова, рассказала ДВ, что уже выполненные работы провела Кай Сааг, а у ее семьи (Скоробогатова и Тимченко – близкие родственники) средств на реставрацию нет. «Не отремонтирована часть дома, принадлежащая мне, и я не в состоянии реставрировать ее. Я и второй собственник согласны на продажу. Смысл продавать весь объект, а не квартирами. Предложат 3 млн – было бы хорошо», – говорит Скоробогатова. В качестве оптимального покупателя она называет предпринимателя Олега Осиновского. «Может, смогу к нему подступиться», – деловито размышляет совладелица усадьбы.

Озвученная сумма учитывает не только нынешние габариты объекта, но и перспективы земельного участка. Часть бывшей территории мызы, выделенная в независимый участок с адресом Эндла, 61а, была успешно застроена, и квартиры в новом доме уже распроданы. Еще один потенциальный участок под застройку, между самой усадьбой и улицей Эндла, до сих пор относится к усадебному дому.

«Весной в Департамент градостроительства Таллинна поступил вопрос от представителя одного из совладельцев Эндла, 61 о возможности строительства еще одного здания на их участке. Мы обсудили этот вопрос в комиссии по охране памятников города, в состав которой входят и представители государственного Департамента охраны памятников старины. Мы пришли к единому мнению, что с точки зрения охраны памятников и городской среды строительство здания на участке по адресу Эндла, 61 со стороны улицы Эндла исключать нельзя», – рассказала ДВ Каролин Пихлап.

По ее словам, при новой застройке необходимо учитывать достаточную дистанцию и пространство вокруг мызы, а также обеспечить хорошую видимость главного здания. «Под охраной находится не только само бывшее главное здание усадьбы, но и примыкавший к нему парк: его наиболее выраженная часть расположена за зданием, но частью парка является и пространство перед домом, – пояснила чиновница. – При добавлении нового здания в охраняемый парк важно бережно отнестись к общей парковой планировке. При размещении здания в городской среде в рамках детального планирования необходимо составить специальные условия по охране памятников».

Связаться с третьим собственником, Кай Сааг, ДВ не удалось, но, судя по ремарке таллиннской мэрии, ее позиция по продаже и застройке участка отличается от позиции Скоробогатовой. «У здания по адресу Эндла, 61 несколько владельцев, между которыми существуют разногласия», – отмечает в письме глава отдела охраны памятников.