Собственница старинной усадьбы на Эндла мечтает продать ее Олегу Осиновскому

Тысячи, если не десятки тысяч таллиннцев каждый день, проезжая мимо перекрестка улиц Эндла и Коскла, из окна личного или общественного транспорта видят двухэтажное деревянное строение с колоннами в глубине двора. На фоне конторской высотки Telia и новых жилых домов особнячок смотрится последней реликвией давно ушедших эпох.

Возраст у дома по улице Эндла, 61 и правда внушительный – около 200 лет. Во времена его строительства, на рубеже XVIII и XIX веков, Кристийне еще был дачным пригородом Таллинна, а само здание – летней мызой. На картах она значится как дачная усадьба Цедерхильм, по фамилии купеческой семьи, выкупившей владение в 1856 году. То же имя носит и соседний с мызой парк.

Перед Второй мировой войной бывшая мыза ненадолго сделалась табачной мастерской – городские кварталы подступили слишком близко, чтобы по-прежнему наслаждаться здесь дачным отдыхом. А в 1939 году семья Цедерхильм отбыла в Германию в рамках переселения балтийских немцев. Вскоре бывшая мыза была превращена в обыкновенный жилой дом, сперва нарезанный на коммунальные, а затем и на отдельные квартиры. Сейчас в нем восемь квартир, поделенных между тремя собственниками.

Озвученная сумма учитывает не только нынешние габариты объекта, но и перспективы земельного участка. Часть бывшей территории мызы, выделенная в независимый участок с адресом Эндла, 61а, была успешно застроена, и квартиры в новом доме уже распроданы. Еще один потенциальный участок под застройку, между самой усадьбой и улицей Эндла, до сих пор относится к усадебному дому.

«Весной в Департамент градостроительства Таллинна поступил вопрос от представителя одного из совладельцев Эндла, 61 о возможности строительства еще одного здания на их участке. Мы обсудили этот вопрос в комиссии по охране памятников города, в состав которой входят и представители государственного Департамента охраны памятников старины. Мы пришли к единому мнению, что с точки зрения охраны памятников и городской среды строительство здания на участке по адресу Эндла, 61 со стороны улицы Эндла исключать нельзя», – рассказала ДВ Каролин Пихлап.

По ее словам, при новой застройке необходимо учитывать достаточную дистанцию и пространство вокруг мызы, а также обеспечить хорошую видимость главного здания. «Под охраной находится не только само бывшее главное здание усадьбы, но и примыкавший к нему парк: его наиболее выраженная часть расположена за зданием, но частью парка является и пространство перед домом, – пояснила чиновница. – При добавлении нового здания в охраняемый парк важно бережно отнестись к общей парковой планировке. При размещении здания в городской среде в рамках детального планирования необходимо составить специальные условия по охране памятников».

Связаться с третьим собственником, Кай Сааг, ДВ не удалось, но, судя по ремарке таллиннской мэрии, ее позиция по продаже и застройке участка отличается от позиции Скоробогатовой. «У здания по адресу Эндла, 61 несколько владельцев, между которыми существуют разногласия», – отмечает в письме глава отдела охраны памятников.

Как рассказал ДВ предшественник Пихлап на посту, многолетний хранитель таллиннской старины Борис Дубовик, обсуждение этой потенциальной застройки длится уже более десятилетия, и совладельцы надеялись получить соответствующее разрешение еще в пору его службы городским чиновником.

«Там живет женщина, которая хочет, чтобы на участке поставили такой же огромный дом, как уже поставили рядом. Ей, кажется, сулили за участок деньги, и на них она хотела реновировать свое имение. Мы это обсуждали сто раз на комиссиях», – вспоминает Дубовик.

По его словам, он как эксперт был против застройки. «Если вы едете со стороны Кристийне, и там будет стоять хотя бы одноэтажное здание, то от вида на имение там ничего не останется, – поясняет он. – Даже тот дом, который был согласован и уже построен, – это компромисс, который лично мне скорее не нравится, все равно это большой объем. Но опять бы заговорили, что отдел охраны памятников слишком строг».

Дубовик также отметил, что, насколько ему известно, за последние 15 лет владельцы мызы не обращались за субсидией на восстановление усадьбы или ее частей, которую ежегодно распределяет Таллинн.

Маклер Марк Дербнев в беседе с ДВ отметил, что Кристийне — один из стабильных и развитых районов Таллинна, который покупатели жилья нередко рассматривают как «ворота центра», а потому он популярнее, чем смежные Мустамяэ и Ыйсмяэ, даже несмотря на преимущественно аналогичную советскую застройку.

По словам Дербнева, участок по Эндла, 61 расположен на активной магистрали, что делает его особенно интересным для реализации проектов с коммерческой функцией на первых этажах. Эксперт затруднился сказать, насколько взвешенно выглядит запрашиваемая собственником цена продажи. «Вместе с тем, учитывая, что рядом уже реализован аналогичный проект и была проведена успешная продажа, можно предположить, что заявленная цена хотя бы частично отражает рыночные ожидания», — размышляет маклер.

Дербнев также добавил, что рынок жилой недвижимости в Таллинне сейчас испытывает определённые трудности: у застройщиков наблюдаются проблемы с реализацией готовых объектов, особенно в сегменте новостроек. «Тем не менее, в долгосрочной перспективе это может быть удачное время для начала проекта, особенно если ориентироваться на сдачу в эксплуатацию через несколько лет, когда ситуация на рынке стабилизируется», — говорит он.