Директор EfTEN о реновации советского жилья: «Мы получили 102 квартиры дешевле цен на рынке»

Советскую двенадцатиэтажку в Кенгарагсе инвестиционная компания EfTEN приобрела за 2,75 млн евро два года назад, летом 2023 года. «Уникальность здания заключалась в том, что оно принадлежало одному владельцу. Обычно многоквартирные дома разделены на квартиры в собственности и принадлежат десяткам, если не сотням владельцев, поэтому покупка всего дома целиком фактически невозможна», – разъясняет Кристьян Тамла, управляющий директор EfTEN Capital AS. После реконструкции здание станет арендным домом, снять жилье в нем можно на год и более. Парковочные места и кладовки сдаются в аренду за дополнительную плату.

По словам Тамла, конечная стоимость квадратного метра в доме по итогам реконструкции с учетом стоимости выкупа и произведенных работ составила порядка 1900 евро. В обновленном доме – 102 квартиры. «Даже с учетом сравнительно низких цен на недвижимость в Риге это заметно дешевле, чем новые проекты на рынке», – признается он.

Сдача в аренду первых квартир в доме началась в сентябре, на следующей неделе ожидается заселение первых жильцов. Еще до окончания строительных работ в здании было забронировано порядка 30% квартир, говорят в EfTEN.

«Рижский рынок недвижимости сложнее по сравнению с другими столицами Балтии. В отличие от Таллинна и Вильнюса, население Риги продолжает сокращаться. К тому же транспортные связи между центром и окраинами по времени сопоставимы скорее с западноевропейскими мегаполисами на несколько миллионов жителей. Все это необходимо учитывать при инвестициях в недвижимость Риги, – рассуждает Тамла о возможности масштабирования подобного подхода на другие советские кварталы. – Если в Таллинне большинство советских многоквартирных домов уже отремонтировано при поддержке госпрограмм, то в Риге и Вильнюсе это явление практически не встречается. Поэтому жилые районы, сравнимые с “горами” Таллинна, в Риге и Вильнюсе выглядят куда более запущенными».

По его словам, коммерческая модель арендных домов возможна только при достаточном спросе на квартиры, а потому привлекательными для инвестиций в них могут быть сегодня Таллинн и отчасти Тарту, благодаря университету.

«В Латвии и Литве ситуация схожая: за пределами столицы для формирования спроса на аренду необходимы дополнительные факторы. Так, например, дом EfTEN в Каунасе расположен рядом с медицинским университетом и кампусом, что создает дополнительный спрос со стороны студентов и преподавателей по обмену», – отмечает управляющий директор EfTEN.