Директор EfTEN о реновации советского жилья: «Мы получили 102 квартиры дешевле цен на рынке»

«Рижский рынок недвижимости сложнее по сравнению с другими столицами Балтии. В отличие от Таллинна и Вильнюса, население Риги продолжает сокращаться. К тому же транспортные связи между центром и окраинами по времени сопоставимы скорее с западноевропейскими мегаполисами на несколько миллионов жителей. Все это необходимо учитывать при инвестициях в недвижимость Риги, – рассуждает Тамла о возможности масштабирования подобного подхода на другие советские кварталы. – Если в Таллинне большинство советских многоквартирных домов уже отремонтировано при поддержке госпрограмм, то в Риге и Вильнюсе это явление практически не встречается. Поэтому жилые районы, сравнимые с “горами” Таллинна, в Риге и Вильнюсе выглядят куда более запущенными».

По его словам, коммерческая модель арендных домов возможна только при достаточном спросе на квартиры, а потому привлекательными для инвестиций в них могут быть сегодня Таллинн и отчасти Тарту, благодаря университету.

«В Латвии и Литве ситуация схожая: за пределами столицы для формирования спроса на аренду необходимы дополнительные факторы. Так, например, дом EfTEN в Каунасе расположен рядом с медицинским университетом и кампусом, что создает дополнительный спрос со стороны студентов и преподавателей по обмену», – отмечает управляющий директор EfTEN.