Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Жилищный кредит без первого взноса

    Фото: Mihkel Nestor, SEB majandusanalüütik

    Если обычно доля самофинансирования составляет не менее 20% от стоимости квартиры или дома, то в случае дополнительного залога можно получить жилищный кредит и без первого взноса (самофинансирования).

    Анализируя возможность выдачи кредита, банк оценивает кредитоспособность каждого конкретного лица, ходатайствующего о кредите, учитывая также стоимость залога и кредитоспособность домохозяйства. Важно, чтобы кроме выплат по обслуживанию кредита, у семьи ходатайствующего оставалась возможность для оплаты всех ранее взятых обязательств и расходов на проживание. Желательно, чтобы ежемесячные финансовые обязательства составляли менее 30-40% чистого дохода семьи, сообщает SEB.
    При получении жилищного кредита в качестве дополнительного залога подходит только объект недвижимости – квартира иличастный дом. При этом недвижимость не обязательно должна принадлежать ходатайствующему о кредите. Подходит ли определенный объект недвижимость в качестве залога зависит от его рыночной стоимости, законности объекта и величины суммы кредита. Если объект, представленный в качестве дополнительного залога, не принадлежит получателю кредита, то владелец дополнительного залога должен присутствовать при нотариальном оформлении сделки.
    При получении кредита первый взнос обычно должен составлять не менее 20% стоимости квартиры или дома. Но при наличии дополнительного залога и соблюдении прочих условий можно ходатайствовать о получении кредита и с 0% первого взноса. Рыночная стоимость дополнительного залога может составлять до 60% суммы кредита.
    Пример: при желании приобрести квартиру стоимостью 100 000 евро, первый взнос должен быть 20 000 евро (20%), а максимальная стоимость залогового объекта, связанного с кредитом, должна составлять 80 000 евро. Если у клиента нет суммы, необходимой для оплаты первого взноса, можно использовать дополнительный залог.
    Например, предложив в качестве дополнительного залога квартиру, рыночная стоимость которой составляет 50 000 евро, и предположив, что банк выдаст кредит в размере 60% от ее рыночной стоимости, можно получить кредит на сумму до 30 000 евро. Таким образом, максимальная сумма кредита составит 80 000 + 30 000 = 110 000 евро. Это возможно, если платежеспособность ходатайствующего позволяет выдать кредит на такую сумму.
    В качестве дополнительного залога для жилищного кредита не подходят коммерческая недвижимость, незастроенные участки земли, движимое имущество, автомобили, поручительство и финансовые инструменты.
    Объект, предлагаемый в качестве залога, должен быть законным – необходимо наличие разрешения на строительство/письменного согласия и разрешения на эксплуатацию/согласия на ввод в эксплуатацию. Если у объекта имеются недостатки, то, по согласованию с банком, их можно устранить к оговоренному сроку и привести в соответствие с законом и после получения жилищного кредита. Это относится как к приобретаемому объекту, так и к объекту, предлагаемому в качестве дополнительного залога. До оформления сделки за все недостатки отвечает предыдущий владелец недвижимости. Поэтому разумно предложить предыдущему владельцу устранить все недостатки до подписания договора купли-продажи.
    Расходы, связанные с оформлением залога:
    расходы, связанные с ипотекой (плата нотариусу, государственная пошлина), – относятся ко всем объектам, выступающим в качестве залога (приобретаемое жилье, дополнительный залог);расходы на оценку залогового имущества – залоговое имущество должно быть оценено бюро недвижимости, одобренным банком;расходы на страхование – все объекты, выступающие в качестве залога, должны быть застрахованы на весь период действия кредита, при этом страховой полис должен соответствовать требованиям, предъявляемым банком.
     
    Autor: София Дельвер
  • Самое читаемое
Статьи по теме
Все статьи по теме

Следующая остановка: Дубай. Эстонские инвесторы ищут теплые места без лишних налогов
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Предприимчивые жители Эстонии все смелее выходят на рынок зарубежной недвижимости. И теперь портфели инвесторов пополняют квартиры не только в хорошо знакомых Испании или Франции, но и в Дубае, у которого обнаружилось немало плюсов перед Европой.
Wise обрадовала квартальными результатами
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Финансово-технологическая компания Wise в первом квартале финансового года увеличила как выручку, так и количество клиентов. В новом финансовом году компания прогнозирует рост объемов на пятую часть.
Вкус биржи: это шутка что ли? У хедж-фондов низкая доходность
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
В конце прошлой недели мы вместе с трейдером, тренером и экспертом по инвестированию Фуадом Расуловым обсудили не просто самые актуальные события прошедшей недели, а те события, которые повлияли на мировые фондовые рынки.
Новый премьер – шанс сменить невнятный курс правительства на стратегическое планирование
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Со сменой премьер-министра у Эстонии появился шанс сменить экономический курс, где преобладали исключительно тактические решения, на создание стратегического плана и следование ему, считает журналист и автор медиапроекта «Прибалтаец» Андрей Деменков. Он убежден, что стратегический подход нужен сегодня нашей стране «позарез».
Мальчик, мечтавший о жизни рантье, стал self-made миллионером
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.
Двадцать лет постоянных инвестиций, разнообразных профессий и использования всех возможностей для заработка сделали из молодого человека, мечтавшего о жизни рантье, инвестора с портфелем в десять миллионов евро.