Закон, стимулирующий нарушения

Понять законодателя можно. Он исходил из желания обложить налогом сделки квартирной спекуляции. Но уж очень коряво это сделано. Проще, наверное, было бы ввести в качестве влияющего на налогообложение фактора время между сделками купли-продажи. Вряд ли риэлтор стал бы покупать в каком-нибудь двухтысячном году квартиру с надеждой заработать на ней в 2018 году. А если законодатель желал поставить под налог рентный доход, то почему такой доход не является основанием для налогообложения продажи приватизированной квартиры, которую много лет сдавали в аренду? Не проще ли поступить с квартирами, как с дачами: купил-продал в течение двух лет - возникает налог. А если между сделками больший срок, налога нет, независимо от того, каким путём квартира оказалась в собственности. Можно ещё учитывать количество сделок в течение двухлетнего периода. При таком подходе не будет у собственника жилья опасений по поводу налогового риска при сдаче жилья в аренду. А чтобы эти сделки вывести из тени все и сразу, надо предоставить налоговую льготу арендаторам, разрешив, например, уменьшить налоговую нагрузку в годовой декларации на сумму оплаченных арендатором коммунальных платежей (одновременно снизив ставку подоходного налога с размера арендной платы для квартировладельца). Уверен, что такой льготный дуплет сразу увеличит поступления от квартирной аренды. По опыту стран «старой Европы», больше половины городских жителей будут жить в съёмных квартирах. Поэтому налоговая реформа в сфере аренды жилья не просто назрела - она сильно опоздала. Нынешняя нормативная база в этой сфере архаична и несправедлива. А раз несправедлива, то увести такого рода доходы в тень - святое дело.

Владимир Вайнгорт,

доктор экономических наук,научный руководитель клуба „Кардис“

Autor: Владимир Вайнгорт