Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Q Vara не выполнила план продаж на 75%
Экономические результаты за 2007 год одного
из ведущих девелоперов Эстонии Q Vara показывают, что компания выполнила план
продаж только на 25%.
Это вызывает обеспокоенность балансом девелопера.
Действующая во всех странах Балтии и нотированная на Таллиннской бирже Q Vara не выполнила план по продажам на 75%. Недавно опубликованные результаты за 2007 год показывают, что вместо запланированных 350 млн. крон от продаж было получено всего 86 млн. крон. В добавок к этому, Q Vara увеличила стоимость своей недвижимости на 31,3 млн. крон. Чистая прибыль компании обернулась минусом, а кредитная нагрузка выросла.
Удивительно же то, что нотированные на бирже девелоперы до сих пор не отразили в своих отчётах снижение цен на объекты недвижимости. Ведь ясно, что в последние годы на финансовые результаты девелоперов влияло повышение стоимости имущества. Сейчас же можно предположить, что будет произведена переоценка этой теоретической прибыли в противоположном направлении.
Я опасаюсь, что подобным оптимизмом будут заражены не только девелоперы, но и оценщики, аудиторы и банки. А вот биржа смотрит на вещи более реально. Стоимость акции Arco Vara упала на 60% по сравнению с проведённой в июне 2007 года первичной эмиссией. Не избежала этой участи и акция TPD.
Анализируя результаты Q Vara, становится ясно, что между ожиданиями и реальностью лежит пропасть. Конечно, предполагаемые денежные потоки непредсказуемы, но именно поэтому к ним стоит относиться консервативно. Девелоперы должны понимать, что вялая продажа означает слишком завышенные цены на имущество.
Autor: Стефан Андерссон