Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Как перехитрить застройщика
До покупки жилья, как минимум, стоит
проверить задолженности застройщика.
Самая распространённая хитрость застройщиков - выставлять на страничке в Интернете объекты, которые уже забронированы или проданы. Таким образом, пытаются показать, что проект по развитию недвижимости пользуется популярностью, поскольку каждый ведь не желает быть первым покупателем и рисковать, что останется единственным жильцом посреди незавершенной стройки.
Консультант по продаже недвижимости 1 Partner Kinnisvara Кайли Тамм советует покупателям, прежде чем заключать договор купли-продажи, узнать информацию о застройщике, может, он и вовсе новичок. Если речь идёт о более опытном застройщике, то стоит узнать о предыдущих проектах по развитию недвижимости и их результатах.
Что проверить:
• Есть ли опыт у застройщика?
• Подноготную застройщика
• Фирма занимается только развитием недвижимости или ещё чем-либо?
• Владеют ли органы местного самоуправления информацией о деятельности данной фирмы?
• Узнать информация о задолженностях застройщика?
• Сколько объектов уже забронировано у застройщика, чтобы потом не оказалось, что они все пусты?
• Кто осуществлял надзор за строительными работами?
• Есть ли жильцы в тех домах, которые объявлены уже проданными?Стоит знать:
• Покупая жильё, следует узнать о застройщике/строительной фирме, о его предыдущих проектах по развитию недвижимости. Дополнительную информацию стоит также узнать у маклера или у горуправы/местного самоуправления.
• Важно проверить наличие юридических документов и их правомерность.
• У клиента есть также право ходатайствовать об экспертизе строительных работ, которые осуществляют специальные фирмы.
• Безусловно, не следует покупать недвижимость, так сказать, вслепую, и тем более у малоизвестных и крупных фирм по развитию недвижимости.
Комментарий:
Член правления Pindi Kinnisvara, Пеэп Сооман.
«Доверие к строителю на самом деле намного значимее, чем к застройщику, так как именно он осуществляет позже гарантийный ремонт. Доверие к застройщику играет большую роль именно в то время, когда объект ещё не достроен. Безусловно, стоит узнать, всю пoдноготную строительного предприятия. Также, конечно же, стоит совершить покупку и застройщика, у которого есть своя конкретная идея и хорошая репутация. К тому же покупатель может всегда надеяться на то, что возникшие проблемы возможно будет быстро решить».