Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
В Таллинне слишком много новых квартир
Сегодня бюро недвижимости Uus Maa
опубликовало отчет за второй квартал 2008 года из которого можено сделать вывод
о том, что в Таллинне слишком много невостребованных квартир в новостройках.
Спрос растет на квартиры, которые требуют ремонта в центре или в пригородах.
Как правило, в центре города люди ищут большие квартиры, которые требуют ремонта, в районах, где жилье представляет архитектурную ценность. Люди хотят их обустроить точно по своему вкусу. В пригородах ищут дешевые квартиры, цена на которые колеблется в промежутке от 600 000 до 900 000 крон.
Средняя цена сделки в со старыми квартирами в центре города составляет 25 000–30 000 крон за квадратный метр, а с новыми - 27 000–38 000 крон за квадратный метр. Цена двухкомнатной новой квартиры составляет 1,6–1,8 миллионов крон. Новые квартиры, площадь которых поменьше, примерно 40м?, можно приобрести рядом с центром города за 1,4–1,5 миллионов крон.
Средняя цена квадратного метра на старые квартиры в спальных районах составляет 16 000–20 000 крон за квадратный метр, а на новые 23 000–27 000 крон за квадратный метр.
Каждый месяц в Таллинне осуществляется около 650 сделок с недвижимостью, в Харьюмаа примерно 780. Всего в Таллинне за второй квартал этого года было осуществлено около 1889 сделок. По данным Земельного департамента, за второй квартал этого года цены на квартиры упали на 3%, а в общем средняя цена сделки за год упала на 5-6%. Если сравнивать цены с тем же периодом прошлого года, то можно сказать, что недвижимость подешевела на 15-20%. В тоже время, по оценке маклеров падение местами было еще большим.
Больше всего квартир, которые хотят сдать в аренду в центре Таллинна. В мае и июне предлагалось от 800 до 900 квартир. Больше всего квартир, которые сдаются в аренду, можно найти в центре города в новых домах. Поскольку предложение превышает спрос, то цены на аренду начинают снижаться. Если в 2006 году квартиру снимали на пол года, в 2007 на 1-1,5 года, то теперь на 2 года.