Удар по владельцам сдаваемых в аренду квартир

Вчера Департамент защиты прав потребителя сообщил о том, что широко распространённая в Эстонии практика, когда услуги маклера по найму жилья оплачивает наниматель, противоречит законодательству. Согласно Закону об обязательственном праве, услуги маклера должен оплачивать владелец жилья.

Вариант, когда услуги маклера оплачивает наниматель, возможен, но только в случае его согласия. Поэтому департамент требует, чтобы на порталах недвижимости при вывешивании объявлений о сдаче жилья в обязательном порядке указывалось, должен ли наниматель жилья оплатить услуги маклера.

Поводом для такого заявления стало обращение в департамент ряда лиц, которые изъявили желание снять квартиру, однако, при заключении договора вдруг узнали, что они должны будут внести предоплату, залоговые деньги и оплатить услуги маклера.

«С одной стороны, это требование законно, с другой - станет ударом по владельцам квартир, доходы которых сразу же уменьшатся на одну квартплату», - говорит маклер Uus Maa Евгений Семенов.

Департамент в своем обосновании требования, ссылается на то, что в Европе услуги маклера оплачивает владелец жилья. «Однако если уж смотреть на «евростандарты», то скажем и о том, что в Европе залоговые деньги с квартиранта берут за полгода, а не как у нас - за один месяц, - утверждает Семенов. - Если от владельцев жилья жестко потребуют, чтобы они взяли на себя оплату маклера, то и они могут встать в позу и сказать, что тогда пусть квартирант вносит на депозит плату за шесть месяцев. Поэтому резкий переход может пагубно отразиться на рынке. Тут лучше действовать плавно».

Опираясь на опыт своей работы, Семенов говорит, что уже сегодня практикуется система «50 на 50», то есть половину платит владелец, половину - наниматель.

«Ситуация на рынке найма жилья вскоре существенно изменится, но не в результате требований департамента, а в силу происходящих там перемен», - утверждает руководитель Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

По его словам, плата за наем жилья постоянно падет, соответственно падает и оплата маклеру, которая составляет, как правило, одну месячную квартплату.

«Если еще в сентябре прошлого года за наем однокомнатной квартиры в спальном районе просили 3500 крон в месяц, то сегодня такую квартиру можно снять по цене всего лишь 1200-1300 крон, то есть падение более чем двукратное. Плата маклеру оказывается на столь низком уровне, что сегодня многие из них вообще не занимаются наймом квартир, поскольку затраты энергии на эту работу не окупаются», - добавляет Перепелицын.

По его прогнозу, вскоре квартиры начнут сдавать только за коммунальные платежи. «Что касается платы маклеру, то в будущем в Эстонии сформируется такое правило, когда платить будет тот, кто обратился в бюро недвижимости», - считает он.

«Считаю, что правильнее было бы платить по принципу «фифти-фифти», то есть и владелец, и наниматель квартиры оплачивают услугу маклера поровну. В этом есть логика, поскольку маклер оказывает услугу сразу обеим сторонам», - говорит маклер Алла Бердинская.

По ее оценке, плата за наем жилья сегодня настолько низкая, что если от владельцев квартир потребуют еще и маклера оплачивать, то они просто перестанут сдавать жилье. «Например, сейчас многие семьи на летнее время перебираются на дачу и пытаются сдать свои квартиры всего на несколько месяцев. Если их лишить платы за один месяц, то сдача квартиры для них потеряет всякий смысл».

Алла Бердинская считает, что падение спроса на наемные квартиры - результат кризиса. «Раньше много народу приезжало в Таллинн работать, теперь их нет. Кроме того, раньше молодежь, спешившая начать самостоятельную жизнь, уходила от мамы-папы, и парочки снимали квартиры. А теперь, когда многие сидят без работы, от родителей не убежишь», - делится она своими наблюдениями.

???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ???????