Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Пытаясь догнать Эстонию, Латвия оказалась на краю пропасти
Строительство как многоквартирных домов,
так и офисных площадей в Латвии остановилось. «Мы старались поспеть за Эстонией
и как только это получилось, то оказались на краю пропасти», - сказал один
руководитель строительной фирмы в Латвии.
Интервью с председателем правления строительной фирмы Merks Иварсом Гейдансом:
Что означает 18% падение экономики для Merks?
Было же понятно, что объёмы строительных работ не могут расти ежегодно на 30-40%. Количество заказов в этом году, по сравнению с последним кварталом прошлого года, снизились в 2 раза. У нас на сегодня в работе 14 проектов. Merks очень повезло и унас два больших заказа, которые распространяются и на будущий год: здание DNB Nord и отель Tallink. Эти заказы стоят 25 миллионов евро. В добавок, ряд небольших проектов, в которых мы раньше не участвовали. Сегодня мы отброшены на 3-4 года назад.
В первом квартале оборот Merks в Латвии упал на 52,1%. Почему такое сильное падение?
Продажа квартир практически не идёт – раньше продажи квартир составляли 40% от нашего оборота, также в первом квартале мы закончили несколько объектов.
Сколько у Merks осталось непроданных квартир?
Довольно много. Спрос есть, но пока идут разговоры о том, что дно ещё не достигнуто, люди не покупают. Одновременно продаём квартиры дешевле своей цены, но не дешевле чем 1000 евро за 1 кв. метр. Например, в высотке около головной конторы Merks продано 20% всех квартир, столько же забронировано. Продаём сегодня за 1200-1400 евро за 1 кв. метр, цены упали в два раза. Одновременно 3 самых дорогих квартиры, которые стоят около полумиллиона евро, уже нашли своих покупателей.
На рынке большая неопределённость. Банки ещё не сказали, что они предпримут с попавшими в трудное финансовое положение арендаторами и с квартирами, предназначенными для принудительной продажи.
На сколько упало строительство новых квартир?
Новые проекты сегодня никто не начинает. Заканчивают те, что в работе, консервируют недостроенные объекты. Сегодня очень популярны квартиры по 60-70 кв. метров и по цене 950-1000 евро за 1 кв. метр. Сейчас не то, что раньше, когда за квартиру выкладывали 200 000 евро и долго не думали. Это было не нормально, когда в центре Риги продавали квартиры по 4000-5000 евро за 1 кв. метр. Средняя цена за 1 кв. метр в Латвии была 3500 евро за 1 кв. метр. Для Риги же нормальная цена – 2000 евро за 1 кв. метр.
Строят ли сегодня новые офисные здания?
Думаю, что рынок коммерческой недвижимости в Латвии умер, как минимум, на 3 года. Те, кто строят, строят для конкретного заказчика. Цены на аренду также упали, и сейчас 8-10 евро за 1 кв. метр вместо прежних 15 евро. С торговыми центрами то же самое: в построенном недавно центре Riga Plaza даже треть площадей ещё не сдана в аренду.
Насколько жестокая сегодня конкуренция на госзаказы?
В сфере общего строительства – школы, детские сады – участников может быть 30-40 и цена можеь разниться на 100%. Все друг за другом пристально наблюдают, все борются за выживание. Противозаконных сговоров сегодня практически нельзя заключить, что было не редкостью во время бума, когда работы хватало всем.
Скандал с эстонской Merko повлиял как-то на работу фирмы?
Это мы почувствовали на примере одного заказа – при строительстве Латвийской национальной библиотеки. Сделали ценовое предложение на 30 миллионов латов выгоднее, но скандал оказался важнее денег и мы этот заказ не получили. Но больше таких случаев не было.
Много ли вы потеряли из-за скандала?
Довольно много. Библиотека – это был престижный проект. Обидно то, что этот скандал можно вспоминать до бесконечности.
Есть ли на рынке иностранные инвесторы?
Есть, всё больше с Востока. Предлагают 600-700 евро за 1 кв. метр. Мы бы по этой цене смогли продать все квартиры. Интересно, что иностранцы верят в Латвию больше, нежели мы сами.
Что будет дальше?
Следующий год будет ещё очень тяжёлым. В 2011 начнёт всё поправляться. Пытались все поспеть за Эстонией, в результате оказались у пропасти.
Есть ли в этом кризисе что-нибудь хорошее для вас?
Он показывает слабые места. Такой бюрократический аппарат, как в хорошие времена, государство больше не в состоянии содержать. Система должна стать более прозрачной и понятной. И только сокращениями зарплат в госаппарате не поможешь, необходимы структурные изменения. Зарплаты нормализуются. Еще пару лет назад было нормально, когда простой рабочий просил зарплату в 3000 евро. Мы на уровне руководства снизили зарплаты на 15-20%.
Что плохое принёс кризис?
Многие фирмы снова стали выплачивать зарплату в конвертах. Задолженности растут. Многие мелкие фирмы не могут выжить в таких условиях. Очень много фирм производящих строительные материалы, обанкротились. Это снижает конкуренцию.
Autor: Сирье Ранк