Как заработать на недвижимости

goBack
Меню
Поиск
Äripäev

- Подсказка
- Алёна Стадник
- Ярослав Тавгень
- 1 февраля 2017 в 7:00
Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Как заработать на недвижимости
Фото: Unsplash
На прошедших выходных Инвестор Тоомас организовал конференцию, на которой обсуждались самые успешные стратегии инвестирования и тренды на 2017 год.
Пеэтер Пяртель – инвестор в недвижимость, который, достигнув, по собственным словам, финансовой независимости, начал обучать торговать недвижимостью других людей.
На конференции Инвестора Тоомаса он рассказал о том, какие действия и в какой последовательности нужно совершить, инвестируя в недвижимость, чтобы достичь финансовой независимости.
Первая квартира – только для обучения
«Некоторые люди говорят: «Ну что ты там можешь заработать, купив одну квартиру и сдавая её? Ну получишь ты 20-50 евро в месяц. И смысл во всём этом?». Однако первая квартира – не для того, чтобы стать богатым. Она нужна для обучения. Ты получаешь информацию о том, как это вообще всё работает, что происходит. Узнаёшь, что это за зверь такой – арендатор».
Свою первую квартиру Пяртель купил в 2004 году, взяв 3 кредита: ипотечный кредит, учебный кредит на 2 года и кредит у родственников (которые разрешили не возвращать его, пока он квартиру не продаст).
«Кредит – неотъемлемая часть недвижимости. Без заимствований заниматься этим было бы как-то глупо», - полагает он. В мае 2007 года Пяртель купленную квартиру продал, и у него появилось 30 000 евро капитала.
К 2010 году у него от этой суммы осталось только 10 000 евро. Оставшиеся деньги он потерял на торговле фьючерсами. «Невнимательно прочитал договор с банком, который без моего согласия предоставил мне слишком большое кредитное плечо», - вспоминает Пяртель. После этого он вернулся к недвижимости и продолжил скупать квартиры. Это также происходило на кредитные деньги.
«Кредит – это рычаг. Если ты купил квартиру, сделав взнос в размере 10% стоимости (это сегодня легко можно сделать, воспользовавшись поручительством KredEx), и рынок вырос на 5%, то твоя прибыль составит 50%. Потому что у тебя рычаг. Но нужно помнить, что он работает в обе стороны. Если рынок упадёт на 10%, то ты потеряешь все деньги», - сказал Пяртель.
Хотите всегда быть в курсе, что пишут ДВ на эту тему? Используйте Мой ДВ, выбирайте ключевые слова и получайте персональные оповещения!
Самое читаемое