Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Arco Vara: быстрых изменений не будет
Сегодня люди, как правило, рассматривают недвижимость как инвестицию. Они серьезно подходят к выбору объекта с умом, сказала Майя Даляев руководитель бюро недвижимости Arco Vara сегодня на конференции ДВ "Ключ к успеху 2014".
"По возможности покупается жилье в новом доме," - сказала Даляев, заметив, что около 50% сделок происходит с самофинансированием.
Количество сделок с недвижимостью:
Год/ всего по эстонии/ всего по таллинну
2013/15355/6675
2012/15531/7042
Самая ликвидная группа, по словам Даляев, это жилые площади в 40-55 кв. м.
На активность рынка недвижимости влияют такие факторы как:
• стабильная работа/доход,
• низкие процентные ставки по кредитам
• низкие процентные ставки по депозитам
• увеличение объема предложений качественной недвижимости
В отношении жилых помещений важно расположение и инфраструктура, прогнозируемые расходы по содержанию, а также качество здания, отметила она.
В отношении коммерческой недвижимости важно расположение и инфраструктура объекта, возможности парковки и низкие коммунальные расходы.
Даляев отметила главные моменты в отношении рынка жилья на 2014 год. Она сказала, что цены на недвижимость падать не будут, за исключением недвижимости низкого качества.
Кроме того, спрос в отношении нового жилья будет выше предложения. Нужно учитывать ,что рост цен на новое жилье связан с ростом цен на строительствo.
Даляев также сказала, что клиент доверяет крупным и известным компаниям. "Для потребителя также важны все связанные с приобретением жилья ежемесячные расходы (в т.ч. платеж по кредиту, коммунальные и прочие дополнительные расходы)," - сказала эксперт.
На рынке коммерческой недвижимости Даляев отметила следующие тренды.
"Строительство новых торговых центров процветает. Ожидается стабильный рост объема предложений офисных площадей. А складские и производственные площади строятся для конкретного заказчика. В целом, растущая цена строительства поднимает цену аренды," - сказала она. Даляев также отметила у нас отсутствие многофункциональных зданий (нет таких мест, где все вместе: склад, магазин, офис).