Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Эстония через 10 лет - богатая страна с дорогой недвижимостью
Петер Моррис, управляющий директор
Ober-House Real Estate Advisors, уверен, что через 10-15 лет Эстония будет такой
же богатой страной, как Дания или Финляндия, а недвижимость в ней будет стоить в
3 раза дороже, чем сегодня.
О развитии рынка недвижимости в Эстонии в долгосрочной перспективе Моррис говорит очень оптимистично, пишет
bbn.ee. «Эстония будет продолжать двигаться в направлении скандинавских стран. 70 лет назад, до 2-ой мировой войны и эпохи коммунизма, Эстония была богаче Дании или Финляндии по доходам на душу населения. Это была очень богатая страна, также как и Германия. Через 25 лет после войны, когда в Западной Германии снова расцвела рыночная экономика, эта страна стала богатейшей в Европе. То же самое можно прогнозировать и в отношении Эстонии. Здесь мы наблюдаем свободные рыночные отношения чуть более 15 лет. Еще через 10-15 лет доходы в Эстонии достигнут уровня Дании и Финляндии», - считает Моррис.
Аналогично, и цены на недвижимость достигнут уровня этих стран. Это значит, что недвижимость будет стоить в три раза дороже, чем она стоит сегодня. Это означает рост около 8% в год в реальных показателях (с учетом инфляции) и 12% в год, если смотреть на реальную стоимость квадратных метров. Сегодня покупатели, которые инвестируют с долгосрочной перспективой, имеют прекрасную возможность с умом использовать свои средства.
Моррис добавляет, что даже через 5 лет все уже забудут о том, что средняя стоимость м2 недвижимости в Таллинне была 22 000 крон. В Хельсинки, например, сегодня метр площади стоит более 4 200 евро (более 65 000 крон). Однако, предсказать, на каком уровне будут цены через 6 месяцев Моррис затрудняется, говоря, что он – долгосрочный инвестор. Поэтому может только сказать, что через 10 лет они наверняка утроятся.
Некоторые сомневаются, что теория о том, что цены на недвижимость внутри Европейского рынка достигнут единого уровня, состоятельна, так как на сегодня вся ликвидность в Эстонии исчерпана. Банки не выдают уже столько кредитов, сколько, например, в прошлые годы.
Моррис, однако, считает такое понимание ситуации не верным. «Ликвидность есть и будет только расти и укрепляться», - считает он, - «Ошибка считать, что поскольку количество выдаваемых банками Эстонии кредитов на покупку недвижимости уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом, то ликвидности больше нет. Количество сделок по недвижимости уменьшилось не из-за отсутствия ликвидности, а из-за неуверенности покупателя. Однако, банки заинтересованы в предоставлении кредитов. Это же их основной бизнес. Доля жилищных кредитов в так называемом «новом регионе ЕС» в целом составляет менее 10% от ВВП, в то время, как в Западной Европе этот показатель составляет 48%, и 110% в Великобритании. Так что ликвидность будет расти. И банки рассматривают балтийский регион, как беспроигрышный вариант, так как стоимость недвижимости и доходы населения растут быстрее, чем на Западе, и основы экономики в этих странах сильнее, чем на Западе.»