Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Настал момент для выкупа бизнес-площадей
Сегодня рынок деловой недвижимости
находится в таком состоянии, когда фирмам, располагающимся на арендуемых
площадях, стоит подумать об их выкупе в свою собственность.
«Теперь, когда рынок деловой недвижимости находится на спаде, а многие собственники зданий испытывают серьезные финансовые трудности, для арендаторов настал подходящий момент для того, чтобы стать собственниками арендуемых площадей», - сказал Аво Рыымуссаар, исполнительный директор Colliers International Eesti, фирмы специализирующейся на коммерческой недвижимости.
По его мнению, те фирмы, которые обладают достаточным капиталом, выкупив нужные им площади в будущем будут иметь большую экономию, поскольку отпадет необходимость платить арендую плату.
Другой его совет предпринимателям состоит в том, что если арендуемая фирмой площадь оказалась на сегодня слишком большой, то избыток площади следует сдать в субаренду. По его утверждению, в нынешней ситуации владельцы, скорее всего, не станут возражать против этого.
По заявлению адвоката Кайдо Лоора, согласно законодательству, владелец не должен препятствовать арендатору в вопросах субаренды.
Что касается прогнозов относительно стоимости бизнес-площадей, то по прогнозу Рыымуссаара, они могут подешеветь еще на 20%, а роста рынка не стоит ждать ранее, чем через два года.
Он предлагает участникам рынка коммерческой недвижимости сесть за стол переговоров и определиться, какими должны быть ставки на аренду офисов, чтобы устранить нынешних «ножницы» между спросом и предложением.
Autor: Вирге Хаавасалу