Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Побочные расходы при аренде офисов растут
В те времена, когда предприятия получали
большие доходы, особого внимания на различные статьи расходов не обращали. В том
числе и на добавляющиеся к стоимости аренды офисной площади побочные и
коммунальные расходы, пишет консультант по коммерческой недвижимости Uus
Maa Kinnisvarakonsultandid Эйнар Велленд.
Теперь, когда фирмы начали внимательнее отслеживать расходы, под прицел попали вдобавок к цене аренды и затраты на побочные расходы. Одна из причин в том, что соотношение побочных расходов и стоимости аренды изменилось.
Раньше, когда арендные цены были выше, а коммунальные расходы ниже, последние не превышали 25% от арендной цены. Сегодня же арендные цены местами снизились более чем на 30%, а коммунальные доходы возросли, поэтому иногда это соотношение может составлять 50% и даже 75%.
В зависимости от зданий, коммунальные или побочные расходы состоят из следующих компонентов: отопление арендуемой площади, электричество, вода, парковка, уборка, системы обеспечения безопасности и уборка общих площадей, электричество, вода, эксплуатация, администрирование. В случае некоторых зданий добавляются также общее страхование здания и земельный налог. Разумеется, требования арендаторов возросли, и они желают иметь хороший внутренний климат в лице вентиляции и системы охлаждения, а также лифт. Многие владельцы домов по желанию клиентов должны были вложить деньги в приведение помещений в современный вид. Отражается ли это в счетах на побочные расходы, зависит уже от владельца дома.
Величина побочных расходов различается для различных зданий и может колебаться в пределах нескольких десятков процентов. Это, например, зависит от архитектуры здания, величины оконных площадей (расходы на мытьё окон, отопление, охлаждение), размеров территории (уход за озеленением), величины общей площади (уборка, освещение), а также от того, есть ли у здания администратор или нет. Чем лучше соотношение дополнительных ценностей и цены, тем проще сегодня найти и удержать арендаторов.
В новых домах, конечно, больше дополнительных услуг и услуг по обеспечению комфорта, которые в свою очередь повышают размер побочных расходов, но в то же время обеспечивают клиенту комфортную организацию труда. В старых зданиях в качестве побочных расходов иногда можно отметить только расходы на отопление, воду и потребление энергии. В то же время расходы на отопление в некоторых плохо отапливаемых домах могут быть вдвое выше, чем в новых зданиях.
Autor: Энн Тоссо