Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Продавайте сегодня, а покупайте через год

    «Есть необходимость сменить квартиру? Тогда продавайте свою квартиру сегодня, а новую покупайте через год» - советует руководитель фирмы Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

    «Если в семье назрела необходимость сменить квартиру, то тянуть с ее продажей смысла нет никакого» - утверждает Дмитрий Перепелицын. По его словам, даже если случится чудо, и цены на квартиры вдруг начнут расти, то продать свою квартиру удастся дороже, но и за приобретение новой квартиры придется заплатить больше.
    «Однако на чудо рассчитывать не стоит и, учитывая тенденции рынка, продавать квартиру выгоднее сейчас. Когда покупать новую – это вопрос. Выгоднее подождать с годик, когда квартиры подешевеют еще больше, и тогда покупать. Даже с учетом того, что в период ожидания придется жить на съемной жилплощади, все равно выигрыш будет ощутимый. Другое дело, что людям больше нравится жить в своей квартире» - говорит он. В подтверждение своих слов Перепелицын приводит следующую аналитику квартирного рынка Ласнамяэ.
    Если взять конец прошлого года, то 1-комнатная квартира (чистенькая) площадью 34 м2 в более новой части района Ласнамяэ стоила 750 000 крон. Сегодня она стоит только 440 000 крон. Кстати, у нотариусов уже зафиксированы сделки по цене 420 000 крон, правда, это квартиры без ремонта. Среднее падение цен составляет 310 000 крон, то есть более 40%.
    2-комнатная квартира средней площадью 50 м2 стоит примерно 630 000-640 000 крон. Если посмотреть 3-комнатые квартиры площадью 65-66 м2, то в декабре прошлого года такая квартира стоила 1 140 000 крон. Сегодня ее стоимость составляет 800 000 крон, а если без ремонта - то всего лишь 760 000 крон.
    Интервал для торга на ласнамяэские квартиры таков: для 1-комнатных квартир – до 30 000 крон, для 2-3- комнатных квартир - выторговать можно 30 000 - 40 000 крон.
    В среднем за год цены на квартиры в Ласнамяэ понизились на 30-40%. То, что обвал цен будет столь глубоким, не предвидел никто. Год назад, выступая на «Радио 4», я озвучил свой прогноз – падение в размере 25%. Тогда он казался более чем мрачным, однако реальное падение оказалось еще большим.
    Тот, кто продал квартиру год назад и перебрался на съемную жилплощадь, оказался в выигрыше. Ведь если он снял квартиру по цене 2000-4000 крон в месяц, то за год ему пришлось заплатить 24 000 – 48 000 крон. Если бы он не продал свою квартиру, то потерял бы примерно 300 000 крон. Выигрыш очевиден.
    Это справедливо и для наступающего года, в котором следует ожидать увеличения числа продаваемых квартир, поскольку растет число «вынужденных» продавцов, испытывающих трудности с погашением жилищного кредита. ?????????? ???????, ? ????????? ????? ???
  • Самое читаемое
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
«Они просто поменяли замок в офисе»: собственники бьются за управление Kalevi Panorama
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Известный эстонский предприниматель Юрий Петров смещен с руководящего поста в компании, построившей жилой комплекс Kalevi Panorama, и оспаривает это в суде. Его партнер, крупный российский предприниматель Владимир Воронин, заявил, что утратил к Петрову доверие.
Рыночная цена паев EfTEN United Property Fund ниже стоимости активов фонда
Стоимость чистых активов (NAV) EfTEN United Property Fund на конец 2022 года составляла 10,82 евро. Цена паев на Таллиннской бирже составляет 9,5 евро.
Стоимость чистых активов (NAV) EfTEN United Property Fund на конец 2022 года составляла 10,82 евро. Цена паев на Таллиннской бирже составляет 9,5 евро.
Нужны ли Эстонии экологические налоги и что делать с акцизами?
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Учитывая, что Эстония взяла курс на достижение климатической нейтральности к 2035 году, введение экологических налогов в том или ином виде кажется логичным шагом на этом пути, однако перед выборами партии стараются не горячиться с подобными обещаниями. Осторожничают они и с акцизами.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.