• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Продавайте сегодня, а покупайте через год

    «Есть необходимость сменить квартиру? Тогда продавайте свою квартиру сегодня, а новую покупайте через год» - советует руководитель фирмы Estonian Real Estate Дмитрий Перепелицын.

    «Если в семье назрела необходимость сменить квартиру, то тянуть с ее продажей смысла нет никакого» - утверждает Дмитрий Перепелицын. По его словам, даже если случится чудо, и цены на квартиры вдруг начнут расти, то продать свою квартиру удастся дороже, но и за приобретение новой квартиры придется заплатить больше.
    «Однако на чудо рассчитывать не стоит и, учитывая тенденции рынка, продавать квартиру выгоднее сейчас. Когда покупать новую – это вопрос. Выгоднее подождать с годик, когда квартиры подешевеют еще больше, и тогда покупать. Даже с учетом того, что в период ожидания придется жить на съемной жилплощади, все равно выигрыш будет ощутимый. Другое дело, что людям больше нравится жить в своей квартире» - говорит он. В подтверждение своих слов Перепелицын приводит следующую аналитику квартирного рынка Ласнамяэ.
    Если взять конец прошлого года, то 1-комнатная квартира (чистенькая) площадью 34 м2 в более новой части района Ласнамяэ стоила 750 000 крон. Сегодня она стоит только 440 000 крон. Кстати, у нотариусов уже зафиксированы сделки по цене 420 000 крон, правда, это квартиры без ремонта. Среднее падение цен составляет 310 000 крон, то есть более 40%.
    2-комнатная квартира средней площадью 50 м2 стоит примерно 630 000-640 000 крон. Если посмотреть 3-комнатые квартиры площадью 65-66 м2, то в декабре прошлого года такая квартира стоила 1 140 000 крон. Сегодня ее стоимость составляет 800 000 крон, а если без ремонта - то всего лишь 760 000 крон.
    Интервал для торга на ласнамяэские квартиры таков: для 1-комнатных квартир – до 30 000 крон, для 2-3- комнатных квартир - выторговать можно 30 000 - 40 000 крон.
    В среднем за год цены на квартиры в Ласнамяэ понизились на 30-40%. То, что обвал цен будет столь глубоким, не предвидел никто. Год назад, выступая на «Радио 4», я озвучил свой прогноз – падение в размере 25%. Тогда он казался более чем мрачным, однако реальное падение оказалось еще большим.
    Тот, кто продал квартиру год назад и перебрался на съемную жилплощадь, оказался в выигрыше. Ведь если он снял квартиру по цене 2000-4000 крон в месяц, то за год ему пришлось заплатить 24 000 – 48 000 крон. Если бы он не продал свою квартиру, то потерял бы примерно 300 000 крон. Выигрыш очевиден.
    Это справедливо и для наступающего года, в котором следует ожидать увеличения числа продаваемых квартир, поскольку растет число «вынужденных» продавцов, испытывающих трудности с погашением жилищного кредита. ?????????? ???????, ? ????????? ????? ???
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Маарду отказывает компаниям, которые хотят разрабатывать карьеры
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
Маардуская городская управа отказывает компаниям в проведении геологических работ на территории города. Она объясняет это тем, что жители устали от шума, пыли и грязи. Одна из фирм, получивших отказ, считает его политически мотивированным. Вторая вообще отрицает, что хотела копать карьер.
EfTEN получил разрешение на слияние двух фондов
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Финансовая инспекция Эстонии разрешила слияние компаний EfTEN Real Estate Fund III AS и Kinnisvarafond AS.
Передовица ДВ: размытые ожидания
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Госкомпаниям и стратегически важным предприятиям нужны чёткие инструкции, какой бизнес государство расценивает как допустимый, а какой – нет.
Покинувший Standard новоиспеченный глава стартапа Марек Хельм: вы же видите, в каком состоянии эта промышленность
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
«Я вошел сегодня в здание и было такое ощущение, что я этого не заслужил», – сказал приступивший к руководству стартапом GScan два месяца назад Марек Хельм на открытии тартуского завода. До этого Хельм руководил мебельным производством Standard, откуда ушел спустя едва полгода.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.