Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Клиенты - под неусыпным контролем банков
Сегодня банки более тщательно отслеживают
деятельность тех предприятий, которым они выдали кредиты на новые строительство,
а потому намерены держать их под неусыпным контролем.
По словам руководителя дивизиона финансирования предприятий Swedbank Тауно Ванаселья, условия кредитования девелоперских проектов зависят от связанных с ними рисков. „Теперь банки желают вести постоянный мониторинг проектов, под которые дан кредит, а также регулярных контактов с предпринимателями, которые получили кредит», - говорит он, объясняя это стремлением банков заблаговременно узнавать о возможных проблемах.
Вскоре в подразделениях Swedbank, действующих в странах Балтии, приступят к работе около 200 специалистов, которые будут заниматься именно теми клиентами- предпринимателями и проектами, которые связаны с повышенными рисками.
«Доля предприятий, получающих от банков отрицательный ответ на свое ходатайство, в последнее время существенно не возросла и составляет 15–20%. Другое дело, что по сравнению с прошлыми годами ходатайств поступает очень мало. Интерес к новым проектам уменьшился вдвое», - утверждает Ванаселья.
Что касается размера самофинансирования кредитов под новые проекты, то он должнен быть, по меньшей мере, на уровне 30%. Euribor, как известно, в последнее время понизился, но банковская маржа стала больше, так как возросли риски.
Положительная информация о прошлой деятельности заемщика для банка теперь не является определяющим фактором. Существенно то, чтобы для нового объекта был бы гарантирован денежный поток. «Такие соображения, как раньше, когда аргументация застройщика была такой: сперва построим дом, а потом продадим квартиры, сегодня уже не принимается. Если клиент хочет получить кредит под строительство офисного или торгового здания, то прежде всего он должен иметь надежного якорного клиента»,- объясняет Ванаселья позицию банка.
Autor: Теа Тарусте