Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Шевеления на рынке недвижимости
По данным Земельного департамента, в целом
по Эстонии за первые полгода продажа квартирной собственности составила в
среднем 55 % от уровня прошлого года, в Харьюмаа - 51,4%, в Ида-Вирумаа - 72,5
%. За шесть месяцев было совершено 745 сделок против 1027 в прошлом году, в том
числе в Йыхви - 50 против 68.
Руководитель Йыхвиского представительства фирмы Uus Maa Ханнес Халлик объясняет более высокий процент продажи в Ида-Вирумаа по сравнению с Харьюмаа тем, что в Нарве и Кохтла-Ярве в это время состоялись продажи муниципальных квартир, которые выставлялись по низкой цене.
По мнению Ханнеса Халлика, клиенты рынка недвижимости разделились сейчас на две категории. Первая - те, кто считает, что рынок дошел до дна, и ниже цена уже не будет, поэтому совершают сделки. Сюда же относятся те, кому срочно необходимо жилье. Вторая - те, кто так не думает и занимает выжидательную позицию, пишет "Севернео побережье".
"Я считаю, что по некоторым объектам действительно дело дошло до дна, сегодня их можно купить по очень хорошим ценам, - говорит Халлик. - И уже в мае началось движение, а в июле сделки пошли еще активнее. А те, кто ждет дна, могут опоздать и почувствовать его только тогда, когда оно уже было, когда цены пойдут вверх. Ведь нелогично ждать, что, скажем, дом в Йыхви, который сегодня можно купить за 600 тысяч, будет стоить 300-400 тысяч".
Заведующая Йыхвиской конторой фирмы Ober-Hausi Kinnisvara Мерике Пеэпмаа говорит, что цены на жилье очень разнятся, они зависят от места расположения дома, от его состояния, соседей и многих других факторов. Предложений много, и покупателю есть из чего выбрать, найти то, что он хочет.
В Йыхви реновированную квартиру в центре, по Нарвскому шоссе или улице Раквере, например, можно продать по цене 5500 крон за квадратный метр. Год назад жилье здесь стоило 7500-8500 крон метр.
"Пошла продажа квартир в новом доме в Ахтме, по улице Ару, 3, - говорит Ханнес Халлик. - Если в 2007 году первые квартиры здесь ушли по 14 тысяч квадратный метр, а год назад они стоили по 9900-10200 крон метр, то сейчас - 5500".
В новом доме по улице Вески, 1, где первоначальная цена составляла 16-18 тысяч крон метр, последние сделки уже идут по 8900 крон. В Кохтла-Ярве квартиры с ремонтом стоят 3500 крон метр, в менее престижных домах, например, по улицам Олеви, Ярвекюла теэ 3-комнатную можно купить за 60-70 тысяч крон.
Маклеры отмечают, что быстро продать квартиру удается очень редко. В среднем период продажи составляет не меньше 9 месяцев. Они объясняют это следующим: как правило, тем, кто хотят купить, например, квартиру побольше, сначала надо продать свою.
"Надо подождать, быстро можно продать, но по более низкой цене, даже если квартира в очень хорошем состоянии, - говорит Мерике Пеэпмаа. - Иногда квартира "стоит" еще и потому, что цена на нее поставлена нереальная, не соответствующая нынешней экономической ситуации".
Маклер-оценщик Йыхвиского представительства фирмы Arco Var" Ивика Виллерс отмечает, что все чаще люди стали искать варианты обмена, что долгое время было забыто на рынке недвижимости. Даже если одной стороне приходится доплачивать другой, все равно это обходиться человеку дешевле, он может решить вопрос без банковского займа.
По мнению Ханнеса Халлика, на некоторые объекты еще можно ожидать снижения цен на 5, максимум - на 10 процентов. Это может быть вызвано наступлением отопительного сезона, когда люди постараются избавиться от жилья, чтобы не платить за тепло.
Кроме того, на рынок выйдут квартиры, которые выставят банки и судебные исполнители. Если сейчас таких продается порядка ста, то надо ожидать в дальнейшем в 10 раз больше. И из-за этого средняя цена может стать ниже, считает Халлик.
Autor: dv.ee Istsenko Olga