Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Правда о падении цен на квартиры
Падение цен на квартиры - факт
общеизвестный. Однако не всем известно, насколько именно они упали. Эту
информацию можно получить в приведенном ниже обзоре падения цен на квартиры в
городах Таллинн, Тарту и Пярну. Обзор составлен на основе данных земельного
департамента, путем сравнения средних цен за III квартал 2008 года с ценами II
квартала 2007 года – временем максимального подъема цен.
В Таллинне среднее падение цен на квартиры, по сравнению с пиковым периодом, составило 20%. Несколько больше среднего падение цен составило в центре города – там цены опустились на 22%. В частях города Мустамяэ и Пыхья-Таллинна цены упали на 22 и 21% соответственно. Минимальное падение - в размере всего 5% произошло в Пирита, хотя к этому показателю следует отнестись скептически, поскольку сделок с квартирами там было немного - в III квартале 2008 года было продано всего 38 квартиры, а в таком случае отдельные нехарактерные сделки могут оказаться существенное влияние на общий показатель. В целом можно сказать, снижение цен в Таллинне произошло более-менее равномерно.
Больше всего, за минувшие пять кварталов, цены на квартиры упали в Пярну, где цена квадратного метра опустилась до уровня 16 800 крон, то есть падение составило 24%?????? ? ??????? ??? ?? ????????. Причиной столь большого падения стоимости пярнуских квартир является то обстоятельство, что во время бума, квартиры в Пярну зачастую приобретались в качестве второго места жительства, для проведения там летнего периода. Когда же началось падение, то прежде всего люди стали отказываться от объектов не являющихся необходимыми, отчего спрос на квартиры в Пярну сразу же резко пошел вниз и продавцам не оставалось ничего другого как существенно опускать цены.
Падение цен на квартиры в Тарту было небольшим, там они опустились до 16 700 крон, что составило 10-процентное падение. Это намного меньше падения цен на квартиры в Таллинне и Пярну, а также меньше среднего падения цен по Эстонии, которое составляет 21%.
Следует отметить и то, что падение оборота по квартирным сделкам в Тарту упало на 31%, в то время как в Таллинне это показатель упал на 55%, а в Пярну – на 63%.