Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Продажа новой квартиры зависит от 3 компонентов - эксперт
Член правления Metro Capital Management Айн Кивисаар считает, что продажа новой квартиры зависит от 3 компонентов: необходимости, возможности и предложений.
Необходимость
Чтобы жилищный фонд сохранялся, как минимум 1% из него должен составлять новострой. Лишь реновирования старого фонда не хватает. Нужно учитывать, что ежегодно количество жителей Таллинна увеличивается на 4000-5000 человек, что одновременно повышает и спрос на новые квартиры. Это означает, что ежегодно нужно строить 1500-2000 новых квартир. С повышением уровня жизни повышается и спрос на большие и дорогие квартиры.
Возможность
Новая квартира, скорее, товар класса люкс, нежели товар первой необходимости. Содержание новой квартиры обходится дороже, так как услуги по обслуживанию закупают у специально занимающихся этим фирм. По словам Кивисаара, человек со средней зарплатой не может себе позволить купить новую квартиру. Такие люди должны искать другие возможности для инвестирования. Банки же всегда поддерживали платёжеспособных клиентов, даже во времена экономического спада.
Предложение
Сегодня банки во многом диктуют, кто может заниматься развитием новых проектов недвижимости, а кто нет. По словам Кивисаара, новых игроков практически на рынок не пускают, так как банки не хотят рисковать. Помимо этого, по его словам, на предложение влияют входящие и исходящие цены – минимальная реализационная цена была 1300-1400 евро за квадратный м eтр.
Материал полностью читайте в приложении газеты
Деловые Ведомости за 3 апреля 2013 года.
Autor: dv. ее ehitusuudised.ee